Großzügig, zentral und profitabel - jetzt investieren in Güntersleben!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in einem charmanten Wohn- und Geschäftshaus aus der Jahrhundertwende, das moderne Annehmlichkeiten und nostalgisches Flair auf eine schöne Weise vereint. Diese Immobilie aus dem Jahr 1900 vereint auf rund 700 Quadratmetern Grundstücksfläche großzügige Wohn- und Gewerbeflächen mit einem durchdachten Raumkonzept. Das massive Mauerwerk und die laufenden Sanierungen über die letzten Jahrzehnte sorgen für eine gute Substanz und gepflegtes Erscheinungsbild.
Das Erdgeschoss beherbergt zwei Gewerbeeinheiten: eine beliebte Pizzeria auf rund 88,5 Quadratmetern und eine Metzgerei mit etwa 103,5 Quadratmetern, die durch moderne Kühltechnik und eine voll ausgestattete Großküche punktet. Im Nebengebäude ist eine vollumfängliche Produktionsstätte mit allen nötigen Gerätschaften und Kühlräumen für die Metzgerei angebunden. Die Fenster sind mit einer schalldämmenden Doppelverglasung ausgestattet und die Klimatisierung sowie Fußbodenheizung bieten zusätzlichen Komfort für die Gewerbemieter.
Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich vier Wohn-Einheiten, die ein attraktives Zuhause bieten. Die Raumgrößen variieren zwischen ca. 45,5 und 129,5 Quadratmetern. Hier finden Familien, Singles oder Paare ideale Bedingungen vor - eine sonnige Terrasse und ein kleiner Balkon im 1. Obergeschoss laden zum Entspannen ein. Die Wohnungen sind modern ausgestattet, teilweise mit Einbauküchen und Tageslichtbädern. In den letzten fünf Jahren wurden einige der Wohneinheiten umfassend renoviert und bieten durch Laminat- und Fliesenböden sowie gut isolierte Fenster hohen Wohnkomfort.
Im Innenhof stehen den Bewohnern vier Garagen sowie zwei Stellplätze zur Verfügung - eine praktische Lösung für zusätzlichen Stauraum oder Fahrzeuge. Abgerundet wird das Angebot durch einen Gewölbekeller, der als Lager oder Sozialraum dient, und eine zentrale Gas-Brennwertheizung, die auch bei kälteren Temperaturen für Wohlfühlatmosphäre sorgt.
Ein besonderes Highlight sind die stabilen Einnahmen und das Wertsteigerungspotenzial. Die Immobilie generiert aktuell Mieteinnahmen von 4.865 Euro monatlich und bietet durch ihre Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung vielseitige Investitionsmöglichkeiten.
Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
** Allgemeine Angaben **
- Wohn- und Geschäftshaus - 2 Gewerbe- u. 4 Wohneinheiten
- Gewerbefläche: 192 qm
- Erdgeschoss (EG):
- Pizza-Restaurant: 88,50 qm
- Metzgerei: 103,50 qm
- Wohnfläche: 295 qm
- Obergeschoss (OG):
- Wohnung 1 (WE-1): 129,50 qm
- Wohnung 2 (WE-2): 45,50 qm
- Dachgeschoss (DG):
- Wohnung 3 (WE-3): 52,50 qm
- Wohnung 4 (WE-4): 67,50 qm
- Nutzfläche: 170 qm
** Ausstattung & Bauweise **
- Massivmauerwerk
- Dach: Gedämmt mit 10 cm Rollesol; Dachboden ebenfalls gedämmt und ausgebaut
- Geschossdecken: Massiv-Betonspann
- Fenster: Kunststoff, Doppel-Isolierverglasung, 1. OG mit zusätzlichem Schallschutz
- Rollos: Überall vorhanden (manuell)
- Keller: Teils ausgebaut (Büros und Sozialräume), gewölbter Bereich
- Heizung: Gas-Brennwertanlage (ca. 10 Jahre alt), Fußbodenheizung (Anbau und Bad im 1. OG)
- Elektrik: Aktuelle, dreiphasige Elektrik mit FI-Schaltern
- Sanitärbereiche: 1 Bad ca. 3-4 Jahre alt, 1 Bad ca. 20 Jahre alt, beide mit Tageslicht
- Klimaanlage: Metzgerei ausgestattet mit Daykin-Klimaanlage (Luft/Luft)
** Besondere Merkmale **
- Garagen und Stellplätze: 4 Einzelgaragen, 2 Stellplätze im Hof
- Fassade: Putz Münchener Rau, Front vor 15 Jahren erneuert
- Dachziegel: Glasiert
- Technische Ausstattung: Manuelle Rollos, Rauchmelder, elektrisches Garagentor, Hausschließanlage
- Sanierungen:
- 2 Jahre: Warmwasser-Boiler (Edelstahl)
- 5 Jahre: Größere Wohnung und Gäste-WE renoviert (Böden, Decken, Bad)
- 15 Jahre: Umstellung von Öl- auf Gasheizung
- 20 Jahre: Fenster erneuert
** Weitere Anmerkungen **
- Energieausweis: Gültig bis 21.02.2031, Energieverbrauch 138 kWh (inkl. Warmwasser)
- Innenhof: Fettabscheider vorhanden
- Inventar: Einbauküchen in 3 WE, Großküche in der Metzgerei (ca. 20 Jahre alt)
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in einer beliebten Geschäftsstraße im Herzen von Güntersleben, einer malerischen Gemeinde in der Nähe von Würzburg. Durch seine zentrale Lage ist die Immobilie sowohl für Gewerbetreibende als auch für Mieter attraktiv. Güntersleben bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die sich fußläufig erreichen lassen. Dank der Nähe zur Bundesstraße und Autobahnanbindung sind umliegende Städte und Regionen schnell erreichbar, was die Wohnlage auch für Pendler interessant macht. Naherholungsgebiete und Wanderwege sorgen für Freizeitangebote im Grünen, während Bildungseinrichtungen und Kindergärten die Nähe zur Familie und ein familienfreundliches Umfeld gewährleisten.
--- Die wichtigsten Entfernungen ---
- Nachbarschaft: 0-2 km
- Bushaltestelle: 200 m
- Kindergarten: 650 m
- Grundschule: 850 m
- Uni-Klinik Würzburg: 3 km
- Zentrum Würzburg: 5 km
- Bundesstraße (B19): 1 km
- Autobahnanschluss A7: 3 km
- Autobahnanschluss A3: 5 km
- Flughafen Frankfurt: 120 km, Flughafen Nürnberg: 115 km
Diese exzellente Lage in einem lebendigen Umfeld sorgt dafür, dass sowohl private Mieter als auch Gewerbemieter eine hohe Standortattraktivität genießen, die sich auch langfristig in stabilen Mieteinnahmen und einer konstanten Nachfrage widerspiegelt.
Sonstiges
Sonstiges
Für weitere Bilder und Grundrisse der Immobilie fordern Sie direkt das Exposé an! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.
Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen