Großzügige 3-Zi-Penthousewohnung in Hürth-Efferen
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine komfortable und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Penthousewohnung (107m2) in einem vor kurzem neu errichteten Mehr-Parteienhaus in bevorzugter zentraler und dennoch ruhiger Lage in Hürth-Efferen. Das Haus ist in massiver Bauweise nach modernstem Standard (u.a. Energieeffizienzklasse A+) sowie unter Beachtung der Regelungen zur Barrierefreiheit erbaut (breite Wohnungseingangs- und Zimmertüren, durchgängig ebenerdiger Fußboden, bodengleich begehbare geräumige Dusche, stufenlose Übergänge zwischen Wohnungseingang bzw. Balkon/Terrasse und Wohnbereich). Geheizt wird umweltbewußt und sehr kostensparend durch eine Luft-Wärme-Pumpe. Die damit betriebene Fußbodenheizung ist individuell für jede Wohnung raumweise bedienerfreundlich regelbar und trägt damit zu einer behaglichen Wohnatmosphäre bei. Die Wohnung befindet sich in der obersten Etage und ist über das breite Treppenhaus mit bequem zu begehender Treppe zu erreichen oder über den im Treppenhaus befindlichen Personenaufzug, welcher ebenfalls die Standards zur Barrierefreiheit erfüllt. Die tageshelle Wohnung hat einen durchdachten Grundriß, eine sehr großzügige Raumaufteilung, ist hochwertig ausgestattet und bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Inneneinrichtung. So sind die Fußböden im Schlafzimmer, im Wohnzimmerbereich, im Arbeitszimmer, in Küche, Flur und Abstellraum mit hochwertigem, strapazierfähigem und hellem Designboden belegt; im Badezimmer und im Gäste-WC sind die Böden und Wände hochwertig gefliest. Im tageshellen Bad befinden sich eine bodengleiche 100x140cm große Dusche, ein breites Design-Waschbecken und Anschlüsse für Handtuchtrockner sowie Waschmaschine und Wäschetrockner. (Alternativ: Separate Vorrichtungen für Waschmaschine und Wäschetrockner sind auch im Gemeinschafts-Waschraum im Erdgeschoß installiert.) Im Küchenbereich ist eine sehr hochwertige Küche samt Spültisch mit Chromarmatur-Schlauchbrause, robuster APD-Arbeitsplatte und-Rückwand, Einbauherd mit Glaskeramik-Kochfeld, Umluftbackofen/-grill, Dunstabzugshaube, vollintegrierter Geschirrspülmaschine und geräumigen Wand- und Vorratsschränken eingebaut. Alle Elektrogeräte haben Markenqualität und erfüllen den Energiestandard A/A+. Das Nutzungsentgeld für die Einbauküche beträgt 80 Euro/Monat. An den zu einer Seite hin offenen Küchenbereich mit zahlreichen Anschlußoptionen schließt ein großzügiges Wohnzimmer an. Vom Wohnzimmer aus läßt sich die barrierefrei zu betretende ebenfalls großzügige Balkonterrassse begehen. Die Balkonterrasse verfügt über einen Außenwasseranschluß. Die Wohnung verfügt über eine Türsprech-/Türöffneranlage, 3-fach verglaste Wärme-/Schallschutzfenster, elektrische Rollläden für alle Fenster sowie für alle Balkon-/Dachterrassentüren, jeweils separate Fernseh-/Telekommunikationszugänge in Schlaf-, Wohn- und Arbeitszimmer, Rauchmelder sowie Wohnungseigene Wasseruhren und Wärmemengenzähler. Alle Türen und Fenster verfügen über sehr hohe Sicherheitsstandards. Alle Decken und Wände sind mit Rauhfaser tapeziert und 2-fach weiß gestrichen. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein zweiter Abstellraum im Erdgeschoß . Zur Mitnutzung steht ein gemeinsamer Garten zur Verfügung. Ein gut anfahrbarer Parkplatz mit anmietbaren geräumigen Einzelparkplätzen sowie zahlreiche Fahrradabstellplätze (Überdachung vorgesehen) befinden sich im rückwärtigen Haus-/Gartenbereich. Anschlüsse für Elektrofahrzeuge sind vorbetreitet.
Lage
Die Wohnung liegt nicht nur in bevorzugter und ruhiger Wohnlage im Stadtteil Hürth-Efferen, sondern gleichzeitig auch "nah am Geschehen" bzw. zentrumsnah zur Kölner City. Die unmittelbare Nähe zum Kölner Stadtwald bietet die Möglichkeit für Entspannung und sportliche Aktivitäten. Die Anbindung an das Autostraßen-/Bahn- und Straßenbahnnetz in Richtung Köln-Zentrum, Hürth, Brühl, Bonn, Leverkusen, Kerpen, etc. ist hervorragend und jeweils in wenigen Minuten zu erreichen.
Sonstiges
Hunde- und Katzenhaltung ist nicht gestattet. Von den Vormietern können ein Spiegelschrank, ein Garderobenpaneel, alle Deckenlampen sowie ein Hochkühlschrank übernommen werden.