Großzügige 2-4 Zi-Whg auf 131m² Wfl. mit Garten, Stellplatz, Keller und großem, ausbaufähigem Dachboden!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die großzügige Geschosswohnung im 1.OG (derzeit mit 2-Zi) mit Dachgeschoss im neuwertigen Stil steht in attraktiver Innenstadtlage von Schwanstetten. Das Erdgeschoss ist 1975 erbaut worden. Die Aufstockung des 1.OGs mit großem Dachboden wurde 2002 fertiggestellt, dazu gehören unter anderem Treppenhaus-Vorbau, 1.OG, Böden, Bäder, Leitungen, Dachboden und Dach. Zur Geschosswohnung gehören ein großer, absperrbarer Stellplatz mit 25m² Fläche direkt am Eingang und eine Gartenfläche mit ca. 82m² Fläche, in dem sich eine gemütliche Terrasse für Grillabende integrieren lässt. Das Haus mit der hellen Putzfassade wurde in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet. Der gutgedämmte Dachboden ist zum finalen Ausbau vorbereitet, die Wände/Beplankung wird noch grundiert und mit finalem Weiß fertiggestrichen. Der Boden wird im Rohzustand übergeben, so dass der Käufer diesen nach seinem Geschmack fertigstellen kann.
Hier sind Beispielgrundrisse für Ausbaumöglichkeiten in Eigenleistung des Käufers für eine 3-Zi & eine 4-Zi-Wohnung beigefügt. Die tragenden Wände sind ebenfalls im Hauptgrundriss gekennzeichnet. Gerne unterstützen wir Sie mit Kontakten von Fachfirmen & Handwerkern.
Ausstattung
Die charmante Grünfläche vor dem Haus bietet ausreichend Platz zum Relaxen, Pflanzen, Grillen und Spielen. Eine Terrasse kann gebaut werden. Ein Gartenwasseranschluss und Außensteckdose wird installiert. Hier lassen sich gemütliche Grillabende mit den Freunden feiern.
Die Geschosswohnung hat eine Größe von ca. 131 m² Wohnfläche (Berechnung nach Wohnflächenverordnung), die sich auf 2 Zimmer verteilt.
Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 123 m² Abstell- und Nutzfläche (inkl. Dachboden) zur Verfügung. Für ausreichend Abstellfläche sorgt ein geräumiger Vollkeller. Der Dachboden würde eine Wohnfläche von zusätzlich 35m² bieten können bei entsprechendem Ausbau. Aufgrund der Größe eignet sich das Haus hervorragend für Familien.
Von innen präsentiert sich das Objekt in einen großzügigem Stil. Besonders hervorzuheben ist der offene Grundriss. In den beigefügten Grundrissen sind die wenigen tragenden Innenwände markiert. Die restlichen Wände können ohne statischen Aufwand nach eigenem Geschmack verschoben werden. Das Haus lässt sich über das gemeinschaftliche Treppenhaus betreten. Vom Flur zweigen ab: das Gäste-WC, die Küche, das große Wohn-/Esszimmer, die Schlafräume sowie das Bad. Über eine schlichte Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss.
Gemütliche Kochabende mit der Familie, zu zweit oder mit Freunden: Die funktionale Einbauküche ist vollständig ausgestattet und befindet sich aber in einem veralteten Zustand. Vorhanden sind: ein Backofen, ein Kochfeld mit integriertem Dunstabzug und Spültisch.
Wohlfühlen im eigenen Bad: Die Immobilie besitzt insgesamt 1 Bad und ein Gäste-WC. Das funktionale Vollbad befindet sich in einem mittleren Zustand. Zur Ausstattung gehören: eine Dusche, eine Badewanne und viel Platz auch für Waschmaschine und Trockner.
Noch ein paar Detail-Informationen:
. Eine Öl-Zentralheizung mit Niedertemperaturtechnik aus dem Jahr 1995 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme
Lage
Entdecken Sie die attraktive Lage dieser Immobilie, in Nähe des Rathauses und einem charmanten kleinen Park entfernt! In unmittelbarer Nähe finden Sie einen der vier Kindergärten in Schwanstetten, der nur etwa 300 Meter entfernt ist, sowie eine Grundschule, die nur 1 km entfernt liegt. Für die weiterführenden Schulen nach Roth, Schwabach und Wendelstein stehen bequeme Schulbusverbindungen zur Verfügung.
Das Ortszentrum bietet Ihnen eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, während Sie in naher Umgebung in Großschwarzenlohe (Kaufland) und Rednitzhembach (REWE mit Metzgerei und Bäckerei sowie einem kleinen Baumarkt) und gleich um die Ecke einen Netto-Markt mit Bäcker, alles finden, was Sie benötigen.
Sportbegeisterte kommen in Schwanstetten voll auf ihre Kosten: Ob Bowling, Fußball, Tennis, Beachvolleyball, Indoor-Spielplatz-Megaplay oder Vereinssport - hier bleiben keine Wünsche offen! In kurzer Fahrzeit erreichen Sie zudem zahlreiche weitere Sportmöglichkeiten.
Ein praktischer BÜRGERBUS SCHWANSTETTEN bringt Sie an fünf Tagen in der Woche nach vorheriger telefonischer Anmeldung schnell und unkompliziert innerhalb des Ortsgebiets von A nach B. Der öffentliche Nahverkehr sorgt dafür, dass Sie bequem zur U-Bahnhaltestelle Frankenstraße, zur Meistersingerhalle oder nach Schwabach gelangen.
Das nächste Autobahnkreuz befindet sich schon in ca. 4 km Entfernung.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und genießen Sie die Vorzüge dieser hervorragenden Lage!
Sonstiges
Sonstiges
Für das Dachgeschoss ist ein Visualisierungsfoto beigefügt "Dachgeschoss-möglicher Ausbau": Dieses beinhaltet einen möglichen, fiktiven Möbilierungs- und Bodenvorschlag.
Die Wände werden aber noch grundiert und mit finalem Weiß übergeben.
Für das Wohn-Esszimmer ist ebenfalls ein Visualisierungsfoto "Wohn-Esszimmer_Möblierungsvorschlag" beigefügt:
Dieses zeigt einen möglichen Möblierungsvorschlag.
Das Angebot beinhaltet ein KFZ-Stellplatz für 10'000,- € zusätzlich und muss mit abgelöst werden.
Die Immobilie kann ab sofort frei übergeben werden. Da die Wohnung erstmalig geteilt geführt und verkauft wird, wurde ein fiktiver Anfangsabschlag für die Hausnebenkosten i.H. v. 350,- € angesetzt, welche Kosten für Heizung und Warmwasser beinhaltet.
Stichworte
Nutzfläche: 117,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen