Großraumbüro im Wasserkraftwerk
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine hochwertige Gewerbefläche im Wasserkraftwerk inmitten Bambergs, auf dem Areal der ehemaligen Textilfabrik "Erba". Das ganze Ensemble ist aufwändigst saniert und in bestem Zustand. Das Quartier beherbergt einen Teil der Universität, Wohnungen vom Appartement bis Luxussegment und - dank der Lage auf einer Halbinsel - ausgesprochen weitläufige Parkanlagen.
Der Hauptzugang führt durch die Gasse neben dem Erba-Hauptgebäude, seitlich am Kraftwerk entlang. Die Zutrittsrechte werden per Fingerscan vergeben. Nach Autorisierung führt ein etwa 50m² großes Foyer sowohl zum breiten, repräsentativen Treppenhaus als auch zum Aufzug. Die Traglast der Aufzugs beträgt 1600 kg (max. 21 Personen). Im Vorraum des 2. OG angekommen wird die ID erneut per Fingerscan zum Eintritt in das Großraumbüro geprüft. Die abgebildete Planskizze dient der Orientierung - auf Wunsch senden wir einen bemaßten Grundriss. Neben der zur Vermietung stehenden Fläche gibt es drei Nachbarn: Ein spezialisiertes, international renommiertes Architekturbüro, eine Workspace im Bereich der Abschlussprüfung und ein Agentur angesiedelt.
Der Mix an jungen und arrivierten Unternehmen schafft ein angenehm, produktives Arbeitsklima, welches insgesamt von der Präsenz der nahegelegenen Universität, der hochwertigen Sanierung, der direkten Lage am Fluss (mit Balkon), gastronomischen Angebot vor der Tür und dem kosmopolitischen Flair der umgebenden Bebauung profitiert.
Im Mietpreis enthalten sind neben der Fläche des Großraumbüros: offener Empfangsbereich, eine große Personalküche mit Theke / Lounge, WC D-H-B, separates WC, Chefbüro, zwei Besprechungsräume, kleines Telefonzimmer und Archiv. Bei Bedarf können Räume weiter unterteilt werden. Die Räume verfügen über ein ausgeklügeltes Akkustik-Konzept. Die zugehörigen Bauelemente sind im Mietpreis enthalten. Falls erwünscht können vier Loungechairs, 4 Doppel-Bürotische und ein Esstisch übernommen werden.
Die monatliche Kaltmiete liegt bei 3456,51 Euro netto zzgl. 19% Umsatzbesteuerung (= 4113,25 Euro brutto kalt) und zzgl. Nebenkostenabschlägen in Höhe von monatlich ca. 1.000 Euro (inkl. Heizung und Strom). Die Heizkosten werden per m² anteilig mit den Abschlägen verrechnet. Die Beheizung erfolgt zentral über Heizkörper in der Einheit. Dank der hochwertigen Sanierung ist der Energiebedarf überschaubar. Der Mietvertrag ist zu fünf Jahren fix, die Option zur Verlängerung ist verhandelbar. Die Besonderheit an diesem Angebot ist, dass mit Anmietung der Gesamtetage dem Hauptmieter auch der Mietzins von benachbarten Untervermietungen zufällt. Eine außergewöhnliche Gelegenheit am Bamberger Markt!
Raumaufteilung
Bislang wurden die Flächen wie folgt genutzt:
Vorraum EG: Aufsteller, Garderobe bei Veranstaltungen
Vorraum OG2:Aufsteller, Fingerscan
Großraumbüro: Empfang, rund 30 Arbeitsplätze, Lounge, Küche
Separates Büro 1: Geschäftsleitung
Separates Büro 2: Telefonzimmer
Separates Büro 3: Besprechungszimmer
WC-Anlagen: Herren, Damen und Barrierefrei, zusätzlich mit Dusche.
Lager
Küche: mit Theke
Sonstiges
Wasserkraftwerk am Fluss
Die ERBA war einst ein Industriegelände im Norden Bambergs, welches heute für Wohnen, Universitätsstandort und als Naherholungsgebiet dient. Namgebend ist die Firma ERBA, die im Textilgewerbe tätig war. Ihre mechanische Spinnerei und Weberei stammt im Kern aus dem Jahr 1858. Die Anlage umfasste das fünfstöckige Hauptgebäude mit angrenzenden, flachen Shed-Dach-Bauten, mehreren Türmen und sonstigen Nebengebäuden.
Das Wasserkraftwerk versorgte die Spinnerei mit Energie, zum großen Teil per Transmission. So wurden rund 52.000 Spindeln und 750 Webstühle angetrieben. In Ergänzung dazu nutzte man bereits 1861 eine Dampfmaschine. Eine eigene Färberei mit Wasserturm rundete die komplexe Anlage ab. 1927 fusionierte die Mechanische Baumwoll-Spinnerei und Weberei "ER"langener" mit der "BA"mberger Baumwollspinnerei AG (=ERBA). Das neue Unternehmen wurde nach entsprechender Abkürzung benannt: ERBA. Bis in die 1970er Jahre war die Firma ein bedeutender Arbeitgeber am Ort. Nach Rückgang des Geschäfts in den 1980er Jahren wurde schließlich 1993 der Betrieb eingestellt. Nach Jahren der Industriebrache begannen Investoren nach und nach mit der Revitalisierung, deren Höhepunkt sicherlich die Landesgartenschau 2012 bildete. Das gesamte Arial wurde durch ein Gesamtkonzept beplant, für moderen Mehrfamilienhäuser, Universitätsgebäude und öffentliche Parkanlagen. Besonders hervorzuheben ist die Führung eines Fischpasses, die Schleusen des Kraftwerks umgehend, durch den Park des Geländes geführt. Der Wasserspielplatz ist ein beliebter Treffpunkt für Studenten und Familien aus dem nahegelegenen Siedlungsgebiet "Mayerschen Gärtnerei".
Hinweise
Das Gebäude ist als Einzeldenkmal gelistet. Gemäß den Vorschriften des GEG 2020 (EnEV 2014) entfällt hierdurch die Nachweispflicht eines Energieausweises.
Mietercourtage in Höhe von 1,19 Monatskaltmieten inkl. MwSt. für Vermittlung von Gewerbeimmobilen. Die Courtage ist bei Abschluss verdient und fällig. Der Anspruch auf Zahlung ist nach §328 BGB unmittelbar.
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers, bzw. auf die zur Verfügung gestellten Unterlagen, wobei die Firma Volker Maisel Immobilien sich um möglichst aktuelle, vollständige und korrekte Angaben bemüht. Gewähr und Haftung für die Objektangaben sind ausgeschlossen. Die im Prospekt enthaltenen Illustrationen, Visualisierungen, Einrichtungsgegenstände und Fotos sind als Skizzen zu verstehen. Abgebildete Planskizzen sind nicht maßstabstreu. Sie dienen lediglich Informationszwecken.
Aus Gründen der besseren Lesbarkeit wird in unseren Texten und Schreiben das generische Maskulinum verwendet, im Sinne der Gleichbehandlung für alle Geschlechter geltend. Die verkürzte Sprachform hat nur redaktionelle Gründe und beinhaltet keine Wertung.
Stichworte
Zustand: renoviert, saniert
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: ISDN, EDV-Arbeitsplatzbeleuchtung, Getrennte Damen- und Herren-WCs, frei werdend