Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Wohnlage von Emmendingen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das in einer beliebten Wohnlage von Emmendingen liegt, erwartet Sie diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit rund 90 m² Wohnfläche. Die gelungene Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung machen dieses Objekt zu einem besonderen Zuhause.
Der offene Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Zuhauses und bietet ideale Bedingungen für gesellige Stunden mit Familie oder Freunden. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine geschlossene, vollausgestattete Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Mit zwei Schlafzimmern, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, ist diese Wohnung perfekt auf unterschiedliche Lebenssituationen abgestimmt. Das Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche und Badewanne, sorgt für ein hohes Maß an Komfort und ist ideal für die Bedürfnisse einer Familie oder eines Paares.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, 1,80 Meter tiefe Balkon. Dieser ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet Ihnen den perfekten Ort, um die Sonne zu genießen oder den fantastischen Ausblick in die Umgebung auf sich wirken zu lassen.
Zur Wohnung gehören außerdem ein abschließbares Kellerabteil und eine eigene Garage. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gasheizung. Das Grundstück, auf dem sich die Wohnung befindet, umfasst eine Fläche von rund 1.612 m² und bietet reichlich Platz für Entspannung und Spielmöglichkeiten im gemeinschaftlich genutzten Gartenbereich.
Die Kombination aus einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage macht die Immobilie besonders attraktiv.
Vereinbaren Sie daher noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie die besonderen Vorzüge dieser Immobilie selbst!
Ausstattung
- Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich
- Geschlossene Küche mit vollausgestatteter Einbauküche (im Preis enthalten)
- Außenliegendes Wohlfühlbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss
- 1,80 Meter tiefer Balkon mit Markise und herrlichem Weitblick
- Abschließbares Kellerabteil im UG
- Separater Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Wäschetrockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Effiziente Erdgasheizung
- Großzügiger Gartenbereich
- Garagenstellplatz vorhanden (nicht im Exposépreis enthalten)
- Mehrfamilienhaus mit 12 Parteien
Lage
Die große Kreisstadt Emmendingen ist das Mittelzentrum des Landkreises und hat derzeit ca. 28.000 Einwohner.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Emmendingen. Die Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist in < 20 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch Schulen aller Schultypen, Kindergärten und Ärzte sind in der Nähe vorhanden.
Emmendingen bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung durch ein dichtes innerstädtisches Busnetz, die Bundesstraße B3 und die Autobahn A5. Hinzu kommen die guten Bahnverbindungen, sodass umliegende Städte wie Freiburg oder Offenburg schnell erreicht werden können.
Die Stadt bietet zudem ein breites Freizeitangebot mit zahlreichen Sport- und Kulturvereinen sowie einem schönen Stadtpark und dem nahegelegenen Schwarzwald. Insgesamt ist Emmendingen aufgrund seiner Infrastruktur eine attraktive Wohngegend.
Sonstiges
Sonstiges
Die Wohnung ist ab dem 01.03.2025 bezugsfertig.
Diese Immobilie wird provisionsfrei angeboten. Gerne bieten wir Ihnen nach Absprache einen individuellen Besichtigungstermin an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Stichworte
Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 1.612,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen