Großes Zweifamilienhaus mit Wohnkeller und Doppelgarage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Verkauf Zweifamilienhaus auf großem Gartengrundstück mit Doppelgarage.
Es handelt sich um ein voll unterkellertes und gepflegtes Zweifamilienhaus. Das Wohnhaus wurde ca. 1935 in Massivbauweise errichtet und im Krieg ausgebombt. 1956 wurde es dann wieder vollständig neu aufgebaut und kontinuierlich modernisiert.
Es teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden und Vollkeller (Souterrain) auf und befindet sich auf einem gepflegten und perfekt nach Süden ausgerichtetes Gartengrundstück.
Die Hauptwohnung im Erd- und Dachgeschoss teilt sich auf in ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Wintergarten, ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, ein weiteres Zimmer mit Zugang zur Loggia, eine Küche mit hochwertiger Einbauküche, ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Bidet, Urinal und bodengleicher Dusche, ein Gäste WC, ein Windfang, sowie eine Diele. In der Diele führt eine Treppe in das Dachgeschoss und eine weitere Treppe in den Vollkeller. Vom Küchenbereich führt zusätzlich eine Wendeltreppe ins Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern und eigenem Badezimmer.
Die Wohnnutzfläche der Hauptwohnung im Erdgeschoss und DG beträgt ca. 149,51 m².
Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss teilt sich auf in ein großes und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Süd-Balkon, zwei weitere Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Flur. Im Flur befindet sich eine Einschubtreppe als Zugang zum Spitzboden.
Die Wohnnutzfläche der Einliegerwohnung im Dachgeschoss beträgt ca. 64,56 m².
Im Spitzboden befindet sich ein Raum, der sich als zusätzliche Abstellmöglichkeit eignet.
Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 35 m².
Im Wohnkeller befinden sich insgesamt fünf Räume, ein Gäste-WC, ein Heizungsraum mit 8.000 l Öltanks und ein Flur. Vom Flur gelangt man auch in die Doppelgarage. Die Räume werden z.Zt. als Partyraum, Waschküche, Werkstatt und für Vorräte genutzt.
Die Wohn-/Nutzfläche im Vollkeller (Souterrain) beträgt ca. 125 m².
Auf dem Gartengrundstück befinden sich eine massiv gebaute Doppelgarage, ein Holzschuppen für Gartengeräte und ein
Gartenteich mit Wasserlauf.
Die Immobilie liegt an einer befestigten und asphaltierten Straße
Ausstattung
- solide Massivbauweise
- seit 1978 kontinuierlich saniert und modernisiert (neues Dach, neue Fenster, Vollwärmeschutz, Leitungen und Rohre)
- teilweise beheizbarer Vollkeller als Souterrain (Wohnkeller)
- Einliegerwohnung im Dachgeschoss
- großer Balkon für die Einliegerwohnung
- Kaminofen in der Einliegerwohnung
- Loggia in der Hauptwohnung
- jeweils eine schöne Einbauküche in den Wohnungen
- Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten der Firma Neff
- Arbeitsplatten aus Granit in der unteren Küche
- Spanndecken in der Küche, im Flur und im Badezimmer
- Windfang im Hauseingangsbereich
- Rollläden im Erdgeschoss
- modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Bidet und Urinal
- Öl-Zentralheizung von Firma Viessmann aus 2020
- 8.000 l Heizöltank
- Für das Warmwasser zusätzlich eine Luft-Wärmepumpe aus 2023
- Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 5 kWp und einem Speicher von 5 kWh (2024)
- Brauchwasser Enthärtungsanlage
- große Süd-Terrasse (teilweise überdacht)
- Kabelfernsehen und DSL im Haus
- Blitzschutzanlage
- massiv gebaute Doppelgarage von 1982 (aus dem Haus zu erreichen)
- Alarmanlage mit Aufschaltung zur Polizei und einem Wachschutz
- Gartenteich mit Wasserlauf im sehr großen Garten
- Wege und Terrassen aufwendig gepflastert
- voll erschlossen
- Straße befestigt und asphaltiert
- Link zum virtuellen Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=mTiyqZzYSXe
Lage
Lichtenrade ist der südlichste Ortsteil des Berliner Bezirks Tempelhof-Schöneberg. Der Bahnhof Lichtenrade und der 1990 eröffnete Bahnhof Schichauweg liegen an der Bahnstrecke Berlin-Dresden. Sie werden von der S-Bahn-Linie S2 (Bernau-Blankenfelde) bedient. Zum Flughafen BER fährt man mit dem PKW ca. 20 Minuten. Ein Bus hält in der Straße.
Sonstiges
Sonstiges
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2006