Großzügig gestalten, großzügig wohnen, täglich genießen.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
OBJEKTBESCHREIBUNG
DIE WOHNUNG ist in südlicher und östlicher Ausrichtung mit einem großen Eckbalkon in beide Richtungen. Hochparterre, Bergblick garantiert.
Das Haus wurde seinerzeit in Ziegelbauweise errichtet, mit ca. 40iger starke Loch-Ziegelsteine. Ziegel, ein natürliches Baumaterial mit guten Dämmeigenschaften.
Großer, stabiler ESSTISCH mit eingebauter ECKBANK, ausreichend u. a. für gemütliche Abende . - s. Bilder.
Zugehörend zum Haus als Gemeinschaftseigentum ist eine neu errichtete Fahrradhütte. Hier können die E-Bikes und Normal-Fahrräder untergebracht werden.
Zum KFZ Parkplatz führt ein kurzer Weg (2 Min.). Abgegrenzt von der Fahrstraße.
Das Gebäude besteht aus 7 Wohneinheiten, Keller, Erdgeschoss, 1. OG, 2. OG.
Raumaufteilung
Die Wohnung besticht durch den großen Wohnbereich, der aus einer Zusammenlegung von Wohn- und Schlafzimmer entstanden ist. Eingebaut ein neuer, von der Küche aus beheizbarer Kachelofen mit großem Tisch für gemütliche Stunden. (Siehe Bilder).
Die andere Hälfte des großen Wohnbereichs ist die Ruhe-Ecke für gemütliche Abende in Zweisamkeit.
Die Möglichkeit der Raumtrennung wie zu Bauzeiten ausgeführt ist ohne großen Aufwand wieder durchführbar. Soll bedeuten, aus 1 mach 2. mit jeweiligen Zugängen zum großen, ausragenden Balkon in östliche als auch südliche Richtung. Ein grosser Terrassen-Balkon; betrachtet man die Ausdehnungsmöglichkeit.
Der Dielenbereich ist angenehm geräumig und bietet viel Platz. Ein eigenständiger Zugangsraum zu den jeweils angrenzenden Räumen.
Lage
LAGE
Ortsrandlage, Alleinlage über den Dächern von Mittenwald, mit einem 180 ° Bergblick von den Soiern (Karwendel) Viererspitze, Karwendelbahn, Gerber, Brunnstein, bis zu den Tiroler Bergen Reiterspitz, Sellrain. Zentrum ca. 800 m entfernt. Zufahrt und Zugangsweg zum Haus und Parktplatz. Ausgangspunkt in die direkt angrenzende Natur, Lautersee, Ferchensee, Kranzberggebiet,
LEUTASCH - Langlauf-Eldordo. Startplatz für Mountenbike-Touren in die Bergwelt rund um Mittenwald. Die Gesundheits-Lage. Eingebettet in den eigenen rund um die Wohnanlage bestehenden Wald und seiner Vegetation.
Schnelle Anbindung Richtung Garmisch-Partenkirchen München - und südlich nach Innsbruck und den Tiroler Ski-Gebieten. Schneller Autobahnanschluss in Richtung Süden - Südtirol - Gardasee - Bodensee - Schweiz.
Gute Straßenverbindung ins Zentrum mit seinen zahlreichen Einkaufsmög-lichkeiten im Fußgängerbereich und Altortsteil Gries. Sportstätten Riedboden, in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges
Renovierungs-/Sanierungsarbeit
Es ist den zukünftigen Eigentümern überlassen, sich die Wohnung nach eigenen Wünschen zu gestalten. Interessant zu erwähnen, dass die Küche durch die Verbindung zum Wohnzimmer und den sich unmittelbar angrenzenden großen Kachelofen, mit beheizt wird. Die wohltuende Wärmeabstrahlung des eingebauten Kachelofens, von Fachleuten ausgeführt, verteilt sich bis in den großzügig sich darstellenden Flurbereich.
Die Böden sind in einem guten Zustand. Mit Rücksicht auf Qualität wurden hier schier unverwüstliches Material, Steingut, Marmorplatten und Fiesen eingebaut.
Es empfiehlt sich der Einbau neuer Fenster, und mögliche Anpassung technischer Leitungen.
Der eigenen Vorstellung elegant, großzügig zu wohnen sind hier keine Grenzen gesetzt. Für Handwerker vom Fach oder in Eigenleistung bei entsprechender Baufachkenntnis, die ideale "Verwirklichungsstätte".
BAD: ... ist dem eigenen Geschmack und Bedürfnissen anzupassen. Bietet ausreichend Platz für die körperliche Pflege,
Hier fühlt sich der Hobby-Handwerker wohl bei der Ausgestaltung des Bades.
Die vollbrachte Leistung jeden Morgen sehen und sich daran erfreuen.
Die Rundum-Balkone bieten einen freizügigen Aufenthaltsbereich mit Blick auf die umliegenden Berge und in das grüne, naturbelassene Umfeld.
Hier werden Abende zum Träumen geschaffen. Das Abendrot des Karwendels in seiner vollen Pracht zu genießen.
Wirtschaftsdaten - Sonstiges
Daten
Wirtschaftsplan 2024 , monatliche Vorauszahlung 222,-- €, jährl. 2.668,--
Rücklagenbildung monatlich 63,00 € , jährlich 752,00 €
Eigenanteil Rücklagenbildung , wird dem Käufer gutgeschrieben.
Eigener Stromverbrauch richtet sich nach persönlichen Gewohnheiten und
Hausratversicherung derzeit jährlich ca. 90,-- €.
Die angegebenen Nebenosten unterliegen den üblichen Wirtschafskosten die für Sachaufwendungen, Versicherungen und dem laufenden Erhalt des Objektes über das Jahr hinweg anfallen. Abrechnung durch die beauftragte Hausverwaltung, entsprechend den zugeordneten tausendstell Anteilen.
Sonstiges
Mögliche NUTZUNG der Wohnung als klassischer Zweitwohnsitz (Zweitwohnungssteuer in dem Falle zu berücksichtigen) ist uneingeschränkt möglich. Ebenso die Wohnungsvermietung im Sinne der Festvermietung.
Zur Beantwortung weiterer Fragen oder gemeinsamer Besichtigung, rufen Sie uns einfach an. Wir sind flexibel und richten uns nach ihren Zeiten. Wir freuen uns darauf mit Ihnen alles vor Ort zu besprechen.
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: ISDN