Großzügig, charmant, einzigartig: Großes Landhaus mit weitläufigem Grundstück in Usedomer Idylle
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante Landhaus in Katschow bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Anwesen mit Geschichte, Charakter und solider Bausubstanz zu neuem Leben zu erwecken. Das massiv gebaute Haus mit 45 cm starken Außenwänden und einem Krüppelwalmdach besticht durch seine robuste Bauweise. Hier erwartet Sie eine Immobilie, die durch ihre Substanz und ihr Potenzial beeindruckt und sich ideal für eine liebevolle Renovierung und individuelle Gestaltung eignet.
Im Inneren erwartet Sie eine Großzügigkeit, die bei älteren Häusern nur selten zu finden ist. Auf ca. 160 m² Wohnfläche im Erdgeschoss erstrecken sich vier große Wohnräume, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein praktischer Abstellraum. Die Diele führt in die großzügige Wohnküche, die direkt mit der Veranda verbunden ist - ein perfekter Ort für gemeinsame Stunden mit der Familie. Die Fußböden im Erdgeschoss variieren zwischen Fliesen, Kork und Dielen. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo auf ca. 110 m² ein großzügiger Wohnbereich das Herzstück bildet. Der große Wohnraum, 2 Schlafzimmer, ein Duschbad und 3 Dachkammern bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Trotz der ansprechenden Substanz und der charmanten Ausstrahlung bedarf das Anwesen einer Renovierung. Die Ölheizung ist noch funktionsfähig, bietet jedoch auch die Möglichkeit zum Umstieg auf eine moderne Gasheizung, da bereits eine neue Gasleitung ins Haus gelegt wurde. Im Jahr 2008 wurden Arbeiten an Elektrik und im Sanitärbereich vorgenommen. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine auf dem Grundstück befindliche 1-Kammer-Klärgrube. Zum Anwesen gehört eine unsanierte Scheune, die einst als Stall diente. In dieser sind die Heizungsanlage sowie die Öltanks untergebracht.
Zwar verfügt das Grundstück aktuell weder über eine Terrasse noch über eine gestaltete Außenanlage, doch eröffnet sich dadurch eine wunderbare Möglichkeit, die Außenflächen nach Ihren Vorstellungen neu zu gestalten. Im hinteren Teil des Gartens gibt es eine Wiese, welche vielseitig genutzt werden kann. Aktuell wird sie von einem Bauern gepflegt (diese Vereinbarung kann jederzeit gelöst werden).
Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Haus - es ist eine Einladung, das Leben auf dem Land zu genießen und zugleich Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Mit ein wenig Liebe und Hingabe lässt sich hier ein Zuhause schaffen, das den Charme vergangener Tage bewahrt und zugleich modernen Ansprüchen gerecht wird.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das angrenzende Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.500 m² zu erwerben. Dies bietet Ihnen noch mehr Raum für zukünftige Projekte oder zur Gestaltung Ihrer eigenen, großzügigen Außenanlage - ob für Nutzgarten, Spielbereiche oder eine parkähnliche Erweiterung.
Ausstattung
.ca. 4.123 m² Grundstücksfläche
.ca. 270 m² Wohnfläche (ca. 160 m² Erdgeschoss, ca. 110 m² Dachgeschoss)
.Erdgeschoss: 4 Wohnräume, Tageslichtbad, 2 Abstellräume, großzügige Wohnküche mit Veranda
.Dachgeschoss: 1 großer Wohnraum, 2 weitere Wohnräume, Duschbad, 5 Dachkammern
.ca. 1930 Baujahr des Hauses
.Massivbauweise
.Krüppelwalmdach
.Böden: Fliesen, Kork, Parkett (EG); originale Holzdielen (DG)
.Heizung: Ölheizung+, Gasanschluss vorhanden
.doppelverglaste Holzfenster aus dem Jahr 1999
.2008 Elektrik und Sanitärarbeiten
.Abwasser: 1-Kammer-Klärgrube auf dem Grundstück
.Nebengebäude: unsanierte Scheune in der die Heizungsanlage und Öltanks stehen
.Außenbereich: große Wiese, Gestaltungsmöglichkeiten für Außenanlagen offen
.Nachbargrundstück von ca. 1.500 m² zusätzlich erwerbbar
Lage
Katschow, ein idyllischer Ort auf der Sonneninsel Usedom, verspricht eine ruhige und naturnahe Lebensqualität, eingebettet in eine malerische Landschaft aus weiten Feldern, sanften Hügeln und schattigen Wäldern. Abseits des Trubels der Seebäder genießen Sie hier das besondere Flair des ursprünglichen Insellebens.
Katschow liegt nur etwa 10 Kilometer vom Ostseestrand in Bansin entfernt. Neben dem feinsandigen Strand und der frischen Ostseebrise erwarten Sie hier zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, eine Apotheke und weitere Dienstleistungen. Gemütliche Cafés entlang der Promenade laden zum Verweilen ein.
Für Familien sind die Grundschulen in Heringsdorf und der Stadt Usedom sowie weiterführende Schulen in Ahlbeck oder Ückeritz gut erreichbar.
Das gut ausgebaute Radwegenetz ermöglicht es, die Insel und ihre Sehenswürdigkeiten stressfrei mit dem Fahrrad zu erkunden. Von Katschow aus erreichen Sie sowohl die Küste als auch das Usedomer Hinterland in kurzer Zeit und genießen dabei die abwechslungsreiche Natur.
Usedom ist von Berlin aus in etwa 2,5 Stunden mit dem Auto zu erreichen und wird in den Sommermonaten auch direkt aus vielen deutschen Großstädten sowie der Schweiz angeflogen. Seit Juli 2023 ist die Insel zudem über den Swinetunnel erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
Grunderwerbssteuer und Notarkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklerprovision ist hälftig vom Käufer (3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) und hälftig vom Verkäufer (3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich derzeit gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Gliesner Immobilien Usedom und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Unsere Exposés sind vertraulich und ausschließlich und nur für unseren jeweiligen Kunden bestimmt. Jede unbefugte Weitergabe, d.h. die von uns nicht genehmigt wurde, an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.
Dieses Angebot wird als Ersatznachweis verstanden, d.h. nach § 242 BGB muss "Vorkenntnis" umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger innerhalb von 48 Stunden nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher Unbekanntes gilt.
Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung