Großzügig! Tolles Zweifamilienhaus mit sonnigem Garten und Potential zum Ausbau als Dreifamilienhaus
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Großzügig gestaltet, lichtdurchflutet und in einer begehrten Wohnlage - hier erwartet Sie ein Wohntraum, der keine Wünsche offenlässt!
Dieses Zweifamilienhaus auf einem gepflegten 505 m² großen Grundstück bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine unvergleichliche Wohnqualität auf rund 189,75 m² Wohnfläche.
Ob Sie eine der Einheiten vermieten und damit Mieteinnahmen generieren, das Haus als Mehrgenerationenhaus nutzen oder es zusammen mit Ihrer Familie bewohnen möchten - hier sind Ihren Möglichkeiten keine Grenzen gesetzt!
Das Wohnhaus ist flexibel nutzbar und passt sich an Ihre individuellen Bedürfnissen und Vorstellungen optimal an.
Beim Betreten der Immobilie empfängt Sie der helle Eingangsbereich, der zugleich als Treppenhaus dient und die beiden Wohneinheiten sowie das Untergeschoss verbindet, sodass alle Ebenen bequem zugänglich sind.
Die derzeit vermietete Erdgeschosswohnung empfängt Sie mit einem freundlichen Flur, der großzügig gestaltet ist und ausreichend Platz für eine Garderobe bietet - hier finden Sie genügend Raum, um Ihre Gäste zu empfangen und willkommen zu heißen.
Rechter Hand gelangen Sie in die geräumige Essküche mit voll ausgestatteter Einbauküche - diese ist selbstverständlich im Kaufpreis inbegriffen. Ein großer Esstisch fügt sich hier perfekt ein und schafft einen gemütlichen Ort für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Die Küche bietet zudem einen direkten Zugang zum Badezimmer, welches mit einer Dusche, Badewanne und einem formschönen Waschbecken ausgestattet ist. Hier genießen Sie Ihren ganz privaten Rückzugsort.
Ein weiteres Highlight der Erdgeschosswohnung ist die überdachte Sonnenterrasse mit freiem Blick in den großzügigen, gepflegten Garten. Ob beim morgendlichen Kaffee, einem entspannten Sonnenbad oder beim abendlichen Zusammensitzen - dieser Bereich wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz im Freien. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen, während Ihre Kinder im Garten spielen und toben.
Zurück im Inneren erwarten Sie zudem zwei helle, gut möblierbare Schlafzimmer, die zum Entspannen und Träumen einladen.
Das Herzstück dieser Wohnung ist das sonnenverwöhnte Wohnzimmer, das durch große Fensterflächen mit Licht durchflutet wird. Hier lässt sich eine gemütliche Wohlfühloase gestalten, die Ihren persönlichen Stil widerspiegelt und einen Rückzugsort für die ganze Familie bietet.
Abgerundet wird die Wohnung durch eine separate Toilette im Treppenhaus, direkt neben der Wohnungseingangstür.
Zurück im Eingangsbereich des Hauses führt Sie eine Holztreppe in das Obergeschoss und damit zur zweiten Wohnung. Diese Wohneinheit ist identisch aufgebaut, unterscheidet sich jedoch durch den Süd-Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, und den Wintergarten, der als Highlight diesen attraktiven Wohnhauses gilt.
Diese Elemente verleihen der Wohnung im Obergeschoss einen einzigartigen Charme und werden Sie in vollen Zügen überzeugen.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen ebenfalls zwei komfortable Schlafzimmer, ein unausgebauter Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken zur Verfügung, was die zweite Wohneinheit ideal ergänzt. Ein Zugang zum Dachboden ist ebenfalls integriert.
Bei Bedarf kann hier durch kleinere Umbaumaßnahmen sogar eine dritte Wohneinheit geschaffen werden.
Vervollständigt wird dieses einmalige Immobilienangebot durch einen großzügigen Keller, der mit einem Heizungsraum, Öllagerraum, zwei Gewölbekellern, einer Waschküche und einem Vorratsraum ausgestattet ist.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage sowie mehrere Möglichkeiten an Außenstellplätzen zur Verfügung.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie mehr über dieses einmalige Zweifamilienhaus erfahren oder es vor Ort besichtigen? Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein - wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
Das Ihnen angebotene Zweifamilienhaus wurde 1910 in Massivbauweise erbaut. Bei einer Besichtigung vor Ort finden Sie das Gebäude und die zugehörige Einzelgarage in einem soliden und trockenen Zustand vor.
Beheizt wird die Immobilie durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1995, die auch die Warmwasserversorgung übernimmt.
In den letzten Jahren wurden die Abflüsse, Rohrleitungen und der Schornstein saniert. Der großzügige Balkon im Obergeschoss wurde in einen Wintergarten umgebaut.
Vor einem Bezug oder einer Neuvermietung empfehlen wir folgende Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen in Erwägung zu ziehen:
- Durchführung der üblichen Maler- und Tapezierarbeiten
- Erneuerung aller Oberflächen (Decken, Böden, Wände)
- Sanierung der Badezimmer
- Prüfen der Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen
- Erneuerung der Türen und Zargen sowie der Wohnungseingangstüren
- ggf. Austausch einzelner Fenster
- Schließen der Heizkörpernischen im Obergeschoss
- ggf. Sanierung der Fassade
- Umschlagen und Dämmen des Dachs
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Möchten Sie mehr über die Vorzüge dieses Zweifamilienhauses erfahren?
Sehr gerne stehen wir Ihnen bei Fragen zur Verfügung oder vereinbaren einen gemeinsamen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie!
Lage
Das Ihnen angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in einem zentrumsnahen Wohngebiet der Großen Kreisstadt Laupheim.
Dank seiner Lage in einer bevorzugten Wohngegend bietet es nicht nur eine exzellente Erreichbarkeit, sondern auch eine Fülle von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gesundheitseinrichtungen, die bequem zu Fuß erreichbar sind und den Alltag der Bewohner besonders angenehm gestalten.
Sowohl der Stadt- als auch der Busbahnhof sind fußläufig erreichbar, und die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ermöglicht die Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in der Umgebung.
Die Große Kreisstadt Laupheim zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Es gibt vor Ort Grundschulen, Gemeinschaftsschulen, Realschulen, Gymnasien und Berufsschulen sowie zahlreiche Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten und Sporteinrichtungen.
Historische Gebäude wie das Schloss Großlaupheim und gepflegte Grünanlagen wie der Schlosspark prägen das Stadtbild und verleihen der Umgebung einen besonderen Charme.
In der Nähe des Hauses finden sich außerdem zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte, die eine vielfältige Palette an kulinarischen Köstlichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten bieten.
Über den Stadt- und Westbahnhof sowie die Bundesstraße 30 haben Sie außerdem eine ideale Anbindung nach Ulm und Biberach.
Zusammenfassend bietet die Lage der Immobilie optimale Bedingungen für komfortables und gleichzeitig urbanes Wohnen. Die Verbindung von Zentrumsnähe, guter Infrastruktur und der charmanten Umgebung macht diese Adresse zu einer begehrten Wohngelegenheit.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 79,49 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,89 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 1990