Großzügige 3,5-Zi.-Wohnung mit Loggia, Garage u. KFZ-Stp. in zentraler Lage von Stockach
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zentral in Stockach wohnen und den Ausblick auf die Stadtmitte genießen: Die zum Verkauf stehende 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage im 3. OG eines gepflegten sechsstöckigen Wohn- und Geschäftshauses, das 1964 erbaut wurde und insgesamt 24 Wohnungen und eine Gewerbefläche im EG beinhaltet. Die großzügige Wohnfläche von ca. 79 m² und der praktische Grundriss eignet sich optimal für Singles, Paare und Familien. Dank des Aufzugs, über den sämtliche Etagen, inkl. Keller, erreichbar sind, ist die Wohnung grundlegend auch für Senioren geeignet. Eine Garage und ein KFZ-Stellplatz direkt im Hof werden mit verkauft - wobei dank der zentralen Lage nicht zwingend ein eigenes Fahrzeug notwendig wäre, essenzielle Infrastruktur ist fußläufig oder per Fahrrad erreichbar. Ebenso liegt der schöne Stockacher Stadtgarten nur rund 100 m entfernt und bietet Naherholung in unmittelbarer Nachbarschaft.
Die geräumige Wohnung beinhaltet ein großes Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 21 m², zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit ca. 12,70 m² u. ca. 11,46 m², eine separate Küche, ein separates WC und ein Tageslichtbad. Verbunden sind die Räume durch eine längliche Diele, die u.a. Platz für eine Garderobe bietet. Das Wohnzimmer ist stilvoll gefliest und ermöglicht durch eine große Fensterfront und ein weiteres Fenster einen schönen Lichteinfall. Die knapp 9 m² großen Loggia bietet einen schönen Blick Richtung Stockacher Altstadt. Der überdachte Freisitz ist breit genug für eine große Sitzgarnitur mit Tisch, für verschiedene Balkonpflanzen etc.
Die beiden Schlafzimmer sind mit Laminatboden versehen, wodurch eine gemütliche Atmosphäre entsteht. Sie können auch anderweitig genutzt werden, beispielsweise als Kinderzimmer oder Büro. Das gekachelte Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Dusche und einen Waschtisch und ist, wie das separate WC, durch ein Fenster hell und ansprechend gestaltet. Ausreichend Platz für eine große Einbauküche bietet der separate, geflieste Küchenraum.
In der Wohnung gibt es einen Abstellraum, in dem bspw. Getränke gelagert werden können, während ein zusätzlicher Keller im UG zur Wohnung gehört. Geheizt wird über eine im Jahr 2006 neu installierte Ölheizung, die für angenehme Wärme in den kalten Jahreszeiten sorgt. Vor 2 Jahren wurden ein komplett neuer Aufzug installiert und im Jahr 2008 wurde das gesamte Haus mit zweifach-verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Ebenfalls wurde der Eingangsbereich und das Treppenhaus bereits renoviert. Darüber hinaus plant die Eigentümergemeinschaft eine Sanierung der Fassade und des Daches.
Aktuell beträgt das monatliche Hausgeld 288,40 €, zzgl. 51,60 € Einzahlung in die Hausrücklagen.
Lage
Die schöne Stadt Stockach gehört zum Landkreis Konstanz und bildet das Zentrum aller umliegenden Gemeinden. Nicht weit entfernt sind der Bodensee und Hegau, während die Tallage einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Hügelkette gewährleistet. Umgeben von einer schönen Landschaft und idyllischen Dörfern, ist die Stadt in Baden-Württemberg für die Wohnungssuche sehr beliebt. Sie bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine interessante Geschichte. Hier leben etwa 16.500 Einwohner, während Stockach als Tor zum Bodensee gilt, jährlich viele Touristen anlockt und dazu über ein Stadtmuseum und eine Stadtbücherei verfügt. Einige der schönsten Wanderwege führen durch den Ort und weiter entlang des Bodensees und in die Schwäbische Alb. Es gibt ein Gymnasium, eine Haupt- und Realschule und mehrere weiterführende Schulen. Eine Grundschule (Ganztagsschule) befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zu der angebotenen Wohnung.
Die Wohnung liegt in der Tuttlinger Straße. Direkt gegenüber befindet sich eine Bushaltestelle neben der Grundschule, während u.a. ein REWE, Aldi. Lidl, Müller Markt und Edeka in einem Umkreis von unter einem Kilometer das Einkaufen gestatten. Im direkten Umfeld befinden sich eine Bäckerei und verschiedene Dienstleister und nicht weit entfernt liegen der Altstadt-Markt und einige gute Restaurants und Cafés. Mehrere Arztpraxen, ein Zahnarzt und eine Apotheke sind gleich um die Ecke, ebenso eine Metzgerei und Bank. Die Wohnung erlaubt den Blick auf den evangelischen Kirchturm, der über die Dächer hinausragt. Das Haus liegt in einem eher ruhigeren Bereich der Straße, nahe dem Amtsgericht. Für Naherholung sorgt der ca. 100 m entfernte, sehr schöne Stadtgarten.
Sonstiges
Sonstiges
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Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage dieses Objektes für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 3,57 % einschließlich Umsatzsteuer auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 9