Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz und Burgblick

90425 Nürnberg

259.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
71 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
90425 Nürnberg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
2
Wohnfläche
71 m2
Etage
3
Zustand
gepflegt
Vermietet
Immobilienwert
Online-ID
4f085d8a-8e7c-4ba9-a5ed-5f748f1f93f9
Kauf­preis
259.000,00 €
provisionsfrei
unterkellert
teilweise
Aufzug
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
93 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2029-06-10
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1983
Baujahr laut Energieausweis
1983
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1983 und eignet sich durch den vorhandenen Personenaufzug gleichermaßen für Jung und Alt.

Insgesamt steht eine Wohnfläche von 71 qm zur Verfügung, welche sich auf das Schlafzimmer und Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, das innenliegende Badezimmer, eine separate Küche und einen Abstellraum aufteilen.

Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil. Ein Waschraum sowie ein Fahrradkeller sind für die Hausgemeinschaft nutzbar. Die Wohnung ist durch einen Personenaufzug erreichbar. Dieser wurde bereits nach den neusten DIN-Normen saniert.

Auch die Fassade, das Dach und die Fenster wurden durch die Hausverwaltung in den letzten Jahren erneuert.

Abgerundet wird das Angebot durch den vorhandenen Tiefgaragenstellplatz (Duplexparker).

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich deshalb gut als Kapitalanlage.
Die derzeitige Miete bemisst sich folgendermaßen:
2 Zimmer mit 71 qm inkl. Balkon und Einbauküche für 910€ kalt zzgl. 120 € Heiz- und Nebenkosten, also ins. 1030 €. Die Miete wird noch gemäß des aktuellen Mietspiegels durch die Eigentümer angepasst.

Der Energieverbrauchsausweis liegt vor und kann zur Besichtigung vorgelegt werden.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und teilen Ihnen gerne weitere Einzelheiten mit!

Ausstattung

- Drittes Obergeschoss
- Einbauküche
- Balkon mit Süd-Ausrichtung
- Personenaufzug
- Kellerabteil

Lage

- Zentrale Lage in Nürnberg an der Düsseldorfer Str., 90425 Nürnberg
- Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn und Buslinien in unmittelbarer Nähe
- Mit dem Fahrrad, den öffentlichen Verkehrsmitteln und zu Fuß in kurzer Zeit in der Innenstadt
- Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Drogerien fußläufig erreichbar
- Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung, ideal für Familien
- Gute Erreichbarkeit von Arztpraxen und Apotheken für Ihre medizinische Versorgung
- Schnell zur Autobahn A3 und A73
- Historische Altstadt von Nürnberg in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar
- Ruhige und sichere Wohngegend mit freundlicher Nachbarschaft

Sonstiges

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.38, Distanz zur Grundschule: 0.69, Distanz zur Realschule: 2.11, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.32, Distanz zum Gymnasium: 1.76, Distanz zum Flughafen: 18.16, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.69, Distanz zur Autobahn: 2.58, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.63, Distanz zum Bus: 0.41, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.15, Distanz vom Zentrum: 2.08, Distanz zur Hauptschule: 5.47