Großflächiges Wohnhaus mit Gastraum und Küche einer ehemaligen Gaststätte
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Handwerker und Investoren aufgepasst:
Das 1937 auf einem Grundstück von 1.951 m² errichtete Gasthaus ist durch einige Maßnahmen auf einen neueren technischen Stand zu bringen. Die Substanz der Wände und des Daches ist gut.
Hilfreich könnten hier die zahlreichen Förderprogramme der KfW sein. Näheres unter www.kfw.de.
Es gibt keinen festen Bebauungsplan. Daher ist auch ein Abriss des Hauses und der restlichen Gebäude auf dem Grundstück und ein anschließender Neubau eine attraktive Option (evtl. genehmigungspflichtig).
Der Preis ist Verhandlungsbasis!
Energieausweisdaten Nichtwohngebäude:
Bedarfsausweis
Baujahr 1937
ausgestellt am: 29.11.2023
gültig bis: 28.11.2033
Energieträger Heizung/Warmwasser: Heizöl, Stückholz
Endenergiebedarf Wärme: 557,3 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Strom: 144,6 kWh/(m2*a)
Ausstattung
Auf dem Grundstück befinden sich fünf Einzelgaragen aus dem Jahr 1987. Eine große Scheune ist ebenfalls vorhanden. Diese ist aufgrund des Alters vermutlich nur mit größeren Investitionen in Wohnraum umzuwidmen (genehmigungspflichtig).
Das ehemalige Gasthaus kann wieder als Gastronomiebetrieb mit obenliegender Wohnmöglichkeit aus dem Dornröschenschlaf geweckt werden. Ebenso möglich wäre die Reaktivierung der sechs einzelnen Zimmer als Pensionszimmer. Eine weitere Option wäre der Umbau der Gastronomiefläche in Wohnraum (jeweils genehmigungspflichtig).
Lage
Leinzell liegt im westlichen Teil des Ostalbkreises. Die Entfernung zum Mittelzentrum Schwäbisch Gmünd beträgt ca. 12 km.
Stuttgart ist 50 km entfernt und kann über die gut ausgebaute B29 erreicht werden.
Östlich befinden ist die Kreisstadt Aalen und der Autobahnanschluss zur A7.
Im Schulzentrum Leinzell befinden sich die Grundschule, die Werkrealschule und die Realschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Schwäbisch Gmünd.
Im Ort gibt es zwei Kindergärten. Ebenso vorhanden sind diverse Vereine und ein Hallenbad, die das kulturelle Leben abrunden.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur wenige Autominuten entfernt.
Sonstiges
Sonstiges
Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
Seit dem 25. Mai 2018 gilt nach einer zweijährigen Übergangszeit in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund.
Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.
Stichworte
Nutzfläche: 308,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1