Großzügig & Elegant - 3,5-Zi.-Wohnung - Puchheim
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Wohnung ist elegant und großzügig - sie macht einen sehr einnehmenden Eindruck und strahlt eine sehr angenehme Wohnatomsphäre aus. Das Anwesen, in welchem sich die 3,5-Zimmer-Wohnung befindet, liegt in einer idyllischen Wohnlage inmitten von Puchheim. Eine hervorragende Infrastruktur und ein hoher Freizeitwert sind hier vorhanden. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von rd. 91,1 m². Der Eingangsbereich bietet viel Platz und sofort bei Betreten spiegelt sich die angenehme Wirkung der Wohnung wider. Der Wohnbereich ist südlich ausgerichtet und die Größe beträgt rd. 23,5 m². Der Raum ist hell, wohnlich und bestens zu nutzen. Aus dem Wohnbereich heraus sind die Küche und ein Essbereich zu begehen. Sowohl das Wohnzimmer wie auch der kleine Essbereich bieten Zugang zu jeweils einem Balkon - diese sind südlich ausgerichtet. Die Küche bietet eine Größe von rd. 9,7 m². Auch hier stimmt die Nutzbarkeit und eine ansprechende und moderne Einbauküche ist bereits vorhanden. Weiter befinden sich in der Wohnung zwei Schlafräume. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine Größe von rd. 15,2 m² und das Kinderzimmer bzw. Büro oder Gästezimmer ist rd. 13,1 m² groß. Wie in der gesamten Wohnung finden sich hier große Fensterflächen wieder, welche die Räume hell und freundlich wirken lassen. Das Badezimmer der Immobilie passt in das großzügige Bild - die Fläche beträgt rd. 6,2 m² und es ist hervorragend ausgestattet. Eine Gäste-Toilette ist ebenso vorhanden. Beide Nassbereiche sind zeitgemäß gestaltet. Die 3,5-Zimmer-Wohnung beeindruckt durch ihre einnehmende und moderne Erscheinung, einen praktischen Schnitt und eine elegante Ausstattung. In Verbindung mit einer sehr angenehmen Wohnlage, handelt es sich um eine wünschenswerte Immobilie. Gerne können Sie sich bei einer Besichtigung von der Immobilie überzeugen - wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Ausstattung
- insgesamt modern gestaltet - Einbauküche mit Elektrogeräten - Fußbodenheizung in Küche und Bädern - Parkettboden i. d. gesamten Wohnung - Fliesen in den Nassbereichen und in der Küche - Badezimmer mit Dusche und Wanne / separate Gäste-Toilette - große Fensterflächen - Rollläden / teilweise vorhanden - Waschmaschinen-Anschluss in der Wohnung - Garderoben-/ Abstellbereich außerhalb der Wohnung ca. 3,21 m² - Kellerabteil ca. 5,0 m² - zusätzlicher Keller(hobby)bereich ca. 11,43 m² / derzeit als Büro genutzt - Gemeinschaftsräume wie ein Wasch-/ Trockenraum und Fahrradabstellbereiche sind vorhanden.
Lage
Puchheim ist eine junge Stadt, die durch ihre Lage eine hohe Wohnortqualität aufweist: vor den Toren Münchens und mit Blick auf das Alpenvorland und seine Fünfseenlandschaft. Ein idealer Startpunkt zum Entdecken für Kultur, Natur und Ausflugsziele. Puchheim liegt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck, etwa 8 Kilometer östlich von Fürstenfeldbruck und 18 Kilometer westlich des Münchner Zentrums. Sie gliedert sich in den alten, eher ländlich geprägten Ortskern und das erst zu Beginn des 20. Jahrhunderts entstandene, vorstädtisch geprägte Puchheim-Bahnhof. Im Nordosten grenzt Puchheim direkt an Gröbenzell. Beide Orte gehen nahtlos ineinander über. Im Osten liegt die Stadt München, im Süden Germering, im Westen Eichenau und im Norden Olching. Puchheim präsentiert sich als attraktiver und innovativer Wirtschaftsstandort im Westen Münchens. Eine große Anzahl an zukunftsorientierten Dienstleistern und internationalen Hightech-Unternehmen aus den verschiedensten Branchen lassen sich hier finden. Die beiden Puchheimer Gewerbeparks, der Ikaruspark im Süden und der Gewerbepark Nord, bieten Raum für verschiedenste Bedürfnisse. Eine hervorragende Infrastruktur im verkehrlichen, aber auch im sozialen und kulturellen Bereich macht Puchheim als Arbeits-, Wohn- und Lebensraum interessant. Die S-Bahn-Haltestelle „Puchheim“ ist rd. 10 Min. Fußweg von der Wohnung entfernt. Der Böhmerweiher und auch ein Golfplatz sind fußläufig ebenso rd. 10 Min. von der Wohnung entfernt und gut erreichbar. Auch eine Grundschule und Kindergärten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Verkehrlich gut erschlossen liegen die beiden Puchheimer Gewerbeparks in unmittelbarer Nähe zum Autobahnring München (A 99). Der Flughafen München liegt nur rund 30 Fahrminuten entfernt. Puchheim liegt an der Bahnstrecke München-Buchloe und ist mit dem Bahnhof Puchheim an die S-Bahn angeschlossen. Die Bewohner Puchheims finden hier umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, lückenlose Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Kinder und Jugendliche sowie generationsübergreifende Einrichtungen verschiedenster Art vor. Die Stadt verfügt über ein eigenes Kulturzentrum mit einem qualitativ hochwertigen Kulturprogramm. Ausgedehnte Naherholungsgebiete wie z.B. der Böhmerweiher und ein Golfplatz sind in der direkten Umgebung ebenso vorhanden.
Sonstiges
Bei Fragen zu dieser Immobilie (Objekt-Nr. 18242) können Sie uns gerne unter 0157 8384 9592 erreichen. Auch stehen wir Ihnen gerne für eine Einwertung Ihrer Immobilie zur Verfügung - wir freuen uns von Ihnen zu hören. Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Veröffentlichte Bilder und graphische Darstellungen sowie Texte des Exposés und Texte in Anzeigen sind Eigentum der Fa. Wolf Immobilien und dürfen von Dritten nicht verwendet bzw. weitergegeben werden. Für Maßangaben, Größenangaben und Einrichtungen bei Grundrissgrafiken wird jegliche Haftung ausgeschlossen, da Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Die Angaben wurden von uns nicht überprüft. Es gelten die AGB. Ein Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Lt. EU-Datenschutz-Grundverordnung - Gesetz zur Verarbeitung personenbezogener Daten - finden Sie unter www.wolf-immobilien.online die jeweils aktuelle Datenschutzerklärung der Fa. Wolf Immobilien.