Großzügige 2 Zimmer Wohnung mit Balkon und Wannenbad
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause! Diese helle und charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Duisburg-Neumühl. Sie verbindet modernes Wohnen mit einer ruhigen und angenehmen Nachbarschaft. Kindergärten, Schulen, Supermärkte und Restaurants sind zu Fuß erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 63 Quadratmetern bietet die Wohnung großzügige und gut geschnittene Räume. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein, während das gemütliche Schlafzimmer ideale Rückzugsmöglichkeiten bietet. Die separate Küche ist nicht nur funktional, sondern auch stilvoll eingerichtet – die hochwertige Einbauküche kann gegen eine Abstandszahlung von 2.000 EUR übernommen werden. Das Badezimmer überzeugt mit einer modernen Ausstattung, einer komfortablen Badewanne, einem Fenster für Tageslicht und einem Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein eigener Kellerraum. Der Fahrradkeller kann gemeinschaftlich genutzt werden. Zusätzlicher Komfort wird durch die Möglichkeit geboten, einen Tiefgaragenstellplatz für 50 EUR monatlich anzumieten – ideal für alle, die Wert auf einen sicheren Stellplatz legen. Um die Wohnung anzumieten, benötigen wir folgende Unterlagen: • Eine positive SCHUFA-Auskunft • Die letzten drei Gehaltsnachweise • Eine Kopie Ihres Personalausweises Die Mietkonditionen sind fair und transparent: • Es gilt eine Mindestmietdauer von zwei Jahren. • Der Mietvertrag wird als Staffelmietvertrag abgeschlossen. Diese Wohnung ist perfekt für Menschen, die modernes Wohnen in einer angenehmen Umgebung schätzen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung – wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen!
Ausstattung
Es erwarten Sie... • 2 helles Zimmer und eine Wohnküche • Modernes Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss • Balkon und Abstellraum • Professionelle Objektbetreuung für eine reibungslose Wohnsituation
Lage
Duisburg-Neumühl liegt im Norden der Stadt Duisburg und gehört zu den aufstrebenden Stadtteilen im Ruhrgebiet. Mit etwa 17.000 Einwohnern (Stand: 2023) bietet der Stadtteil eine ausgewogene Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Lebensqualität. Neumühl zeichnet sich durch eine familienfreundliche Infrastruktur, gute Anbindungsmöglichkeiten und ein vielfältiges Freizeitangebot aus, was ihn zu einem attraktiven Wohnstandort macht. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A42 und A59 sind in wenigen Minuten zu erreichen und ermöglichen schnelle Verbindungen in alle wichtigen Städte des Ruhrgebiets, darunter Essen, Oberhausen und Düsseldorf. Der Hauptbahnhof Duisburg liegt etwa 15 Autominuten entfernt und bietet exzellente Anbindungen an den Fernverkehr. Der öffentliche Nahverkehr wird durch mehrere Buslinien und die nahegelegenen Bahnhöfe in den angrenzenden Stadtteilen ergänzt. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter mehrere Supermärkte, Discounter und Fachgeschäfte. Die Neumühler Einkaufsstraße sowie das nahegelegene CentrO in Oberhausen bieten eine breite Auswahl an Shopping- und Gastronomieangeboten. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot, das von mehreren Kindergärten und Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen reicht. Auch in puncto Freizeit hat Neumühl einiges zu bieten. Der Stadtteil grenzt an den Landschaftspark Duisburg-Nord, eine der bekanntesten Attraktionen der Region, die neben weitläufigen Grünflächen auch Industriekultur und Erholungsmöglichkeiten vereint. Weitere grüne Oasen wie der Jubiläumshain laden zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Die Immobilienlandschaft in Duisburg-Neumühl ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und gut gepflegten Mehrfamilienhäusern. Die vergleichsweise moderaten Immobilienpreise in Verbindung mit der guten Lebensqualität machen Neumühl zu einer gefragten Wohnlage sowohl für Familien als auch für Berufspendler. Insgesamt bietet Duisburg-Neumühl eine attraktive Kombination aus Wohnqualität, Erreichbarkeit und vielfältigen Möglichkeiten, die das Leben hier besonders lebenswert machen.
Sonstiges
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