Großflächiges Mehrfamilienhaus
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein imposantes Mehrfamilienhaus in zentraler, attraktiver Lage auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.000 m². Das Gebäude bietet eine hervorragende Kapitalanlage mit solider Mietrendite und zusätzlichem Potenzial durch eine hauseigene Gaststätte.
Das Objekt umfasst insgesamt 9 Wohnungen, die seit vielen Jahren an dieselben Mieter vermietet sind. Dies sorgt für stabile und verlässliche Mieteinnahmen und sichert eine nachhaltige Rendite.
Die Gesamtfläche wird ergänzt durch eine etablierte, derzeit vom Eigentümer selbst betriebene Gaststätte, die zu einer weiteren attraktiven Einnahmequelle werden kann - sei es durch eigene Nutzung oder die Verpachtung an einen Betreiber Ihrer Wahl.
Objektdaten im Überblick
Objektart:
Mehrfamilienhaus mit Gaststätte
Grundstücksfläche:
ca. 1.000 m²
Baujahr:
1924, aufgestockt und erweitert 2003
Gesamtanzahl Wohnungen:
9
Aktuelle Jahresnettomiete:
45.000 € aus den Wohneinheiten
Gaststätte:
momentan im Eigennutz, bietet potenziell zusätzliche Mieteinnahmen
Brauereifrei:
Freie Wahl und Verhandlungsmöglichkeiten mit Brauereien
Zusätzliche Einnahmen:
Eigene Spielautomaten in der Gaststätte
Ausstattung und Zustand
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1924 in massiver Bauweise errichtet und 2003 aufgestockt, wodurch zusätzliche Wohnfläche entstanden ist. Die Wohnungen und die Gaststätte befinden sich in einem gepflegten Zustand und bieten Mietern wie Gästen ein komfortables und angenehmes Ambiente.
Alle Wohneinheiten sind solide und funktional ausgestattet, ideal für Langzeitmieter. Die Gaststätte ist brauereifrei und bietet Ihnen die Möglichkeit, individuelle Verträge mit einer Brauerei abzuschließen, sollte dies gewünscht sein. Darüber hinaus sind mehrere Spielautomaten vorhanden, die Ihnen zusätzliche Einnahmen bringen.
Highlights
Langfristig vermietete Wohnungen:
Stabile Mietverhältnisse und gesicherte Einnahmen durch langjährige Mieterbindung.
Gaststätte:
Momentan vom Eigentümer betrieben, als weitere Einnahmequelle vermietbar oder selbst zu betreiben.
Flexibilität durch Brauereifreiheit:
Möglichkeit der freien Vertragsgestaltung mit einer Brauerei Ihrer Wahl.
Zusätzliche Einnahmen:
Eigene Spielautomaten in der Gaststätte.
Finanzielle Eckdaten
Netto Jahresmiete Wohnungen:
45.000 €
Potenzielle Einnahmen Gaststätte:
je nach Betrieb oder Verpachtung
Zusätzliche Einnahmen:
durch Spielautomaten
Fazit
Dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen eine sichere und lukrative Investition. Mit seinen langjährig vermieteten Wohnungen und der gut laufenden Gaststätte stellt es eine exzellente Möglichkeit dar, Kapital gewinnbringend anzulegen. Ideal sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer, die das volle Potenzial dieses Objekts ausschöpfen möchten.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Fotos der vermieteten Wohnungen sind von Seiten der Mieter nicht erwünscht.
Ausstattung
ca. 1000 m² Grundstück
ca. 20 Stellplätze
380 m² Wohnfläche
45 m² Gewerbefläche
9 Wohneinheiten
9 Küchen
9 Badezimmer
8 Schlafzimmer
Laminat und Fliesenböden
Brauerei - und Automatenfreie Gaststätte
Gas Zentralheizung - 2017 -
usw.usw.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler, verkehrsgünstiger Lage, mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
In direkter Umgebung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Tankstelle sowie Krankenhaus.
Die Attraktivität der Lage sichert eine hohe Nachfrage und niedrige Leerstandsquote.
Sonstiges
Provisionshinweis
7,14 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
SPH Immo-Finanzservices UG
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: 0178 8593720
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552, 65535 Limburg
Stichworte
Nutzfläche: 150,00 m², vermietbare Fläche: 425,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 9, 3 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung