Großzügig und gemütlich! 2-Zimmer-Wohnung in Hennef-Rott!
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 4- Parteienhauses, das früher mal als Schule im Ort genutzt wurde. Sie erreichen Ihr neues Zuhause über einen separaten Eingang und verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 60 m², die sich wie folgt aufteilt: Sie betreten das Haus und werden von einem großzügigen und ansprechend gestalteten Eingangsbereich empfangen, den Sie gemeinsam mit den Nachbarn der Obergeschoßwohnung als Garderobe nutzen können oder als Raum mit Rendezvous-Charakter. Über eine Holztreppe erreichen Sie Ihre 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Beginnen wir mit der großen Diele, die Sie auch hervorragend als Essbereich nutzen können, da durch die Deckenhöhe von 4,30 m und die Sichtbalken ein besonderer Charakter entsteht. Das angrenzende Badezimmer soll Ihr persönlicher Wellnessbereich werden: mit Dusche, einem Handwaschbecken, Wand-WC und ausreichend Platz, bleiben hier keine Wünsche offen. Hier befindet sich auch der Anschluss für Ihre Waschmaschine. Das große Dachflächenfenster sorgt für viel Tageslicht und ein gutes Raumklima. Durch die Diele geht es weiter in Ihre neue Wohnküche. Rechter Hand steht Ihre Küchenzeile, die mit einer hellen Front, sowie mit Spülmaschine, Kühlschrank, Backofen und Ceran-Kochfeld ausgestattet ist. Die moderne hochwertige Küche wird monatlich mit 50,00 Euro Nutzungsgebühr bereitgestellt. Ein großes Dachflächenfenster bietet auch hier viel Helligkeit und hier ist ebenfalls ausreichend Raum für einen gemütlichen Essplatz. Als Bodenbelag wurde eine helle und pflegeleichte Bodenfliese ausgewählt, die hervorragend mit dem Fliesenspiegel korrespondiert. Der großzügige und helle Wohnbereich mit gemütlicher Snouzzle-Ecke unter dem Giebel hat reichlich Platz zum Wohlfühlen. Die Wohnung verfügt über ein helles Schlafzimmer, das genau wie die Diele und der Wohnbereich mit Eiche-Dielenboden ausgestattet sind. Gemütlichkeit ist hier oberstes Gebot. Die Wohnung passt ausgezeichnet zu einem Single mit hohem Platzbedarf und natürlich auch zu einem Paar, das den Anspruch hat, individuell wohnen zu wollen. Ausreichend Nutzfläche finden Sie in Ihrem Kellerraum und auch der Bereich der Snouzzle-Ecke kann Ihnen als Nutzfläche dienen.
Ausstattung
• Moderne Gasbrennwert-Heizung von 2020, Warmwasser über Durchlauferhitzer, die teilweise durch die auf dem Dach befindliche Photovoltaik-Anlage unterstützt wird. Die Heizkosten sind in den Nebenkosten inkludiert. • In der Wohnung wurden neue Heizkörper installiert. • Deckenhöhe ca. 2,23 m bis 4,30 m. • Doppelverglaste Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre in Ihrem neuen Zuhause. • Für den Bodenbelag im Duschbad wurde eine moderne Fliesenarchitektur gewählt. Für die Küche und den Dielenbereich sind ebenfalls Fliesen gewählt worden, hell und pflegeleicht. • Für den Wohnbereich und das Schlafzimmer wurde eine massive Eiche-Diele verwendet. • TV über Satellitenanlage. • Zu dem Mietangebot kann ein Pkw-Stellplatz vor dem Haus angemietet werden. Die Kosten hierfür betragen monatlich 40,- Euro. • Internet-Übertragungsrate: mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar (lt. Angaben der Telekom). • In den monatlichen Nebenkosten in Höhe von 320,00 Euro sind alle Kosten enthalten. Lediglich die Verträge für Telekommunikation und Strom schließt der Mieter separat ab. • Die hochwertige und moderne Einbauküche wird monatlich mit einer Nutzungsgebühr von 50,00 Euro zum Gebrauch bereitgestellt. • Die Wohnung steht leer und kann zum 01.10.2024 angemietet werden, ggfs. auch früher.
Lage
Sie suchen ein neues Zuhause? Dann ist die Stadt Hennef genau richtig für Sie! Hennef ist bekannt für seine zahlreichen Ortschaften und wird deshalb auch Stadt der 100 Dörfer genannt. Die 47.000-Einwohner-Stadt hat mit dem benachbarten Bergischen Land und den malerischen Sieg Auen viel Natur für Wanderungen, Radtouren und weitere Freizeitaktivitäten zu bieten. Eine gut ausgebaute Infrastruktur rundet das attraktive Angebot von Hennef ab. Ihre neue Wohnung liegt im südlichen Stadtteil Rott, vor den Toren Bonns. Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige Lage und seine guten Anbindungen nach Köln, Bonn, Siegburg, Sankt Augustin und Königswinter aus. Hier wohnen Sie ländlich und doch zentral. Hier genießen Sie Ihren Feierabend! Der nächste Supermarkt befindet sich im benachbarten Dambroich. Über eine nahegelegene Bushaltestelle – quasi vor der Haustüre - haben Sie Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Auto erreichen Sie zügig das Autobahnkreuz Bonn/Siegburg.
Sonstiges
Energiekennwerte: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Gültig vom 26.03.2020 bis 26.03.2030 Wesentliche Energieträger: Erdgas H BJ Anlagentechnik: 2020/BJ Gebäude: 1860 Energieeffizienzklasse: F Endenergiebedarf: 191,14 kWh/(m² a) Bei Interesse für einen Besichtigungstermin ,bitte erst den ausgefüllten Mieterfragebogen an uns zurücksenden. Erst danach bekommen Sie von uns einen Besichtigungstermin angeboten. Rechtlicher Hinweis Sämtliche hier genannten Angaben und Daten basieren auf den Auskünften und Unterlagen des Vermieters. Der Grundriss dient zur Veranschaulichung der Immobilie und ist nicht zwingend maßstabsgerecht. Daher übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die tatsächliche Übereinstimmung dieser Daten mit der Immobilie keine Gewähr. Als Rechtsgrundlage dient alleine der unterzeichnete Mietvertrag. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung in schriftlicher Form erlaubt. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns die Forderung auf Schadenersatz ausdrücklich vor.