Großräumige Bürofläche in Hamburg-Wandsbek!

22047 Hamburg

11.431,86 €
Warmmiete
960,66 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
22047 Hamburg
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis, Bürofläche, Bürogebäude, Praxis, Praxisfläche, Praxishaus
Büroflächen
960,66 m2
Etage
1
Zustand
gepflegt
Vermietet
Bonitätsnachweis
Online-ID
e70a7ebc-7fd0-41de-8958-5770415da10d
Quelle
www.immowelt.de
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Monatsgesamtmieten
provisionsfrei
Preis pro m²
9,00 €
Warm­miete
11.431,86 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
2.785,92 €
Heiz­kosten
1.537,06 €
unterkellert
teilweise
barrierefrei
provisionsfrei
unterkellert
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
(inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2033-06-16
Aus­stell­datum
17.06.2023
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Stromwert
2 kWhm2a
Wärmewert
102 kWhm2a
Baujahr
1960
Baujahr laut Energieausweis
1960
Heizungsart
Zentralheizung

Das hier angebotene Vermietungsobjekt wurde 1960 gebaut und steht zur alleinigen Nutzung auf einem ca. 2.688,00 m² großen Grundstück. Vor dem Gebäude liegt der dazugehörige Parkplatz mit derzeit 8 Stellplätzen, welcher jedoch durch Umbauarbeiten Erweiterungspotenzial bietet. An der Vorderseite des Gebäudes ist der Haupteingang, eine ca. 1,10 m hohe Anlieferungsrampe und eine Schiebetür zum Lager hin. An der Hinterseite des Gebäudes befinden sich ein Rolltor, eine Rollstuhlrampe und zwei Garagen.

Das Gebäude kann ganz oder etagenweise angemietet werden.

Ausstattung

Die ca. 960 m² Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss des Gebäudes und kann bequem über einen Personenaufzug erreicht werden. Das Gebäude ist teilunterkellert, bei Bedarf kann über eine zusätzliche Anmietung der ca. 200,00 m² großen Kellerfläche gesprochen werden.

Das Gebäude weist im 1. Obergeschoss eine Bodentraglast von 500 kg/m² auf. Die Deckenhöhe beträgt ca. 3,80 m und ist mit Linoleumbelag ausgestattet. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt zentral über Fernwärme. Die Türen weisen eine Breite von ca. 100 cm auf und es wurden behindertengerechte Sanitäranlagen hergerichtet. Es steht ein Personenaufzug zur Verfügung. Der Lastenaufzug kann nur in Verbindung mit der Erdgeschossmietfläche genutzt werden.

Lage

Wandsbek gilt als urban, geschäftig und ebenso grün.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich zwischen dem Friedrich-Ebert-Damm und der Tilsiter Straße in einem gewachsenen Gewerbegebiet mit rechtskräftigem B-Plan. Frequenzbringend sind die namenhaften Unternehmen in der unmittelbaren Umgebung wie zum Beispiel Jungheinrich, Mercedes-Benz Niederlassung, Smart Niederlassung, BMW-Niederlassung, Tesla Center, Mossapour Interior Designs, etc.
Wandsbek befindet sich im Tarifring A des HVV und ist somit gut an das ÖPNV-Netz angebunden. Von der Immobilie aus erreicht man die Bushaltestelle ,,Angerburger Straße" in lediglich ca. 240,00 m. Die U-Bahnstation: ,,Wandsbek Gartenstadt" ist in ca. 1,3 km (ca. 15 Minuten zu Fuß) erreicht. Die A24 ist ca. 5,3 km (ca. 11 Minuten mit dem Auto) entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarf sind in der Nähe. Gemäß des Bundes-Immissionsschutzgesetzes muss von 6:00 Uhr bis 22:00 Uhr ein Immissionsrichtwert bis 65 dB(A) und von 22:00 Uhr bis 6:00 Uhr ein Immissionsrichtwert bis 50 dB(A) eingehalten werden.

Sonstiges

Sonstiges Die Vermietung erfolgt für den Mieter provisionsfrei.

Es besteht die Option zum Ankauf der Immobilie. Es stehen weitere Büro-, Produktions- und Lagerflächen im Erdgeschoss und 2. Obergeschoss der Immobilie zur Verfügung. Stichworte Lagerfläche: 960,66 m², Nutzfläche: 960,66 m², Gesamtfläche: 960,66 m², Grundstücksfläche: 2.688,00 m², Freifläche: 960,66 m², Kellerfläche: 200,00 m², Bundesland: Hamburg, 3 Etagen