Großzügig geschnittenes Gewerbe-Wohn-Objekt

29229 Celle

680.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
420 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
29229 Celle
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Mehrfamilienhaus
Zimmer
10
Grundstück
1.350 m2
Wohnfläche
420 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Immobilienwert
Online-ID
70363fe5-5336-4004-8243-a55aa41c02f1
Kauf­preis
680.000,00 €
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
teilweise
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Baujahr
1958
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
8
Parkmöglichkeiten insgesamt
8

Objektbeschreibung Zweifamilienhaus mit Gewerbefläche im Erdgeschoss
Anbau mit separater Wohneinheit
Terrasse
eine größere Garage für ein Wohnmobil, 2 zusätzliche Garagenstellplätze, ein Carport sowie 4 Pkw-Außenstellplätze Raumaufteilung Das Zweifamilienhaus wurde 1958 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.350 m² großen Eigentumsgrundstück in einer ruhigen Anwohnerstraße errichtet.
Modernisierungen und Renovierungen fanden fortlaufend statt.

2018 wurden das Dach erneuert und neu gedämmt; die Außenwände erhielten bereits in 2003 eine neue Dämmung und wurden mit einem Thermoputz versehen.

Die Leitungssysteme sowie die Heizanlage, sämtliche Fenster und Außentüren wurden in 2005 erneuert.

In 2014 wurden alle Bäder modernisiert.

Im Erdgeschoss erstreckt sich über die gesamte Fläche eine helle Bürofläche.

Das Obergeschoss ist zu einer geräumigen 4 Zimmer-Wohnung ausgebaut. Zu ihr zählen ein helles Wohnzimmer sowie ein gemütliches Esszimmer und 2 individuell nutzbare Schlafräume. Weiterhin gehören eine vollständig ausgestattete Küche und ein helles Duschbad zur Wohnung.

Der Dachboden ist ausgebaut und wurde ebenfalls gedämmt.

Um weiteren Wohnraum zu schaffen, erfolgte ein Anbau, der sich lediglich über das Erdgeschoss erstreckt. Hier befindet sich eine weitere Wohneinheit mit einem Wohnzimmer sowie einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer und einem Ankleidezimmer.
Zu dieser Wohnung gehören eine vollständig ausgestattete Küche, ein Vollbad sowie ein zusätzliches Duschbad.
Das Vollbad verfügt über eine Whirlpoolwanne sowie eine Dusche.

Als Bodenbeläge wurden für das Erdgeschoss ein strapazierfähiger, wasser- und feuerfester Industrie-PVC-Boden gewählt. Die Sanitäranlagen sind gefliest.

Das Obergeschoss ist größtenteils mit Laminat ausgelegt. Bäder und Küchen sind gefliest.
Einbauküchen mit den üblichen elektrischen Geräten sind vorhanden.

Die Fenster sind zweifach verglast und in Kunststoffrahmen gefasst. Rollläden sind im gesamten Erdgeschoss sowie an den Fenstern des Bades und der beiden Schlafräume im Obergeschoss angebracht.
Die Eingangstür der Büroeinheit verfügt ebenfalls über einen Rollladen.

Geheizt wird mit Gas über eine Zentralheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Photovoltaikanlage, die sich auf dem Dach befindet.
Kaminöfen auf jeder Ebene sorgen für wohlige Wärme.
Ein Energieausweis ist in Vorbereitung.

Insgesamt stehen Ihnen eine größere Garage, in der ein Wohnmobil Platz findet, sowie 2 Garagenstellplätze und ein zusätzliches Carport zur Verfügung.
Der Gewerbefläche sind insgesamt 4 Außenstellplätze zugeordnet.

Das Objekt kann frei übergeben werden.

Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit für 1.200 € Warmmiete vermietet; zum 01.02.2025 gekündigt.


Lage

Das Haus liegt außerhalb des Ortskerns in einer ruhigen Nebenstraße.

Einkaufsmöglichkeiten liegen etwa 7 km entfernt und sind schnell mit dem Auto oder dem Bus erreichbar.

Eine Grundschule sowie weiterfüherende Schulen erreichen Sie nach ca. 3 km.

Sonstiges

Besichtigungstermine Besichtigungstermine vereinbaren wir individuell.
Bitte kontaktieren Sie uns hierfür schriftlich über e-mail oder die Kontaktanfrage. Wir bearbeiten ausschließlich schriftliche Anfragen.
Vielen Dank.





Stichworte Sonstiges: frei werdend