Großzügige 2 Zi.- Wohnung im EG mit eigenem Eingang - Erstbezug nach Kernsanierung
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Unsere angebotene Wohnung befindet sich in einem kleinen, überschaubaren 4-Fam.-Haus in der Ortsmitte von Berg. Das Haus wurde in den letzten beiden Jahren vom Keller bis Dachfürst aufwändig saniert. Bei der Planung wurde nicht nur auf die Optik, interessante und ganz individuelle Grundrisse geachtet, sondern vor allem auf hochwertige Qualität und auf die Funktionalität im Alltag. Das überwiegend erhaltene Außenmauerwerk erhielt einen Vollwärmeschutz. 3-fach verglaste Fenster mit Außenrollläden halten im Sommer herrlich kühl und im Winter schön warm. Das Dach wurde vollständig erneuert und natürlich entsprechend gedämmt. Beheizt wird das Haus mit einer energiesparenden Gas-Brennwertanlage. Fußbodenheizungen sorgen für angenehme und gleichmäßige Wärme in den Wohnungen. Ein Teil des Gesamtenergiebedarfs wird über Solarthermie gewonnen, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Frischwasserstationen. So verfügen die Bewohner stets über frisch aufbereitetes Warmwasser, teure Warmhaltekosten entfallen. Darüber hinaus wurde die gesamte Wasser- und Abwasserinstallation, die vollständige Elektrik, sowie der komplette Innenausbau jeder Wohnung neu erstellt.
Ausstattung
Unsere angebotene Wohnung, mit ihrem individuellen Schnitt befindet sich im EG des Hauses in Süd-Nord-Ost-Ausrichtung. 2 eigene Wohnungseingänge (1x Nordseite über die Außentreppe, 1x Südseite vom kleinen Freisitz) bieten max. Flexibilität in der Einrichtung und auch Nutzung der Wohnung. So bietet diese Wohnung: - einen kleinen Eingangsbereich mit halboffener Diele (Nordseite) - direkt am Eingang ein praktischer Abstellraum - ein schönes Schlafzimmer mit gut 19m² - einen großzügigen, offenen Wohnbereich - mittig einen ebenfalls offenen Essbereich - direkt angrenzend die Küche mit einem weiteren Wohnungseingang, erreichbar über die Außentreppe (Südseite). Gesamtfläche 43,3 m² - das Bad mit sehr großer, bodenebener Dusche, Waschbecken, WC, Anschluss für die Waschmaschine und ein großes Fenster. Das gesamte Sanitär ist in weiß gehalten. Gefliest wurden nur die Nassbereiche, ebenfalls in weiß, der Boden in hellem Anthrazit, die restlichen Wandbereiche erhielten einen feinen Putz in einem sehr hellen Sandton.. Die Ausstattung der Wohnung ist durchweg hochwertig und im zeitgemäßen Stil gehalten. So erhielten die Fußböden einen einheitlichen Vinylbelag in gekalkter Holzdielen-Optik Die Wände wurden im Gesamten tapeziert und in weiß gestrichen. Alle Bereiche verfügen über TV-, LAN und Telefonanschluss. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Fahrräder können auf dem dafür vorbereiteten Platz abgestellt werden. Für den TV-Empfang steht eine gem. SAT-Anlage zur Verfügung, für Telefon und Internet der Anschluss der Telekom. Glasfaser liegt bereits am Haus. Die Reinigung und Pflege der Gemeinschaftsbereiche innen übernehmen die Mieter selbst. Der Außenbereich wird von einem Hausmeister in Ordnung gehalten. In den Nebenkosten sind bereits alle NK berücksichtigt. Lediglich Strom, Telefon/Internet sind von den Mietern selbst anzumelden.
Lage
Unsere Wohnung befindet sich im Ortskern von Berg, jedoch aufgrund der 3-fach Verglasung sind Geräusche von Außen kaum wahrnehmbar. Berg liegt idyllisch am Rande des Bienwalds, nur wenige Meter von der französischen Grenze Lauterburg entfernt. Versorgungen für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Einzelhandel, med. Versorgung, gibt es im überschaubaren Rahmen in Berg direkt, in großer Auswahl im "Markt Neulauterburg" an der franz. Grenze, in Lauterburg (Ort), im nahe gelegenen Hagenbach und natürlich im ebenfalls nur wenige Autominuten entfernten Wörth und Kandel. Der Bahnhof ist ca. 5 Gehminuten, die Rheinbrücke Wörth, die A65 und Kandel sind in rund 10 Autominuten gut zu erreichen, Landau und Germersheim in ca. 20-30 Min..
Sonstiges
UNSERE VERMIETER SUCHEN: Eine Einzelperson oder ein Paar, im festen Angestelltenverhältnis ab 25 Jahre ohne Hunde oder Katzen.. Mindestmietzeit 24 Monate BEI INTERESSE: bitten wir um Zusendung des Kontaktformulars (über "Anbieter kontaktieren" oder "Nachricht") So erhalten Sie automatisch zeitnah die nächsten möglichen Besichtigungstermine per Email zugesandt.