Großzügig geschnittenes Einfamilienhaus -renovierungsbedürftig- inkl. angrenzendem Baugrundstück
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in begehrter und ruhiger Lage von Nußloch. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 155 m² bietet das Haus viel Platz und ist ideal für Familien geeignet. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über insgesamt 5 Zimmer, eine kleine Terrasse, eine Einzelgarage sowie reichlich Nutz- und Abstellfläche im Kellerbereich.
Eckdaten zur Immobilie:
- Wohnfläche: ca. 155 m², aufgeteilt auf 5 Zimmer und 3 Etagen
- Grundstücksfläche: ca. 450 m², bestehend aus zwei Flurstücken
- 1. Flurstück: ca. 226 m² (mit Gebäude)
- 2. Flurstück: ca. 224 m² (aktuell als Garten genutzt, potenzielle Bebauung für ein Doppelhaus)
- Heizung: Gaszentralheizung, erneuert im Jahr 2014
- Ausstattung: dem Baujahr entsprechend, Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf
Das Haus befindet sich in einem Zustand, der eine Renovierung bzw. gegebenenfalls eine Sanierung erfordert. Für Liebhaber, die sich ihren Traum vom Eigenheim in einer attraktiven Lage verwirklichen möchten, bietet diese Immobilie viele Möglichkeiten, den eigenen Stil und individuelle Vorstellungen einzubringen.
Das angrenzende Gartenflurstück bietet zusätzliches Potenzial: Hier ist laut Bebauungsplan eine Doppelhausbebauung möglich. Für verbindliche Auskünfte zur Bebaubarkeit bitten wir Interessenten jedoch, sich direkt mit dem zuständigen Bauamt in Verbindung zu setzen, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie sich Ihren Wohntraum in Nußloch mit Potenzial zur zusätzlichen Bebauung!
Ausstattung
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
EG:
- Eingangsbereich / Flur
- Küche
- Wohn- und Esszimmer
- Zugang zu Terrasse und Garten
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Gäste WC
OG:
- Großer Entréebereich
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Balkon
DG:
- Großer Arbeitszimmer (alternativ Gäste- oder Hobbyzimmer)
- Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne
UG:
- Kellerraum 1 (mit Fenster)
- Kellerraum 2 (mit Fenster)
- Kellerraum 3 (mit Fenster)
- Duschbad (innenliegend)
- Heizungsraum
Zum Haus gehört eine Einzelgarage.
Lage
So lebt es sich in Nußloch
Nußloch zählt mit seinen ca. 11.200 Einwohnern zu den größten Gemeinden des Rhein-Neckar Landkreises und wird von Waldflächen sowie von Wiesen und Feldern umschlossen.
Architektur und Gemeindebild
Zu der Gemarkung Nußloch gehören neben der gleichnamigen Ortschaft auch die Dörfer Maisbach, Erzwäsche, Fischweiher und Mühle. Nußloch selbst wird überwiegend von Neubauten geprägt, die in Form von Ein- und Mehrfamilienhäusern die Straßenzüge säumen. Großzügige Vorgärten und angelegte Grünflächen am Straßenrand verhelfen Nußloch zu einem hohen Grünanteil. Im Zentrum haben sich Einzelhändler, Lebensmittelgeschäfte und Dienstleister angesiedelt und sorgen so für eine weitestgehend unabhängige Nahversorgung. Im Osten Nußlochs erstreckt sich ein weitläufiges Waldgebiet, während das Landschaftsbild der anderen Ortseinfahrten von Wiesen und Feldern bestimmt wird. Im Norden der Gemeinde hat sich ein kleiner Industriepark etabliert, der für eine eigenständige Wirtschaftskraft sorgt.
Freizeit, Bildung und Verkehr
Nußloch wird von mehreren Land - und Kreisstraßen durchzogen. Die Landstraße L594 verläuft von Norden nach Süden und verbindet Nußloch mit Leimen bzw. mit Wiesloch. Im Osten verläuft die Bundesstraße 3, die von hier aus nach Karlsruhe und Heidelberg führt. Die nächste Autobahn-Anschlussstelle liegt bei Walldorf und führt auf die Autobahn 5. Der öffentliche Nahverkehrt ist mit vier Buslinien in Nußloch vertreten. Dabei werden nicht nur Verbindungen zu den Nachbargemeinden, sondern auch nach Wiesloch und St.Ilgen hergestellt und sorgen so für einen bequemen Anschluss an den Schienenverkehr.
Die Freizeitmöglichkeiten in Nußloch sind zahlreich. Typische öffentliche Einrichtungen, wie Sport- und Bolzplätze, Tennis- und Reitanlagen, aber auch ein Schießverein und ein Hundesportverein, sind in Nußloch vorhanden. Weitere Möglichkeiten bietet das naturreiche Umland, das mit seinen vielen Wald- und Feldwegen eine unbeschränkte Vielfalt an Strecken für Wanderer, Jogger oder Radfahrer bereithält. In Nußloch gibt es zwei Grundschulen und eine Hauptschule mit Werkrealschule. Weiterführende Schulen gibt es in den Nachbargemeinden. Für die Kleinsten sorgen insgesamt fünf Kindergärten.
Nußloch ist durch seine wirtschaftliche Unabhängigkeit mehr als nur eine reine Wohngegend für Berufspendler. Die Gemeinde überzeugt durch gute Verkehrswege, ein belebtes Zentrum und die facettenreiche Landschaft.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und mit Rechnungsstellung fällig. Wir haben einen entgeltpflichten Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB).
Sonstiges
Bitte machen Sie sich im Vorwege einer persönlichen Besichtigung mit der Lage der Immobilie vertraut, ob diese für Sie in Frage kommt.
Bitte klären Sie auch vorab Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Bank bzw. Ihres Finanzierungspartners.
Die in diesem Exposé enthaltenden Informationen bitten wir vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig.
Die Angaben zum Objekt beruhen auf den uns erteilten Informationen.
Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 104,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen