Großzügige 2-Zimmer-Wohnung in gepflegtem Ambiente
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
1. Gesamtobjekt • Terrassenhaus in ruhiger Süd-West-Lage • Baujahr 1999; sehr gepflegter, repräsentativer Zustand • 9 Wohnungen (überwiegend von Eigentümern genutzt) • Tiefgarage mit 10 Parkplätzen (Ebene 0) • Personenaufzug von Ebene 0 zu allen Wohnungsebenen • von Tiefgarage barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen • Hausmeisterdienst, Reinigungsdienst Treppenhaus • Glasfaseranschluss in Planung (Leitungen zum Haus sind bereits gelegt) • Gas-Zentral-Heizung • Videoanlage als Zutrittskontrolle an Hauseingang und Eingang Tiefgarage • Naturnahe Waldrandlage 2. Wohnung • 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Hauswirtschaftsraum, Garderobe • Bezug kurzfristig möglich (mit Vorlauf von ca. 4 Wochen) • Wohnfläche 79,6 m² • Wohnfläche (inkl. anteilige Terrasse): 91,9 m² • Fußbodenheizung (außer Schlafzimmer) • Weißer Fliesenboden (außer Schlafzimmer – Holzparkett) • Neue Schüco-Fenster ab 2024 (Dreifach-Verglasung entsprechend BAFA-Förderrichtlinien) • Wohnungsübergabe unrenoviert 3. Wohnzimmer • Schiebetüranlage zur Terrasse • Dreh-Kipp-Tür zum überdachten Teil der Terrasse • TV-Anschluss für Satellitenempfang (Empfang über Internet empfohlen) 4. Schlafzimmer • Fenster mit Außenrolllade als Sicht-, Wärme- und Einbruchschutz • Heizkörper 5. Küche • Einbauküche (weiße Fronten mit allen üblichen Geräten) 6. Bad • Bad mit Wanne, Dusche und Toilette 7. Hauswirtschaftsraum • Elektroanschlüsse für Hauswirtschaftsgeräte • Wasseranschluss 8. Terrasse • Große Terrasse (ca. 25 m²); davon ca. 7 m² überdacht • Elektrische Markise • Unverbaubarer Blick ins das Sülztal 9. Keller • Abschließbarer Kellerraum Ebene 0 (ca. 5 m²) 10. Stellplatz • Reservierter Stellplatz in der Tiefgarage • Elektroanschluss an Stellplatz (220 Volt) • Öffnen des Rolltores über Fernbedienung • Zufahrtsregelung über Ampelschaltung
Ausstattung
sehr gepflegte, repräsentative Immobilie
Lage
sehr ruhige Seitenstraße am Waldrand
Sonstiges
Nach Absprache ist auch ein vorzeitiger Bezug vor dem 01.02.2025 möglich.