Großzügig geschnittene 3 - Zimmerwohnung in guter Lage, nahe der Poppenbüttler Schleuse
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und gleichzeitig in der obersten Etage des Gebäudes am Ende eines Stichwegs, fernab der Straße. Dementsprechend lebt man hier sehr ruhig und "ganz oben" und genießt vom Balkon aus einen herrlichen Blick ins Grüne, über die Gärten gepflegter Einfamilienhäuser und in Richtung Alsterlauf, der im Winter sichtbar wird.
Das Haus, in dem sich die Wohnung befindet verfügt über insgesamt nur vier Einheiten, die gemeinsam einen Fahrradkeller und einen Waschkeller nutzen. Besonders hervorzuheben ist, dass die Wohnung die gesamte Gebäudebreite einnimmt, damit Fenster in drei Himmelsrichtungen hat und nur mit einer Wand an die Nachbarwohnung grenzt. Ebenso hervorzuheben ist der gut durchdachte großzügige Grundriss, der ursprünglich über vier Zimmer verfügte.
Die heutigen Eigentümer haben nicht nur im Wohn/Esszimmer ein bodentiefes Fenster eingebaut, was einen herrlichen Blick ins Grüne bietet, sondern haben auch zwei Zimmer, die als Kinderzimmer vorgesehen waren, zusammengelegt und von dort aus einen weiteren Zugang zum Balkon geschaffen, der um ca. 3 m² erweitert und mit einer hellen elektrischen Markise ausgestattet wurde. Damit ist der Balkon sowohl vom Wohnbereich als auch von dem heutigen Schlafzimmer aus zugänglich. Ein geräumiger, ca. 28 m² großer Kellerraum mit Außenfenster runden das Angebot dieser Wohnung ab.
Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr, mit Zugang zum Alsterwanderweg. Sie liegt im Zentrum des Alstertales, mitten in Poppenbüttel, im Bezirk Wandsbek und ist nur ca. 12 Gehminuten vom S-Bahn- und Busbahnhof Poppenbüttel entfernt.
Das idyllische Alstertal in Hamburgs Norden ist eines der beliebtesten Naherholungsgebiete der Stadt. Die Einwohner Poppenbüttels schätzen es, ein vielfältiges Naturparadies vor der Tür zu haben. Eine kleine Burg wie aus einem Märchen, schattige Wanderwege und weitläufige Parks: Das idyllische Gebiet an der Alster bietet auf vielfältige Weise Erholungs-möglichkeiten. In dieser Gegend lebt es sich nicht so hektisch wie in Hamburgs Zentrum, sondern behaglich und komfortabel. Der Alsterwanderweg befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu Spaziergängen oder zum Radeln ein. Ein beliebter Stopp ist die Poppenbüttler Schleuse, die in nur ca. vier Gehminuten von der Wohnung aus über eine Treppe, die zum Alsterlauf führt, zu erreichen ist. Dort kann man das Wasser plätschern hören und Kanufahrern beim Anlanden zusehen - ideal um zu entspannen. Das alte Schleusermeisterhäuschen aus Fachwerk wurde umgebaut und beherbergt heute ein Restaurant mit Terrasse.
Ebenfalls nahe gelegen ist das Alstertal-Einkaufszentrum mit seinen zahlreichen Geschäften. Hier gibt es neben edlen Boutiquen und bekannten Modeketten auch diverse Restaurants und ein Ärztezentrum. Das "AEZ" zählt mit insgesamt 59.000 m² Verkaufsfläche zu den größten Einkaufszentren Europas. Auch "Nahkauf" am Heegbarg, nur 5 Minuten entfernt, und der nahe gelegene kleine Poppenbütteler Wochenmarkt, der jeden Freitagnachmittag stattfindet, bieten ein ausgewogenes Warenangebot, wozu auch einige Selbsterzeuger beitragen.
Kindergärten und diverse Schultypen befinden sich in der Nähe und sind zu Fuß erreichbar.
Sonstiges
Provisionshinweis
Der Käufer ist verpflichtet, eine Provision in Höhe von 2,50 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Cousin Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
Grundstück
Das ca. 3.406 m² große Grundstück grenzt unmittelbar an die Grünflächen des Alsterlaufs, der in den Wintermonaten sichtbar wird.
Die im Jahr 1962 errichtete Wohnanlage besteht aus insgesamt 3 hintereinander liegenden Gebäuden mit 32 Wohnungen. Sie wurde ca. in den 1990er Jahren wärmegedämmte und mit isolierverglasten Fenstern ausgestattet, was sich in dem für das Baujahr guten Energiewert niederschlägt.