Großzügige 2-Zimmer-EG-Wohnung mit Hobbyraum im Souterrain, Terrasse und Süd-Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In einem besonders ruhigen Wohngebiet in Bogenhausen-Denning errichten wir in der Baltenstraße 8 ein exklusives Fünffamilienhaus mit Aufzug und Tiefgarage. Bereits von außen ist die Liebe zum Detail erkennbar, die in unserem Projekt "B08 L|I|V|I|N|G - Baltenstraße 8" steckt. Die großzügigen Balkone, Terrassen und Dachterrassen, eine klare und elegante Architektursprache mit aufwändigen Gesimsearbeiten an der Fassade sowie bodentiefe, großflächige Fensterflächen lassen das Anwesen exklusiv und repräsentativ wirken.
Das Gebäude wird nach dem energiesparenden Standard "Effizienzhaus 40" gebaut und ist somit dank modernster Haustechnik bestens für die Zukunft gerüstet. Das Mehrfamilienhaus besteht aus lediglich 5 großzügigen Wohnungen (3 bis 5 Zimmer) mit Wohnflächen von ca. 86 m² bis ca. 160 m². Die Wohneinheiten zeichnen sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine anspruchsvolle Ausstattung aus, um ein besonderes Ambiente und höchsten Wohnkomfort gewährleisten zu können. Die offen gestalteten Wohn-Ess-Küchenbereiche lassen eine entsprechende Großzügigkeit mit langen Blickachsen entstehen. Der Einbau von bodentiefen Fenstertürelementen und großen Dachflächenfenstern gewährleistet darüber hinaus noch ein Maximum an Lichteinfall. Besonders hervorzuheben ist sicherlich auch die großzügige, exklusive Dachgeschosswohnung, die nicht nur durch ihre traumhafte Süd-Terrasse und zwei Balkone beeindruckt, sondern auch mit ihrem taghellen und in echter Wohnraumqualität ausgebauten Souterrainbereich überzeugt - ein zusätzliches Highlight für flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Ein Personenaufzug sorgt für eine bequeme und barrierefreie Erreichbarkeit aller Etagen - vom Kellergeschoss und der Tiefgarage bis hinauf zum Dachgeschoss. In der Tiefgarage wird auf jedem Einzelstellplatz bereits bauseits ein Stromanschluss zum Laden von Elektrofahrzeugen oder -fahrrädern installiert (230V & 400V).
Ausstattung
Energiesparendes Effizienzhaus 40 in bewährter RS-Wohnbau-Qualität
Um natürliche Ressourcen zu schonen und dem Objekt einen hohen Grad an Nachhaltigkeit zu verleihen, wird dieses mit modernster Wärmepumpentechnologie ausgestattet. Gleichzeitig wird seinen Bewohnern damit eine hohe Energieeffizienz (Energieeffizienzklasse A+) und in Folge auch ein hohes Maß an Wirtschaftlichkeit zur Verfügung gestellt. Für ein gesundes Wohnklima errichten wir das Projekt in massiver Ziegelbauweise mit darin integrierter Wärmedämmung.
Ganz im Sinne unserer Philosophie: Modern - Komfortabel - Nachhaltig - Wirtschaftlich - Zuverlässig
Objekthighlights:
. energiesparendes und wirtschaftliches Effizienzhaus 40 mit Energieeffizienzklasse A+
. hochwärmedämmende Massiv-Ziegelbauweise
. aufwändige Putzarbeiten an der Fassade
. umweltschonende und modernste Wärmepumpentechnologie
. Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen
. Treppenlauf mit ausgewähltem Granitbelag und Edelstahlhandlauf
. hochbeständige und pflegeleichte Kunststofffenster mit hochwertiger Alu-Vorsatzschale, 3-fach Wärmeschutzverglasung und Sicherheitsfenstern im EG
. elektrische Rollläden an allen stehenden Fenstern
. hochwertige Elektroausstattung mit CAT7 Verkabelung
. Videosprechanlage
. elegante Porzellan-Serie und formschöne Armaturen von namhaften Herstellern für die Bäder
. komfortable, bodengleiche Duschen (sofern technisch realisierbar, gemäß Plan)
. elegante Bodenbeläge (z.B. Eichenparkett oder Parkett nach eigener Wahl* in allen Wohn- und Schlafräumen)
. exklusive großformatige Fliesen, frei wählbar*
. Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und Stromanschluss - vorbereitet für Elektro-Mobilität
. Sonderwünsche nach Absprache möglich
* im Rahmen der in der Baubeschreibung festgelegten Richtpreise pro m². Die vollständige Baubeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Lage
In dem bevorzugten und als Wohnlage äußerst begehrten Stadtteil Bogenhausen-Denning errichten wir für Sie das Projekt B08 L|I|V|I|N|G in der Baltenstraße 8. Dieser besonders schöne und traditionsreiche Nachbarstadtteil von Bogenhausen im Münchner Osten besticht neben seiner naturverbundenen, wohnlichen Atmosphäre auch durch seine ausgezeichnete Infrastruktur.
Durch den hervorragenden Anschluss an das Straßenverkehrsnetz sind sowohl das Münchner Stadtzentrum als auch alle wichtigen Ringstraßen und Autobahnen in kürzester Zeit erreichbar. Auch die in nur wenigen Gehminuten erreichbare S-Bahn-Haltestelle Englschalking (S8) sowie die nahe gelegene Bushaltestelle an der Englschalkinger Straße sind weitere, wichtige Kriterien für die verkehrsgünstige Lage.
Die nahe gelegene Ostpreußenstraße sorgt mit ihren vielfältigen Geschäften dafür, dass alle Einkäufe des täglichen Bedarfs bequem, schnell und - falls gewünscht - sogar zu Fuß erledigt werden können. Selbstverständlich befinden sich auch alle Arten von Schulen sowie Kindergärten und vielfältigste Vereine ganz in der Nähe.
Doch nicht nur die Infrastruktur zeichnet diese Wohnlage aus. Auch in Bezug auf die Freizeitgestaltung offeriert der Stadtteil Denning seinen Bewohnern alle Annehmlichkeiten Münchner Wohnkultur und gehört sicherlich nicht zuletzt auch aus diesem Grund zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Beispielsweise kann der als Naherholungsgebiet sehr beliebte Feringasee mit dem Fahrrad in nur 15 Minuten erreicht werden. Erwähnenswert ist sicherlich auch der in unmittelbarer Nachbarschaft gelegene Zamilapark, der mit seinen kinderfreundlichen Spielwiesen, einem See, einer Sportanlage und seinen großzügigen Grünanlagen zum Aufenthalt im Freien einlädt.
Insgesamt ist die Baltenstraße 8 in Bogenhausen-Denning eine attraktive Wohnlage, die Ruhe und Erholung bietet und dennoch alle Vorzüge einer Metropole wie München in greifbarer Nähe hat.
Sonstiges
Sonstiges
Provisionsfrei
Baujahr: 2025
Die RS-Wohnbau GmbH weiß seit 1986, worauf es ankommt und gehört zu den erfolgreichsten Bauträgergesellschaften der Landeshauptstadt. Ein Team von kreativen Architekten, erfahrenen Bauingenieuren und kompetenten Immobilienkaufleuten bietet Ihnen eine sachkundige und vor allem auch eine ausführliche Beratung von Beginn an.
In den letzten Jahren haben wir über 700 Häuser im Stadtgebiet München gebaut und damit mehr als 6.000 Wohnungen errichtet. Gerne zeigen wir Ihnen bereits fertiggestellte Projekte, damit Sie sich selbst einen Eindruck von unserer Qualität und der Bauausführung machen können.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 132,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Gartenfläche: 148,00 m², Flur: 527, Flurstück: 3, Gemarkung: Daglfing, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 01