großflächige (67qm) 2,5 Zimmer-Wohnung in S-Heumaden mit 2 Balkonen
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ab sofort kann in diese gut geschnittene und großzügig aufgeteilte, attraktive Wohnung, welche im ersten Stock eines Mehrfamilienhauses liegt, eingezogen werden. Zu der Wohnung zählen 2,5 großflächige Zimmer sowie ein Küchenraum mit Einbauküche, Badezimmer mit Duschwanne und zwei Waschbecken, nebst Flur/ Diele und ein separates WC. Zusätzlich bietet die Wohnung einen Abstellraum, zwei weitere Kellerräume stehen zur Verfügung. Besonderes Highlight bieten die zwei Balkone in West- und Ost-Ausrichtung. Die Renovierung ist Anfang April 2022 beendet worden und umfasste das Streichen der Wände, das Verlegen eines neuen Bodenbelags in Flur/Diele, Schlafzimmer, Abstellraum und Essbereich sowie das Lackieren der Heizkörperleitungen. Die Wohnung bildet im ersten Obergeschoss dieses Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage im Stadtteil Stuttgart-Heumaden in der Bockelstraße die mittlere von drei bewohnbaren Etagen. Das Treppenhaus mit Teppichbodenbelag wird sich mit sechs Wohnparteien geteilt. Somit besteht kaum Durchgangsverkehr im Treppenhaus und ist somit sehr ruhig gelegen. In den Nebenkosten i. H. v. 300,- EUR sind alle laufenden Kosten exklusive Strom enthalten. Darin sind enthalten Wasser, Abwasser, Niederschlagsgebühren, Heizkosten, Allgemeinstrom, Hausmeister, Reinigung Treppenhaus, Versicherungen (Gebäudebrand, Haftpflichtversicherung) und Grundsteuer. Somit fallen für Sie zu den 1.050,- EUR Gesamtmiete lediglich nur noch Stromkosten zusätzlich an. Der Garagenstellplatz kann für die o. a. 60,-EUR nach Wunsch ebenfalls angemietet werden, womit sich die Gesamtmiete auf 1.110,- EUR erhöht. Kehrwoche, Winterdienst, Treppenhaus putzen u. ä. muss nicht durch die Mieter geleistet werden. Bei weiteren Fragen dürfen Sie sich gerne bei mir melden.
Ausstattung
2 Balkone, Heizkörper in allen Räumlichkeiten (exklusive WC und Abstellraum), Laminatboden, Parkett in den Wohnräumen, PVC in WC und Küche, EBK mit Schränken und Schubläden, Ceran-Kochfeld, Ofen, Dunstabzugshaube, neue Geschirrspülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach, elektrische Rolläden, Badewanne, Waschküche
Lage
Allgemein Lage Wohngebiet: Die Wohnung befindet sich in der Bockelstraße im Stadtteil Stuttgart-Heumaden. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Lage und als gemischtes Wohngebiet aus und ist als durchgängige 30er-Zone entsprechend ruhig. Durchgangsverkehr ist hier keiner vorzufinden, geschweige denn größere LKW oder ähnliches. Das Wohngebiet wird im Süden durch die Felder in Richtung Ostfildern, im Osten und Westen durch Wälder begrenzt. In Richtung Norden schließt sich unmittelbar der Stadtteil Lederberg an. Somit ist die Kreisstadt Ostfildern unmittelbar sowohl im Osten (Ostfildern-Ruit) mittels ÖPNV und Straßenverbindung, als auch in Richtung Süden (Ostfildern-Kemnat) zu erreichen, im Westen schließt sich Stuttgart-Sillenbuch an. Über die Hedelfinger Filderauffahrt ist das Neckartal im Norden angebunden. Anbindung ÖPNV: Die Bus- und Bahnhaltestelle "Bockelstraße" ist fußläufig 300m entfernt, an welcher mit den U-Bahn-Linien U7, U8 und U15 sowie der Buslinie 65 und 131 die Stuttgarter Innenstadt (20 min), der Flughafen (30 min) oder das Neckartal (Hedelfingen in 15 min) in unter einer halben Stunde erreicht werden können. Geschäfte des täglichen Bedarfs: Als unmittelbare Einkaufsmöglichkeit ist ein Rewe-Supermarkt 100 m fußläufig erreichbar. Zudem sind in der angrenzenden Umgebung diverse Bäcker, Cafés, Friseure, Optiker, Zahnärzte, Allgemeinmediziner, Fachärzte, ein Drogeriemarkt und Restaurants vorhanden. Naherholung: Im Süden erstrecken sich die Felder der Filderebene, im Westen und Osten ein Teil des Stuttgarter Stadtwalds, über welchen man bis in das Neckartal spazieren kann. Die Natur ist also nur ein paar Meter entfernt.
Sonstiges
Gesucht werden maximal 2 Personen als zuverlässige Mieter*innen, Nichtraucher, keine Haustiere, mit geregeltem Einkommen. Zudem ist ein mittel bis langfristiges Mietverhältnis erwünscht. Die Hausgemeinschaft schätzt ein ruhiges und partnerschaftliches Miteinander.