Großflächiges Wohn- und Geschäftshaus in Titisee-Neustadt - Ein Juwel der Vielseitigkeit
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
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Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Großflächiges Wohn- und Geschäftshaus in Titisee-Neustadt - Ein Juwel der Vielseitigkeit
Willkommen in Titisee-Neustadt, wo sich Beruf und Wohnen harmonisch unter einem Dach vereinen lassen. Dieses außergewöhnliche freistehende Wohn- und Geschäftshaus bietet nicht nur großzügige Wohnflächen, sondern auch beeindruckende Geschäftsräume, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Lassen Sie sich von den vielfältigen Vorzügen dieser Immobilie begeistern, die sich auf einem Grundstück von ca. 1.460 Quadratmetern erstreckt.
Wohnbereich: Komfort auf drei Ebenen
Erstes Obergeschoss (1. OG):
Auf ca. 100 Quadratmetern erstreckt sich eine gehoberene 2-Zimmer-Wohnung, die keine Wünsche offen lässt. Das geräumige Wohn- und Esszimmer ist der ideale Ort für entspannte Stunden. Das Schlafzimmer ist direkt mit einem modernen Tageslichtbad verbunden, das mit einer eleganten Eckbadewanne, einer barrierefreien Dusche und hochwertigen Badmöbeln ausgestattet ist. Die Küche mit ihrer Granitarbeitsfläche und modernen Einbaugeräten lädt zum kulinarischen Experimentieren ein. Eine großzügige Terrasse in Süd-West-Lage erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen perfekten Platz für sonnige Nachmittage und gemütliche Abende. Diese Wohnung bringt eine Nettokaltmiete von 800 Euro pro Monat ein, mit Nebenkosten von ca. 200 Euro.
Zweites Obergeschoss (2. OG):
Diese Etage beherbergt eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung auf ebenfalls ca. 100 Quadratmetern. Hier finden Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein weiteres Kinderzimmer oder Büro. Das Tageslichtbad ist mit einer begehbaren Dusche, modernen Badmöbeln und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Küche, ausgestattet mit einer Essecke und hochwertigen Einbaugeräten, bietet Zugang zu einem Balkon in Ost-Lage, der den perfekten Platz für ein Frühstück in der Morgensonne bietet. Diese Wohnung generiert ebenfalls eine Nettokaltmiete von 800 Euro monatlich, mit Nebenkosten von ca. 200 Euro.
Dachgeschoss (DG):
Das Dachgeschoss bietet eine sehr große und charmante Einzimmer-Wohnung mit offener Küche und einem Tageslichtbad, das mit einer Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Drei neue Dachfenster sorgen für viel Tageslicht, und ein französischer Balkon erweitert den Raum optisch nach außen. Die Kombination aus warmen Holzverkleidungen und modernen Fliesen schafft eine gemütliche Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Die Nettokaltmiete dieser Wohnung beträgt 500 Euro pro Monat, mit Nebenkosten von ca. 150 Euro.
Gewerbeflächen: Repräsentative Geschäftsräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Erdgeschoss (EG):
Das Erdgeschoss bietet auf ca. 290 Quadratmetern eine beeindruckende Ausstellungs- und Verkaufsfläche. Zwei Büroräume und großzügige Lagerräume ergänzen die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Garagen und ein Carport für LKW bieten zusätzlichen Stauraum und logistische Flexibilität. Ein großer Parkplatz für ca. 10 PKW´s ermöglicht bequemes Parken für Kunden und Mitarbeiter. Die vermietete Gewerbeeinheit im EG/UG Heizung/Sanitär bringt eine monatliche Netto-Kaltmiete von 950 Euro ein.
Untergeschoss (UG):
Das Untergeschoss beherbergt eine Fliesen- und Sanitärausstellung auf ca. 170 Quadratmetern. Ein Edelstahlkamin und ein Schwedenofen sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Ein Büro mit einer Fläche von ca. 26 Quadratmetern und ein Chef-Büro mit ca. 18 Quadratmetern bieten komfortable Arbeitsräume. Zusätzlich gibt es zwei Lagerräume mit insgesamt ca. 78 Quadratmetern, die reichlich Stauraum für Werkzeuge und Materialien bieten.
Ausstattung
Hochwertige Materialien und Ausstattungen
Böden: In den Wohnbereichen wurden edle Materialien verwendet, die sowohl ästhetisch ansprechend als auch praktisch sind. Die Böden in den Küchen und Bädern bestehen aus hochwertigem Feinsteinzeug, das für seine Langlebigkeit und einfache Pflege bekannt ist. In den Wohn- und Schlafzimmern wurde Laminat verlegt, das Wärme und Gemütlichkeit ausstrahlt.
Küchen: Alle Küchen sind mit modernen Einbauküchen ausgestattet, die über Granitarbeitsflächen verfügen. Diese sind nicht nur äußerst robust und langlebig, sondern verleihen den Küchen auch einen Hauch von Luxus. Hochwertige Küchengeräte ergänzen die Ausstattung und machen das Kochen zum Vergnügen.
Bäder: Die Bäder sind mit eleganten Wand- und Bodenfliesen versehen, die eine zeitlose Eleganz ausstrahlen. Die hochwertigen Sanitäranlagen umfassen begehbare Duschen, Eckbadewannen und moderne Badmöbel. Die Bäder sind lichtdurchflutet und bieten dank großer Fensterfronten und stilvoller Bordüren ein gehobeneres Ambiente.
Fenster: Die doppelverglasten Holz- und Kunststofffenster sorgen für eine hervorragende Isolierung und tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei. Sie bieten zudem eine ausgezeichnete Schallisolierung und schaffen eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre. Im Jahr 2021 wurden die Fenster im Erdgeschoss komplett erneuert.
Heizung: Die Gas-Zentralheizung sorgt für eine gleichmäßige und effiziente Wärmeverteilung in allen Räumen. Ein neuer Boiler für die Warmwasseraufbereitung wurde im Mai 2024 installiert, um höchsten Komfort und Zuverlässigkeit zu gewährleisten.
Fassade und Balkon: Die Fassade und der Balkon im Erdgeschoss wurden im Jahr 2021 vollständig erneuert, was sowohl die Ästhetik als auch die Energieeffizienz des Gebäudes verbessert hat.
Terrasse und Balkon: Die großzügige Terrasse im 1. OG und der Balkon im 2. OG sind mit hochwertigen Waschbetonplatten und pflegeleichten Bodenbelägen ausgestattet. Diese Außenbereiche bieten zusätzlichen Wohnraum und sind perfekte Orte zum Entspannen und Genießen der frischen Luft.
Lage
Perfekte Lage für ein harmonisches Leben
Lage und Umgebung:
Das Objekt befindet sich in Titisee-Neustadt, einer Stadt mit exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen wie das Klinikum Titisee-Neustadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu Donaueschingen (ca. 30 km), Freiburg (ca. 35 km) und der Schweizer Grenze (ca. 50 km) macht die Lage besonders attraktiv für Berufspendler und Geschäftsleute. Erholung und Freizeit kommen ebenfalls nicht zu kurz, denn die malerische Landschaft des Schwarzwaldes lädt zu zahlreichen Outdoor-Aktivitäten ein.
Verkehrsanbindung:
Die Stadt ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, mit schnellen Verbindungen zu den umliegenden Großstädten und wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Die Nähe zur B31 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahn A5 und A81.
Sonstiges
Details und Fazit
Technische Details und Ausstattung
•Baujahr: 1960, kontinuierlich modernisiert
•Grundstücksfläche: ca. 1.460 Quadratmeter
•Wohnfläche: ca. 285 Quadratmeter
•Gewerbefläche: ca. 290 Quadratmeter
•Böden: Laminat, Feinsteinzeug und sehr hochwertige Fliesen
•Fenster: Doppelverglaste Holz- und Kunststofffenster (EG-Fenster erneuert 2021)
•Heizung: Gas-Zentralheizung (neuer Boiler Mai 2024)
•Garagen: Zwei Einzelgaragen, Carport für LKW, großer Parkplatz für ca. 10 PKW´s
•Terrasse: ca. 5 Quadratmeter in Süd-West-Lage
•Balkon: ca. 8 Quadratmeter in Ost-Lage
•Energieausweis: Liegt vor
•Beziehbarkeit: Nach Absprache / Sofort
Mieteinnahmen und Nebenkosten
•1. Gewerbeeinheit im EG/UG: 950 Euro netto Kaltmiete pro Monat
•2. Gewerbeeinheit im EG/UG: nicht vermietet – steht „leer“
•Wohnung im EG: 800 Euro netto Kaltmiete pro Monat
•Wohnung im 1. OG: 800 Euro netto Kaltmiete pro Monat
•Wohnung im DG: 500 Euro netto Kaltmiete pro Monat
•Nebenkosten: Ca. 150-200 Euro pro Einheit
•Nettorendite: Aktuell 4,3%
Die weitere Gewerbeeinheit im EG/UG, Stellplätze und Garagen sowie das Carport sind momentan kostenlos, dies könnte ebenfalls für eine Steigerung der Nettorendite nach Ihren Wünschen angepasst werden.
Fazit:
Eine Investition in Ihre Zukunft
Dieses großflächige Wohn- und Geschäftshaus in Titisee-Neustadt bietet eine einmalige Gelegenheit, Beruf und Wohnen auf höchstem Niveau zu vereinen. Mit seinen großzügigen Wohn- und Gewerbeflächen, modernen Ausstattungsmerkmalen und einer ausgezeichneten Lage ist diese Immobilie eine wertvolle Investition in Ihre Zukunft.
Kaufpreis und Kontakt
Der Kaufpreis für dieses einzigartige Objekt beträgt 850.000 Euro.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese außergewöhnliche Immobilie persönlich zu erleben und sich von ihren zahlreichen Vorzügen zu überzeugen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.