Großzügig geschnittenes und sonniges Reihenhaus mit weitläufigem Garten in Krailling
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Über den mit altem Strauch- und Baumbestand eingefriedeten Vorgarten erreichen Sie die massive und dreifachverschließbare Eingangstür des Hauses.
Nach Durchschreiten der Hauseingangstüre befinden Sie sich in einem Windfang bzw. einer Diele, von der die weiteren Räumlichkeiten abzweigen. Ein Gäste-WC sowie eine Garderobe schließen sich hier unmittelbar an.
Das transparente und offene Esszimmer mit rund 13 m² ist ebenso wie die Wohnküche mit ca. 12 m² nach Westen zum Vorgarten ausgerichtet.
Über wenige Stufen erreichen Sie das Gartengeschoss des Hauses mit einem rund 30 m² großen Wohnzimmer.
Des Weiteren befindet sich im Gartengeschoss ein Gästezimmer mit rund 12 m² sowie ein komplett überdachter und mit elektrischer Verschattung versehener Wintergarten mit rund 15 m² Fläche.
Über zwei großformatige Schiebetüren erreichen Sie den nach Süden und Osten orientierten, liebevoll angelegten Garten. Die dem Wintergarten vorgelagerte Außenterrasse mit rund 20 m² lädt bei sonnigen Tagen in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen ein.
Ein kleines Wasserbassin kann als Zierteich verwendet werden.
Das Hanggrundstück mit einem leichten Anstieg nach Osten ist zu den Nachbargrundstücken mit Hecken und Sträuchern eingefriedet und kaum einsehbar.
Am Ostende des Grundstückes ist ein Geräte-/Gartenhäuschen vorhanden sowie ein unmittelbarer Zugang zum angrenzenden Forstenrieder Park möglich.
Vom Ergeschoss/Gartengeschoss gelangen Sie über wenige Stufen in das Obergeschoss/Dachgeschoss.
Hier sind insgesamt 3 Zimmer mit ca. 12 m², ca. 13 m² sowie ca. 21 m² vorhanden. Das Kinderzimmer hat Zugang zum nach Westen ausgerichteten, rund 5 m² großen Balkon.
Außerdem ist im Obergeschoss ein Badezimmer mit Wanne, WC, Waschbecken und Fenster vorhanden.
Über wenige Treppenstufen erreichen Sie von hier das Dachstudio mit ca. 12,5 m².
Ein vom Studio aus begehbarer Speicher mit rund 10 m² Grundfläche könnte ggfls. bei Ausbau mit einer Dachgaube die Wohn-/Nutzfläche des Hauses deutlich vergrößern.
Im voll unterkellerten Haus finden Sie neben einem ca. 20 m² großen Hobbyraum eine Waschküche mit Dusche und direktem Zugang zum Garten.
Das Haus verfügt über eine geräumige PKW-Garage.
Eine solide Viessmann-Öl-Zentralheizung (Baujahr 1988) versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser.
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten und authentischen Zustand. Nach Durchführung einer zeitgemäßen Sanierung wird das Haus in neuzeitlichem Glanz erstrahlen.
Ausstattung
- Öl-Zentralheizung (Typ Viessmann, „Vitocell“), Baujahr 1988 mit 7.000 l Tank
- Holzpfettendachstuhl mit Dachlattung
- Holzfenster mit Isolierverglasung, teilweise moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Wintergarten mit Isolierverglasung und elektrischer Verschattung
- Optional erweiterbare Fläche im Dachgeschoss
- Süd-/Ost-Terrasse mit Markise
- Kelleraußentreppe
- gärtnerisch liebevoll angelegter Garten und Vorgarten mit Hecken und altem Baumbestand
- Zierbassin
- Gartenhäuschen
Lage
Im malerischen Würmtal können wir Ihnen in Krailling dieses gepflegte Split-Level-Haus mit großzügigem Garten zum Kauf anbieten.
Krailling ist als familienfreundlicher und gehobener Wohnort im Landkreis München zwischen Planegg und Gauting eingebettet.
Die ruhige und grüne Wohnlage zwischen der Würm und dem Forstenrieder Park sind Garant für ein nachhaltiges und familiengerechtes Wohnen in naturbelassener Umgebung.
Krailling mit seinen knapp 8.000 Einwohnern ist seit Jahrzehnten ein beliebter und exklusiver Wohnort vor den Toren Münchens.
Das Haus wird über eine verkehrsberuhigte Anwohnerstraße aus erreicht.
Vom Garten des Hauses gelangen Sie direkt auf die angrenzenden Wiesen und Felder. Es bieten sich ideale Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren an.
Lebensmittelgeschäfte des Tagesbedarfes sind vor Ort bzw. im benachbarten Planegg bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Pkw erreichbar.
Der hohe Freizeitwert von Krailling manifestiert sich in der zentralen Lage im Würmtal. Das 5-Seen-Gebiet, u. a. mit dem Starnberger See und dem Ammersee ist nur wenige Autominuten entfernt.
Dank des Autobahnanschlusses an die Garmischer Autobahn benötigen Sie nur rund 45 Minuten in die Ski-Gebiete um Garmisch und Lenggries.
Die Verkehrsanbindung an die Münchner City ist dank S-Bahnanschluss (Linie S6) am S-Bahnhof Planegg ideal. Die Fahrzeit nach München beträgt ca. 20 Minuten. Der S-Bahnhof ist über einen idyllischen Fußweg oder mit der Ortsbuslinie in wenigen Minuten erreichbar.
Das Angebot an Schulen und Kitas ist ideal: Von Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen bietet das Würmtal ein großes Angebot. So sind zahlreiche Grundschulen ansässig in Stockdorf, Krailling und Planegg. Des Weiteren finden sich mehrere Gymnasien, wie z. B. das Feodor-Lynen-Gymnasium in Planegg oder das Otto-von-Taube-Gymnasium in Gauting, in der näheren Umgebung.
Kitas in fußläufiger Umgebung zum Haus runden das Betreuungsangebot für Kinder perfekt ab.
Sonstiges
Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum, Bibliothek Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN, Keller als Wohnraum nutzbar