Großzüge Doppelhaushälfte mit Innenpool, raumhoch ausgebauter Vollkeller, Doppelgarage und großem Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das in Massivbauweise errichtete, vollunterkellerte Objekt mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 462 m² steht auf einem ca. 780 m² großen Grundstück in Bielefeld Senne.
Beschreibung:
Das ca. 126,34 m² große, raumhoch ausgebaute Kellergeschoss mit eigener Haustür und Klingel besteht aus zwei großen Räumen, einem WC mit Urinal, einer Teeküche und einem Flur. Durch den Ausbau wie bei Wohnräumen ( eigener Stromzähler / Heizkreis eignen sich die Räume optimal als Arbeitszimmer, Fitnessraum oder Partyraum.
Das Erdgeschoss setzt sich aus einem großflächigen Wohnzimmer, einem verglasten Freisitz / Wintergarten, einer Küche, einem Vorratsraum, einem Gäste-WC mit Urinal u. einem Wellnessbereich zusammen. Der Wellnessbereich enthält ein Hallenschwimmbad mit Doppelgegenstromanlage, einen Sauna - und Ruheraum, ein WC mit Waschbecken sowie eine Dusche mit Schwallbrause, Seitenbrausen und Kneippschlauch.
Sowohl aus dem Wohnzimmer, dem Wintergarten und dem Hallenbad hat man
einen schönen Ausblick auf den Garten.
Vom Hallenbad aus besteht ein direkter Zugang zum Garten und der Sonnenterrasse.
Das Obergeschoss umfasst ein Schlafzimmer, zwei Bäder, einen Ankleideraum, drei Kinder- bzw. Arbeitszimmer und den Hauswirtschaftsraum.
Die sichtgeschützte Dachterrasse (Sonnenplatz) ist zum Garten ausgerichtet und kann über zwei nebeneinander liegende Kinder- bzw. Arbeitsräume aufgesucht werden.
Das Elternbad ist mit einer Duo - Badewanne, Doppelwaschtisch Bidet und WC ausgestattet. Das Kinderbadezimmer verfügt über eine Dusche, Waschbecken und WC.
Im Elternschlafzimmer sorgt eine Klimaanlage in heißen Sommernächsten für einen angenehmen Schlaf.
Sowohl das Schlafzimmer als auch die drei Kinder- bzw. Arbeitszimmer sind mit hochwertigen Parkettböden ausgelegt. Auf allen weiteren Böden wurden Fliesen verlegt.
Über die Ankleide gelangt man zu dem teilweise begehbaren Dachboden.
Neben dem rechten Gebäude steht eine Doppelgarage. Das in der Garage befindliche Hörmann-Sektionaltor mit leistungsstarkem Supramatik 4 - Antrieb wurde im Jahre 2012 neu eingebaut.
Flächen:
Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 100 m² und ca. 68qm Wellnessbereich
Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 128 m²
Nutzfläche Kellergeschoß mit Wohnraumhöhe ca. 126,00
Nutzfläche Garage: ca. 40 m²
Gesamte Wohn- und Nutzfläche: ca. 462 m²
Ausstattung
Die Bodenplatte und die Außenwände mit einer Stärke von
ca. 24 cm sind bis zur Unterkannte der Decke aus wasserdichtem Beton ausgeführt.
Alle Treppen und Eingangspodeste sind aus Stahlbeton.
Die Innenschale der Außenwände besteht aus 24 cm Poroton-Steinen, ca. 6 cm Steinwolle-Isolierung, 4 cm Luftschicht und aus hochwertigen Keramik-Klinkern.
Im Jahre 2012 wurde das gesamte Dachgeschoß entkernt und mit ca. 25cm Steinwolle nach Passivhausstandard neu gedämmt. Fast alle Fenster (Wirus und Velux) wurden nach Passivhausstandard inkl. Granit-Fensterbänken erneuert. Ebenso die Sanitärobjekte im Elter - und Kinderbad.
Der ausgebaute Kellerbereich ist mit Kermi-Heizköpern mit eigenem Heizkreis (Einbau Wärmezähler möglich) ausgestattet und schwimmendem Estrich ausgelegt. Der Flur und Treppenhausbereich ist mit weißen Fliesen mit ca. 33 x 33 cm belegt. Alle weiteren Räume sind mit Teppichboden ausgestattet.
Im Heizungskeller ist ein zweizügiger Schornstein mit Revisionsklappen eingebaut. Der zweite Kaminzug ist für einen Grundofen oder Kamin vorgesehen, für den es auch schon Aussparungen im Estrich der Erdgeschossdecke gibt. Die Beheizung erfolgt durch einen in 12/2021 Remeha-Gas-Brennwert-Heizkessel mit separat messbaren Heizkreisen für Fußbodenheizung, Schwimmbad und Kellergeschoß.
Neben dem Heizungsraum befindet sich der Technikgang mit Ospa-Wasseraufbereitungsanlage für die fast geruchslose, chemielose Schwimmbadwasseraufbereitung mit Salztabletten, die Menerga-Entfeuchtungs-Beheizung- und Belüftungsanlage für die Schwimmhalle und eine leistungsfähige Osna-Wasserpumpe zur Bewässerung des Gartens. Für die Gartenbewässerung gibt es Gardenastecksdosen und Wasseranschlüsse.
Das gesamte Ergeschoß ist mit weissen Fliesen ausgelegt die größtenteils mit einer Fußbodenheizung ausgestattet sind.
Das Gäste-WC mit Urinal, das WC und die Dusche im Saunabereich sind deckenhoch verfliest.
In der Schwimmhalle ist ein Spezialputz mit Dampfsperre für die Aufnahme von Feuchtigkeit und Hall.
Die weissen Sanitärobjekte sind von der Firma Geberit/Renova, Wasserhähne von Grohe und die Badewannen / Duschen von Kaldewei. Im Elternbad sind Doppelwaschbecken, WC und Bidet des Herstellers Villeroy & Boch, Typ Hommage eingebaut.
Die Elektroanlage ist mit Schaltern von der Firma Jung und die Video-Sprechanlage von Balkom.
Im Schlafzimmer sorrgt eine leise Panasonic Klimanalage für geruhsamen Schlaf.
Lage
Das Objekt zeichnet sich durch seinen Kontrast zwischen guter Verkehrsanbindung und ruhiger Lage aus. Die Doppelhaushälften befinden sich in einem verkehrsarmen, familienfreundlichen Wohngebiet im Bielefelder Süden. Trotz ruhiger Lage ist das Wohngebiet verkehrstechnisch gut angeschlossen. Umliegende Orte können durch die in etwa 3,5 km entfernten Autobahnen A2 und A33 schnell erreicht werden. Ebenso bieten die in der Nähe befindlichen Bus- und Zughaltestellen ( mit der Nordwestbahn erreicht man nach ca. 10 Minuten den Hauptbahnhof Bielefeld) istdie Möglichkeit, öffentliche Verkehrsmittel zu nutzen. Zu den Haltestellen gelangt man zu Fuß in ca. 5 Minuten.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken, Banken, das Bezirksamt sowie ein Freibad liegen etwa 2,5 km von dem Objekt entfernt und können mit dem Auto, öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Fahrrad gleichermaßen leicht angefahren werden. Der Hauptbahnhof als auch die Innenstadt befinden sich etwa 15 Fahrminuten entfernt. Die Innenstadt verfügt über zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Restaurants und Geschäfte. Dazu gehört u.a. das große Einkaufszentrum Loom.
Die Lage der Doppelhaushälfte eignet sich gut für Familien mit Kindern. Im Umkreis von weniger als 1,5 km von der Wohnsiedlung entfernt findet man Kindergärten, eine Grundschule, Hauptschule, Realschule und eine Förderschule. Gymnasien sind in Bielefeld-Sennestadt mit etwa 8 km Entfernung, in Brackwede mit ca. 6 km Entfernung sowie in der Bielefelder Innenstadt mit etwa 12 km Entfernung vorhanden. Darüber hinaus bieten zwei in der Wohnsiedlung befindliche Spielplätze Kindern Gelegenheit zum Spielen und Toben.
Zur Stressreduktion und Stärkung des Immunsystems erreichen Sie in wenigen Gehminuten den Teutoburger Wald. Je nach Kondition und Ausdauer sind Waldspaziergänge zur Sparrenburg und Bielefelder Innenstadt oder bis zum Hermannsdenkmal möglich.
Die Senne ist auch ein Paradies für Hundehalter mit entspannenden Strecken durch Wald und Wiesen von 20 Minuten bis über drei Stunden.
Sonstiges
Sonstiges
Es besteht auch die Möglichkeit die linke Haushälfte ( siehe Grundrisse) mit ca. 158qm Wohnfläche, großer Garage mit Nutzung als Ein-oder Zweifamilienhaus zusätzlich zu kaufen.
Für eventuelle Änderungs - oder Modernisierungswünsche können wir langjährig bewährte Handwerkerkontakte empfehlen.
Anfragen von Maklern mit Kaufinteressenten mit guter Bonität und guter Eigenkapitalausstattung sind willkommen.
Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Eigene Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: EDV-Verkabelung, Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend