Großzügig, ruhig, eingewachsener Süd-Garten, EFH mit viel Ausbaupotential, ideal für eine Familie
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus (EFH) aus dem Jahre 1978 wurde in massiver Ziegelbauweise erstellt und dem Baujahr entsprechend hochwertig eingerichtet.
Sie betreten das Haus von Osten über einen Windfang und erreichen eine große, repräsentative Diele als zentralen Punkt im Erdgeschoss. Von dort gelangen Sie in alle Räume wie Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit zusätzlichem Essplatz und in das Gäste-WC mit Tageslicht. Außerdem befindet sich dort das großzügige Treppenhaus als Verbindung zum Keller und zum Obergeschoss.
Das Obergeschoss besteht aus einem Schlafzimmer und zwei Kinderzimmern, von denen eines derzeit als Büro genutzt wird. Darüber hinaus finden Sie dort zwei Tageslicht Bäder: eines mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC, das andere mit Badewanne, Waschtisch und WC.
Der den Schlafzimmern vorgelagerte Balkon ist von jedem Zimmer aus erreichbar. Vor dem Schlafzimmer und dem jetzigen Büro steht durch die zurückversetzten Balkontüren ein gemütlicher Sitzplatz zur Verfügung.
Im Kellergeschoss befindet sich ein großer und heller Hobbyraum mit Fenster, der auch als Gästezimmer genutzt werden kann, außerdem der Hauswirtschaftsraum mit einer Sauna und Dusche sowie weitere Kellerräume (derzeit als Weinkeller und Vorratsraum genutzt), der Heizungsraum und der Raum für die Öltanks.
Der auf der Südseite liegende eingewachsene Garten ist eine Oase der Ruhe und Entspannung. Die Büsche und Pflanzen sind wohltuend für Geist und Seele. Die Ruhe wird sehr selten von durchfahrenden Fahrzeugen der Anlieger gestört.
Zum Abstellen Ihres PKWs steht eine sehr große Einzelgarage auf der Westseite des Hauses zur Verfügung, die im Kaufpreis enthalten ist. Als Option für die Erweiterung des Gebäudes liegt eine Baugenehmigung für den Anbau einer 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon an der Nordseite des Hauses vor.
Ausstattung
. Massivbauweise
. 5-Zimmer-Einfamilienhaus, zwei Tageslicht-Bäder, Hobbyraum, Sauna
. Küche mit angrenzendem Esszimmer
. Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und zusätzlichem Essplatz und Schiebetür zum überdachten Freisitz
. Süd-Terrasse mit eingewachsenem Süd-Garten
. Freisitz mit gemauertem Grillplatz/ Kamin unter dem Dachüberstand im Süd-Westen
. Parkett im gesamten Wohnzimmer
. Fliesen in Küche, Esszimmer und Diele im Erdgeschoss
. Teppichböden im Obergeschoss, Schlaf- und beiden Kinderzimmern/Büro
. Fliesen in beiden Bädern
. Holzfenster mit manuellen Rollläden
. Durchgang vom Schlafzimmerschrank zum Dachboden als begehbarer Schrank
. Ausziehleiter zum Dachboden
. Ölzentralheizung
. Großer, beheizter Hobbyraum mit Fenster
. Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken, Dusche und Sauna
. Heizungskeller, Keller für Öltank und weitere Kellerräume
. Große Einzelgarage im Kaufpreis enthalten
Lage
Die Gemeinde Pullach liegt südlich von München im idyllischen Isartal und zählt zu den begehrtesten und nobelsten Wohnlagen vor den Toren der Landeshauptstadt. Mit einer familienfreundlichen Infrastruktur wird Pullach höchsten Ansprüchen gerecht und zieht ein niveauvolles Publikum an. Die Nähe zur Isar, die schnell erreichbaren Berge und Seen mit ihren traumhaften Landschaften und Sportmöglichkeiten zu Wasser und zu Land bieten der ganzen Familie ein hervorragendes Freizeit- und Erholungsangebot.
In Pullach und im benachbarten Grünwald sowie im nahen Solln sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden. In Pullach selbst gibt es ein Freizeitbad, mehrere Kitas (darunter Montessori und bilinguale Einrichtungen); auch verschiedene weiterführende Schulen stehen zur Auswahl. Zur renommierten Munich International School (MIS) in Starnberg existiert ein Schulbus. Durch die S-Bahnhaltestelle Pullach ist die Gemeinde an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, so gelangt man in ca. 20 Minuten in die Münchner City. Das Objekt liegt ruhig an einer Anliegerstraße und ist sehr gut an das Leben in Pullach im Isartal angebunden. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Buslinien 135, 270 und 270V sowie die S-Bahnlinien S20 und S7. In Pullach gibt es verschiedene Restaurants, Bäckereien, Cafés, Ärzte und Supermärkte. Mehrere Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, Bars, Modegeschäfte und Physiotherapeuten finden Sie vor Ort.
Sonstiges
Sonstiges
Damit wir Ihnen das ausführliche Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Dazu müssen Sie verschiedene Schritte ausführen und in unserer Mail [email protected] blaue Felder drücken:
1. mit der Aufschrift "jetzt freischalten" anklicken.
2. Danach öffnet sich ein Fenster, bei dem Sie einen Maklervertrag herunterladen müssen
3. Auf dieser Seite setzen Sie drei Haken:
3.1. Abschluss eines Maklervertrages
3.2. Verzicht auf Widerruf und Beauftragung vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist
3.3. Erhalt Widerrufsbelehrung
dann auf das blaue Feld "Maklervertrag kostenpflichtig abschließen" drücken. Dieser Vertragsabschluss ist diese verbraucherrechtliche Zustimmung.
3.4. Daraufhin können Sie das "vollständige WebExposè" öffnen und Sie erhalten ein Exposé, mit weiteren Bildern und der Adresse.
Telefonische Auskünfte zu diesem Objekt erhalten Sie unter 0170-1862569 von Herrn Werner Pletzer.
Gerne können wir einen Termin zur Lage- und Objektbesichtigung vereinbaren, damit Sie sich einen persönlichen Eindruck verschaffen können.
Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Abgebildete Möblierung ist im Kaufpreis nicht enthalten. Baulich bedingte Veränderungen und Irrtümer vorbehalten. Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.
Weitere interessante Immobilienangebote sowie Leistungen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Homepage unter https://deutsche-bank-immobilien.de/ottorunn
Stichworte
Nutzfläche: 135,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen