Großzügig wohnen mit Gartennutzung, Tiefgarage, Wärmepumpe, 3-fach Verglasung...
Warmmiete
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Endlich großzügig und modern wohnen! Wohnung über zwei Ebenen mit 4,5 Räumen, großzügiger Tiefgarage und Gartennutzung. Bei der Modernisierung des Hauses wurden u.a. folgende Maßnahmen umgesetzt:
-Austausch aller Fenster und Einbau von 3-fach verglasten, anthrazitfarbenen Fenstern
-alle Fenster verfügen über eine Sonnenschutzverglasung
-Einbau von großzügigen VELUX Dachflächenfenstern mit elektrischen Außenjalousien
-das elektrische Treppenhausfenster verfügt über einen Regensensor
-Einbau einer neuen und modernen Hauseingangstür
-Neueindeckung des Daches inkl. vollständiger Erneuerung der Dachdämmung
-Einbau einer hochmodernen Luft/Wasser Wärmepumpe
-Einbau einer Fußbodenheizung (EG und OG) sowie im DG von modernen Heizkörpern
die auf die Wärmepumpe abgestimmt sind
-Grundrissumgestaltung
-Einbau von 2 Duschbädern mit hochwertiger Sanitärkeramik und Echtglasduschen
-Kompletterneuerung der Elektrik mit umfangreicher Ausstattung an Steckdosen
-Vorbereitung für Kochinsel durch eingelassene Elektrik im Fußboden der Küche
-Aufarbeitung des Echtholzfußbodens im DG
-Einbau großformatiger, zeitloser und gleichzeitig eleganter Bodenfliesen
-Einbau neuer Vollspaninnentüren
-Erneuerung der Treppenstufen zum DG als Vollholzstufe
-Umgestaltung Treppenhaus
Freuen Sie sich auf helle und freundliche Räume, Bäder mit Tageslicht, einen interessanten Grundriss, praktische Details wie z.B. die Nutzung der Abseite, eine mehr als großzügige Tiefgarage mit elektrischem Tor und zusätzlich Platz zum Abstellen sowie auf den Garten, welcher hofseitig über eine separate Treppe erreichbar ist.
Sie bewohnen das 1.OG und das DG in einem Zweifamilienhaus in gewachsener Lage, genießen eine komplette Infrastruktur (z.B. Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, Einkaufsmöglichkeiten um die Ecke, Schule, Kindergarten etc. und genügend Parkplätze für Ihren Besuch) und können die Annehmlichkeiten dieses Angebotes nutzen.
Wir bitten um Kontaktaufnahme über das Kontaktformular bzw. per E-Mail! Vielen Dank!
Folgende Unterlagen sollten bei Interesse vorgelegt werden:
-Mieterselbstauskunft
-Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate
-PA Kopien
-Vorvermieterbescheinigung
-Schufa-Auskunft
Raumaufteilung
Sie betreten das Wohnhaus über eine kleine Außentreppe und kommen im hellen Treppenhaus an. Von dort geht es einerseits in die untere Wohnung und weiterhin über das neu gestaltete Treppenhaus in Ihre neue Wohnung im Ober- und Dachgeschoss sowie auch in das Kellergeschoss mit Tiefgarage.
Bereits vor der Wohnungseingangstür bietet sich die Gelegenheit, diesen Bereich sinnvoll mitzunutzen.
Über die verglaste Eingangstür erreichen Sie den großzügigen und offenen Küchen/Wohnbereich mit ca. 47 m2. Durch die Umgestaltung des Grundrisses ist dieser Bereich nun lichtdurchflutet.
Von dort haben Sie Zugang zu 2 weiteren Zimmern mit ca. 20 m2 bzw. 14,6 m2. Das Badezimmer auf dieser Ebene liegt etwas versteckt, überrascht dann aber mit toller Dusche und schönem Lichteinfall. Interessant ist der Abgang von der Küche in den Garten. Auch diese Treppe wurde bei der Modernisierung überarbeitet und aufgefrischt.
Über die in der Wohnung liegenden Treppe, mit hochwertigen Eichenholzstufen belegt, erreichen Sie das neu gestaltete Dachgeschoss mit aufgearbeitetem Echtholzparkett. Der vordere Bereich eignet sich ideal als Arbeitszimmer mit danebenliegendem Duschbad. Es schließt sich ein weiterer gemütlicher Raum an.
Innerhalb des Hauses gelangen Sie auch in den Kellerbereich und damit in die Tiefgarage. Mit ca. 46m2 Nutzfläche steht hier ausreichend Fläche zur Verfügung. Genießen Sie den Komfort in der kalten Jaheszeit immer warm und trocken anzukommen!
Lage
Die Immobilie befindet sich in dem sehr beliebten Rostocker Stadtteil Brinckmansdorf. Von hier aus ist das Stadtzentrum von Rostock schnell und gut erreichbar. Fußläufig sind Kindergarten, Grundschule und diverse Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld sehr schnell zu erreichen, ebenso der Schweizer Wald, als Naherholungsort um die Ecke.
Die Anbindung an den ÖPNV über mehrere Buslinien inkl. der nächtlichen Fledermauslinie ist bestens. Die Innenstadt ist somit in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Autobahn A19 ist sehr gut angebunden und damit das Autobahnkreuz Rostock mit Anschluss zur A20 und den überregionalen Verkehr. Und auch die Ostsee oder die Rostocker Heide sind für Ausflüge gut und schnell erreichbar.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Bitte hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon) damit Ihre Anfrage bearbeitet werden kann. Vielen Dank! Mit Ihrer Anfrage an uns kommt ein Maklervertrag zustande. Sie sind damit einverstanden, dass bei notarieller Beurkundung (bei Kauf) die im Exposé angegebene Courtage verdient und fällig ist. Das vorliegende Angebot ist freibleibend, vorbehaltlich zwischenzeitlichem Verkauf/Vermietung, Änderung der Rechtslage oder des Maklerauftrages oder Veräußerung zu einem abweichenden Kaufpreis. Für weiterführende Fragen, auch im Bereich der Finanzierung, stehen wir Ihnen gern zur Seite. Erlaubnis nach, §34c Gewerbeordnung erteilt durch das Gewerbeamt Amt Warnow-West in 18198 Kritzmow, liegt vor. Umsatzsteuer-Nr. 079/286/08764. Alle Angaben beruhen auf Angaben und Hinweisen des Auftraggebers und dienen lediglich der Erstinformation des Interessenten. Für Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Besichtigungstermine können gern mit unserem Büro abgestimmt werden.
Stichworte
Zustand: neuwertig, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung