Großzügige 2 ZW mit Wohnküche, TOP EBK inkl.
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese helle, freundliche und vor allem großzügige 2 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus in zentrumsnaher Lage von Neu-Isenburg. Die Wohnung kann zum 01.04.2025 angemietet werden. Das helle und geräumige Wohnzimmer, sowie das große Schlafzimmer, die Küche und der Flur sind mit Laminatfußoden ausgestattet. Das Wohnzimmer hat eine Grundfläche von über 30 m², dadurch dass es auf beiden Seiten jeweils 2 Fenster hat, könnte man im hinteren Bereich eine Bürobereich gestalten. Die Dachschrägen verleihen der Wohnung einen besonderen Charme. Trotz der Schrägen kann man im Schlafzimmer bequem einen Kleiderschrank stellen und im Wohnzimmer hat man ebenfalls ausreichend Stellflächen. Die große Wohnküche ist mit einer Einbauküche inklusive Spülmaschine, Herd mit Ceranfeld, Abzugshaube ausgestattet, es muss KEIN Abstand dafür gezahlt werden. Nur der Kühl-Gefrierschrank gehört nicht dazu, dieser gehört den Mietern. Sehr schön ist auch die Größe der Küche, dadurch hat man ausreichend Platz für einen Esstisch. Das modern geflieste Badezimmer besitzt ein Fenster und ist mit einer Dusche ausgestattet. Platz für ein Regal oder ein schmalen Schrank ist ebenfalls. Die Dachflächenfenster wurden von ca. 4 Jahren erneuert. Diese sind mit Innenjalousien ausgestattet. Ein etwa 6 m² großer Kellerraum sorgt für Stauraum. Für Ihr Auto steht ein Stellplatz im Innenhof für € 30,00 im Monat zur Verfügung. Der Fernsehempfang im Haus ist über Satellit, eine Gemeinschaftsschüssel ist vorhanden. In der Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von € 120,00 bei 1 Person und € 160,00 bei 2 Personen sind neben den üblichen Kosten auch die Treppenhausreinigung und die Pflege der Aussenanlage bereits enthalten. Die Heizkosten sind in der Nebenkostenvorauszahlung NICHT enthalten. Da jede Wohnung im Haus ihre eigene Gas-Etagenheizung hat, werden die Kosten für Gas direkt an den Versorger gezahlt, wie man es auch vom Strom bereits kennt. Die aktuellen Mieter zahlen laut deren Aussage monatlich für Strom und Gas zusammen etwa € 55,00. Eine Gas Etagenheizung hat folgende Vorteile für den Mieter: - exakte Verbrauchserfassung durch den Gas Zähler - Sie zahlen nur Ihren eigenen Verbrauch - Sie entscheiden wann ihre Heizung an ist und wann nicht - einfache Handhabung Internetverfügbarkeit bei Vodafone: GigaZuhause CableMax 1000 Bis zu 1000 Mbit/s im Download und 50 Mbit/s im Upload
Ausstattung
* modernes Tageslichtbad mit Dusche * Laminatfußboden * große Wohnküche mit EBK inklusive (Spülmaschine, Herd mit Ceranfeld, Abzugshaube, Unter- und Oberschränke) * geräumiges Schlafzimmer * tolles und geräumiges Wohnzimmer * helle Räume * neuwertige Dachflächenfenster * zweifach verglaste Isolierfenster * Innenjalousien * TV Sat. Empfang * Keller ca. 6m² * Gas Etagenheizung ———————————————————————— Der zur Verfügung gestellte 3D-Grundriss mit Einrichtungsbeispiel ist im Grundsatz der Aufteilung stimmig, dennoch wird keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.
Lage
Die Wohnung liegt etwa 5 Gehminuten von der Frankfurter Straße entfernt. Neu-Isenburg bietet eine komplexe Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten sind in Hülle und Fülle verfügbar. Ebenfalls ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gut. Die Hugenottenstadt Neu-Isenburg ist eine Mittelstadt im Landkreis Offenbach in unmittelbarer Nachbarschaft zu Frankfurt am Main und Offenbach am Main. Heute ist sie vor allem Standort von Dienstleistungsunternehmen und Wohnstadt für Pendler nach Frankfurt. Regional bekannt ist die Stadt durch das Einkaufszentrum , die Hugenottenhalle, das Autokino in Gravenbruch und das Waldschwimmbad. Neu-Isenburg grenzt im Westen und Norden an die kreisfreie Stadt Frankfurt am Main, im Osten an die kreisfreie Stadt Offenbach sowie im Süden an die Städte Dreieich, Langen und Mörfelden-Walldorf. Neu-Isenburg besteht aus der alten Kernstadt, einem eingemeindeten Ortsteil, Zeppelinheim, und einer in den Sechziger Jahren errichteten Satellitenstadt, Gravenbruch. Die Bebauung der Stadtteile ist durch Wald getrennt. Durch seine unmittelbare Nähe zur Messestadt Frankfurt und zum Flughafen ist Neu-Isenburg ein attraktiver Standort für Unternehmen der vielfältigsten Branchen, darunter auch viele Hotels: 2008 wurden in Neu-Isenburg 323.776 Übernachtungen verzeichnet. Die Stadt verfügt über mehrere Anschlüsse an das deutsche Autobahnnetz und ist in das S-Bahnsystem der Rhein-Main-Region eingegliedert. Sie wird von den S-Bahnlinien S3 und S4 angefahren, Zeppelinheim von der S7. Außerdem gibt es noch eine Straßenbahnanbindung mit der Linie 14 am nördlichen Stadtrand über Frankfurt-Südbahnhof nach Frankfurt-Bornheim. Geplant ist, die Innenstadt mit der S-Bahn oder einer Zweisystem-Stadtbahnstrecke (Regionaltangente West) an das Schienennetz anzubinden.
Sonstiges
Wer uns bei Instagram (aktiv.immobilien.service) folgt, erhält dadurch demnächst Informationen über unsere Angebote bevor diese auf Immobilienscout oder Immowelt online gehen und kann sich dadurch einen Vorteil verschaffen. Finden wir auf diesem Weg den passenden Mieter, schalten wir die Immobilien nicht mehr auf den Immobilienportalen. ————————————————————— Im Mietvertrag wird vereinbart, dass man in den ersten 24 Monaten nicht kündigen kann. Der Mietvertrag ist unbefristet, eine längere Mietdauer wird gerne gesehen. Das hängt auch damit zusammen, dass die Vermieter die Vermittlungskosten tragen und daher zumindest eine mittlere Mietdauer sichern wollen. ————————————————————— Zu Ihrer Information, die Hausnummer „0“ gibt es natürlich nicht, wir müssen aber eine Hausnummer angeben, ansonsten wird bei manchen Portalen die Straße nicht angezeigt. Da wir aber wollen, dass die Interessenten sich einen ersten Eindruck über die Lage verschaffen können, geben wir die Hausnummer „0“ an.