Großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung in Urfeld, ideal für junge Paare oder Singles
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Im Herzen von Urfeld gelegen, wohnen Sie im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses.
Es handelt sich um eine großzügig geschnittene Zwei-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von etwa 73 m², welche aufgeteilt ist in ein geräumiges Wohnzimmer nebst separater Küche, Diele bzw. Flur, Schlafzimmer sowie ein geräumiges, modernes Wannenbad mit WC.
Das Badezimmer sowie der Küchenboden sind erst im Juni 2024 saniert worden.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, welcher sich über die ganze Wohnungsbreite erstreckt und zum Relaxen im Freien einlädt.
Die Diele, sowie Schlaf- und Wohnzimmer sind mit Laminatboden ausgestattet. Da das Gebäude aufgrund der Rheinnähe nicht unterkellert ist, sorgt ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung für genügend Stauraum und bietet ebenfalls Platz für Waschmaschine und Trockner.
Die Einbauküche kann vom Vormieter gegen einen Abschlag optional übernommen werden.
Für Ihren Pkw bieten wir einen Außenstellplatz vor dem Haus an, der für zusätzliche 35,- € pro Monat gemietet werden soll. Zudem gibt es eine gemeinschaftlich genutzte Garage, um Fahrräder oder Kinderwagen abzustellen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass für die Anmietung dieser Immobilie ein nachweislich regelmäßiges und ausreichendes Einkommen sowie eine positive Schufa-Auskunft erforderlich sind. Sollten diese Voraussetzungen nicht erfüllt sein, bitten wir Sie, von Anfragen abzusehen. Für Ihre Anfragen bitten wir zudem um vollständige und korrekte Angaben zu Ihren Kontaktdaten. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Lage
Diese gepflegte Wohnung befindet sich in Wesseling im Ortsteil Urfeld. Die Rheinstraße ist eine Seitenstraße mit einem geringen Verkehrsaufkommen.
Das Stadtzentrum von Wesseling ist ca. 4 km entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden. In Urfeld gibt es eine Grundschule sowie zwei Kindergärten. Wesseling bietet durch vorhandene U-Bahnstationen eine perfekte Anbindung zu Köln und anderen nahegelegenen Städte.
Überregionale Verkehrsanbindungen bestehen über die B9 und B51 sowie über die BAB 555 und 553 mit Anschlüssen an weitere Autobahnen. Eine S-Bahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Objektes. Die Entfernung zum Flughafen Köln/Bonn beträgt ca. 25 km. Das Zentrum von Köln liegt ca. 10 km von Urfeld entfernt.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.3.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 152.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Vermietungsabwicklung zugesichert haben.
Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 25 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.71, Distanz zur Grundschule: 0.31, Distanz zur Autobahn: 1.53, Distanz zum Bus: 0.49