Großküche | Kühlflächen | Gewerbeflächen mit Betreiberwohnungen in Kirchheim
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Parken
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Sondereigentum umfasst gewerbliche Räumlichkeiten im Untergeschoss, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sowie Wohneinheiten teilweise im 2. und 3. Obergeschoss eines Büro- und Wohnhauses. Das massiv errichtete Gebäude stammt aus dem Jahr 1983 und präsentiert sich in einem soliden Zustand. Die Fassade des Gebäudes ist verputzt, während das 3. Obergeschoss zusätzlich mit ansprechenden Holzschindeln verkleidet ist. Im 3. Obergeschoss bieten teilweise umlaufende Balkone zusätzlichen Freiraum.
Das Untergeschoss befindet sich aktuell noch im Rohbauzustand und soll zukünftig um integrierte Garagenstellplätze baulich erweitert werden. Im Erdgeschoss sind zwei klar voneinander getrennte Bereiche vorhanden: Im südlichen Teil befinden sich zwei unsanierte Büroräume, während der nördliche Teil als Küchenbereich angelegt ist, sich jedoch ebenfalls noch im Rohbau befindet. Das 1. Obergeschoss ist fast vollständig fertiggestellt und beherbergt moderne Kühl- und Lagerräumlichkeiten.
Im 2. Obergeschoss liegt der südliche Teil im Fremdeigentum, während im nördlichen Teil zwei sanierte Wohneinheiten zur Verfügung stehen. Auch das 3. Obergeschoss befindet sich teilweise im Fremdeigentum, wobei sich im nördlichen Bereich eine weitere sanierte Wohneinheit befindet. Insgesamt bietet dieses Objekt eine interessante Mischung aus gewerblichen und wohnlichen Nutzungsmöglichkeiten in einem gut strukturierten Gebäude.
Die Wohnungen sind ausschließlich als Betreiberwohnungen genehmigt.
Im Zuge der umfangreichen Sanierungsarbeiten wurden bereits die gesamte Elektrik und Medienversorgung im Eigentum befindlichen Bestand erneuert. Im Untergeschoss ist der Anschluss an das Fernwärmenetz vorbereitet.
Ausstattung
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Bj. 1999)
- zweifach- verglaste Holzfenster
- Industrieboden im 1. Obergeschoss; die Wohnungen im 2. und 3. Obergeschoss sind gefliest oder mit neuen Laminat ausgestattet
- die Wohnungen sind zudem mit Fußbodenheizung vorbereitet, die derzeit über ein mobiles Stromheizgerät gespeist wird
- Balkon im 3. Obergeschoss
- Abflüsse im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss mit Vorbereitung Fettabscheider im Untergeschoss
- Lüftungsanlage im Erdgeschoss vorbereitet
- Kühl- und Tiefkühleinrichtungen einschl. Klimageräte (außenliegend) im 1. Obergeschoss
- Personenaufzug im Treppenhaus
- Lastenaufzug im Sondereigentum vorbereitet - UG bis 1. OG (Abnahme ausstehend)
Lage
Kirchheim bei München, nur etwa 15 Kilometer östlich der Münchener Innenstadt gelegen, profitiert von seiner unmittelbaren Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt und bietet eine ideale Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung und erstklassiger Infrastruktur. Dank der guten Erreichbarkeit über die Autobahnen A99 und A94 sowie der Nähe zum Münchener Flughafen, der lediglich 30 Kilometer entfernt ist, ist Kirchheim optimal in das Verkehrsnetz eingebunden.
Als Teil der Metropolregion München, einer der wirtschaftlich stärksten Regionen Deutschlands, überzeugt Kirchheim durch eine ausgezeichnete Versorgungslage. Hier finden Sie alles, was Sie brauchen: von erstklassigen Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen bis hin zu umfassenden Versorgungs- und Dienstleistungen. Diese attraktive Lage macht Kirchheim besonders interessant für Unternehmen aus den Bereichen Technologie, Logistik, Handel und Dienstleistung.
Die Gemeinde ist zudem durch Buslinien und eine direkte S-Bahn-Anbindung (S2) bestens erreichbar, was die Mobilität für Arbeitnehmer enorm erleichtert. Auch an ausreichend Parkmöglichkeiten mangelt es nicht. Kirchheim bei München befindet sich in einer positiven Entwicklung mit einem kontinuierlichen Zuzug und dem stetigen Ausbau der Gewerbeflächen. Hier finden Unternehmen nicht nur ideale Voraussetzungen für ihren Erfolg, sondern auch ein wachsendes Umfeld, das Zukunftspotenzial bietet.
Sonstiges
Sonstiges
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Energieausweis
Nicht vorhanden