Großzgügiges 3 Fam.-Wohnhaus mit Ausbau- und Erweiterungspotential ** vermietet** mit Baugrund

92637 Weiden in der Oberpfalz

870.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
339 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
92637 Weiden in der Oberpfalz
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
10
Wohnfläche
339 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Immobilienwert
Online-ID
0d0b1c42-2bd5-4598-9230-dfe19badb57d
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
870.000,00 €
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
teilweise
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
87 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2029-05-08
Aus­stell­datum
09.05.2019
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1996
Baujahr laut Energieausweis
1995
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Das Gebäude besteht aus insgesamt 3 Wohneinheiten davon 2 fast identisch großen 3-4 Zimmerwohnungen im EG und 1.OG mit jeweils ca. 143 qm Wohnfläche Die sehr gepflegten und weitläufig aufgeteilten 4 Zimmer Wohnungen befindet sich im EG sowie im 1.OG des Mehrparteienhauses, welches Mitte der 90iger Jahren errichtet wurde. Hier finden Sie den Rückzugsort, den Sie suchen, denn neben der großzügigen Aufteilung und hochwertigen Ausstattung, finden Sie vor Allem, "Ruhe" und können auf der überdurchschnittlich großen Loggia den einen oder anderen Grillabend genießen.

Zur Objektaufteilung:

Wohnung im EG sowie im 1.OG ( Etagenwohnungen)

1* Überaus großer Dielenbereich (auch als offenes Büro geeignet)
2* Gäste-WC
3* Zugang zum weitläufigen Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Loggia
4* Verlängerter Flur zum Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
5* Abstellnischen
6* Küche mit Essbereich (EBK)
7* Schlaf- oder Kinderzimmer mit Zugang zur Loggia
8* Gäste-Zimmer
9* Schlafzimmer

Die Souterrain - Wohnung im UG des Objektes bietet ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche sowie einen weitläufigen Dielen bzw. Eingangsbereich der auch als kleines Büro Verwendung finden kann.
Außerdem ist hier auch ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.
Anliegend am Dielenbereich befindet sich das Dusch-Badezimmer mit Fenster.
Im Dachgeschoss wurden 2 Galeriewohnungen mit insgesamt ca. 145 qm Wohnfläche geplant und bereits eingeteilt. Die Kosten bis zur Fertigstellung betragen geschätzt ca. 160.000.- Euro. Für die gesamte Anlage inkl. DG-Ausbau könnte man eine Netto-Kaltmiete von ca. EUR 55.000.- im Jahr generieren.
Außerdem wurde bereits im Gartenbereich die Möglichkeit einer weiteren Bebauung geprüft und eine grobe Planung entworfen. Das Grundstück könnte man aber auch nach Teilung separat für ca. EUR 120.000.- veräußern.
Es gibt hier viele Möglichkeiten einer lukrativen Investition!!

Ausstattung

Hochwertige Parket- und Fliesenböden
Kunststoff-Fenster ( ISO-Glas)
Gäste-WC
Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche und WM - Anschluss
Küche mit Einbauküche
Loggia
Zentralheizung
Sateliten - Anlage
Keller
3 Garagen und zusätzliche Aussenstellplätze
Großer Gartenbereich
DG-Ausbau mit Planung für 2 Gallerie - Wohnungen

Lage

An einer äußerst ruhigen Seitenstraße gelegen ( 30iger Zone)
Direkt im OT Rothenstadt/Weiden mit direkter Anbindung ins Zentrum über eine nahgelegene Bushaltestelle. Das Zentrum von Weiden mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie auch in wenigen Minuten auch bequem mit dem Fahrrad

Sonstiges

Sonstiges Eine interaktive 360 GRAD Tour ist ebenfalls in Kürze verfügbar
Wohnung ist derzeit vermietet!!
Es kann noch eine Grün- und Gartenfläche dazu erworben werden. Sprechen Sie mit uns
Es wird derzeit Wohnungseigentum begründet. Sobald uns die Teilungserklärung mit Gemeinschaftsordnung vorliegt, kann ein Verkauf stattfinden.

Die aktuelle Ist-Kaltmiete beträgt : 1250.- EUR für die EG - Wohnung
Die zukünftige Soll-Kaltmiete würde ca. EUR 55.000.-EUR betragen bei Ausbau des DG´s und Vollvermietung Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Loggias: 2, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet