GROSSZÜGIGE 3 1/2 - ZIMMER - ETW in Regensburg-Südost, sofort beziehbar
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Objektbeschreibung
3 1/2-Zimmer-Eigentumswohnung, gelegen in einem denkmalgeschützten Gründerzeithaus, Baujahr 1896, bestehend aus 3 1/2 Zimmern, Küche, Bad, WC. Die Wohnung wurde 2015 teilrenoviert.
Im Haus befinden sich sieben Einheiten (teils Wohnungen/teils Büro-Praxis). Laut Teilungserklärung ist auch für diese ETW eine gewerbliche Nutzung gestattet.
Die Wohnung war zimmerweise an eine Studenten-Wohngemeinschaft vermietet, eine Nutzung, die dauerhafte Mieteinnahmen gewährleistete. Derzeit steht die Wohnung leer um einem Käufer alle Möglichkeiten der Nutzung offen zu lassen.
Ausstattung
In der Wohnung wurde 2015 das Bad neu gestaltet, z.T. neue Fenster eingebaut und z.T. Fußböden erneuert. Ansonsten findet sich z.T. optisch schöner Parkettboden vor, daneben Fliesen- und Laminatbodenbeläge. Die Raumhöhen bieten entsprechnd des Baustils eine besondere Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
Zur Wohnung gehören auch Stellplätze im Hinterhof, diese sind jedoch z.Zt. fremdvermietet, da die bisherigen Mieter zumeist mit dem Rad unterwegs waren.
Lage
Das Gebäude steht im mittleren Südosten von Regensburg, unweit der Altstadt. Ebenso ist der UNI-Campus relativ kurzfristig erreichbar.
Obwohl die Wohnlage verkehrstechnisch nicht zu den ruhigsten gehört, sind es doch die Standortvorteile, die bei den bisherigen Vermietungen gerne akzeptiert wurden. Stadtbushaltestellen sind in der Nähe.
Sonstiges
Sonstiges
Die Räume im Erdgeschoss sind durch den Zukauf der danebenliegenden 4-Zimmer-ETW mit ca. 122 m² erweiterbar. Diese Wohnung ist an eine WG vermietet. Eine gewerbliche Nutzung über das gesamte Erdgeschoss ist laut Teilungserklärung möglich. Eine Genehmigung auf Nutzungänderung ist baurechtlich zu beantragen. Bei Interesse näheres auf Anfrage.
Sollten Sie weiteres über das Angebot erfahren wollen, bitten wir bei einer Kontaktaufnahme um Angabe Ihrer kompletten Adressdaten, da wir die Anfrage ansonsten nicht bearbeiten.
Im Falle eines Kaufes fällt bei notarieller Beurkundung eine Maklerkäuferprovision von 2,38 % (inklusive Mehrwertsteuer) vom Kaufpreis an. Wir sind auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.
Fotos
Die Bilder stammen aus 2015 - nach erfolgter Renovierung.