Großzügige 2-Zimmer-EG-Wohnung, teilmöbliert mit Einbauküche und viel gehobener Ausstattung!
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese sehr geräumige, helle Wohnung liegt im Erdgeschoß eines neuwertigen Dreifamilienhauses nach KFW 70 Standard in einem wirklich schönen Wohnumfeld.
In der Nachbarschaft befinden sich ein kleines Gewerbegebiet, in dem nach Feierabend wohltuende Ruhe einkehrt.
Den Eingang zur Wohnung Erdgeschoß erreichen Sie entweder über den Haupt-Hauseingang oder über Ihren separaten Wohnungseingang.
Hier wohnen Sie absolut entspannt und ruhig in einem geräumigen und hellen Wohn- Esszimmer, einer geräumigen Küche inkl. Einbauküche mit neuwertigen Geräten, einem hellen Schlafzimmer und einem Tageslichtbadezimmer mit schicker Dusche, Waschmaschine und Wäschetrockner. Das Badezimmer ist außerdem mit einer regulierbaren Handtuchheizung ausgestattet.
Ausstattung
Die Böden sind in Steinfliesen und geöltem Parkett gehalten und haben jeweils eine Fußbodenheizung integriert.
Die wunderschönen Räumlichkeiten sind mit Designerlampen ausgestattet und für die Internetnutzung ist freies WLAN verfügbar.
Der großzügige Küchenbereich ist sehr hochwertig mit weißen Fronten versehen und beinhaltet alles, was die Köchin / der Koch braucht - Backofen, Ceranfeld mit Dunstabzug, Spülmaschine, große Spüle, viel Stauraum und Ablageflächen, sowie einen geräumigen Kühlschrank.
Die Zimmer, sowie das Bad verfügen über bodentiefe, 3-fach verglaste Fenster mit weißen Kunststoffrahmen, die zugleich den Weg nach draußen eröffnen. Alle Fenster haben sowohl Außenrollläden, als auch Scheibengardinen, Ziehrollos und Vorhänge. Ebenfalls sind großflächig elektrisch bedienbare Markisen vorhanden.
Die Wohnung wird mit einer zentralen Wärmepumpe beheizt. Eigene Zähler für Strom, Wasser und Heizungsbedarf der Wohnung ermöglichen eine korrekte, individuelle Nebenkostenverteilung. Die Vorauszahlung in Höhe von 120,- Euro umfasst alle Nebenkosten außer Strom, den Sie direkt mit Ihrem Versorgungsunternehmen abrechnen.
Optional sind KFZ-Stellplatz, Garten-, Spielplatz- und Poolmitbenutzung, sowie ein an die Wohnung anschließendes ca. 30 Quadratmeter großes, voll ausgestattetes Büro mit 4 Arbeitsplätzen, welches zusätzlich für 425,- Euro zuzüglich 80,- Euro Nebenkosten angemietet werden kann.
Lage
Rain ist eine kleinere Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken, Banken, alle Schulformen und auch Kindergärten.
Der Ort liegt verkehrsgünstig zwischen der A3, die Sie in gut 10 Minuten erreichen und der A94, die innerhalb von 20 Minuten erreichbar ist. Von dort aus geht es jeweils zügig nach Regensburg, Passau oder Landshut und zum Flughafen München.
Für die Anmietung dieses Objekts ist ein KFZ empfohlen, da die Frequenz der öffentlichen Verkehrsmittel in der Nähe der ländlichen Gegend angepasst ist.
Sonstiges
Sonstiges
SAT-TV
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 23,20kWh, Strom, Baujahr 2013
Energieeffizienzklasse: A+
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen