Großzügige 3-Zi.-Whg. in zentraler Lage von HH-Volksdorf****
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie suchen langfristig eine ruhige und doch zentral gelegene Mietwohnung, die frisch renoviert / teilsaniert ist, neben Wohn- und Schlafzimmer auch noch einen Büroraum bietet und einen Feierabendbalkon mit Grün-Blick hat? Dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie! Der Fahrstuhl hält in der 2. Etage direkt neben der Wohnungstür. (Die Treppenstufen zum Hauseingang und zur Tiefgarage sind zwar niedrig aber vorhanden. Somit handelt es sich hier um ein barrierearmes aber nicht -freies Mietangebot.) Der Vermieter wünscht sich ein langfristiges Mietverhältnis mit ruhigen und sympathischen Mietern (bis zu 3 Personen). Raumaufteilung: Die 3-Zimmer-Wohnung teilt sich wie folgt auf: • Wohnzimmer 31,95 m² • Schlafzimmer 16,16 m² • Büro/KiZi 14,23 m² • Küche mit Eßplatz 14,85 m² • Duschbad 4,66 m² • Waschmaschinenraum 2,48 m² • Windfang, Diele + Flur mit Einbauschränken 13,38 m² = 97,71 m² Wohnfläche • Balkon 6,72 m² (hälftig mit 3,36 m² auf Wohnfläche anrechenbar) = ca. 101,07 m² Mietfläche + Kellerraum ca. 10 m²
Ausstattung
Die Wohnung wurde frisch teilsaniert und renoviert: - neue energiesparende 3-fach-verglaste Kunststofffenster - neuer Laminatfußboden in Holzoptik - separater Waschmaschinen-Trockner-Raum - Wände frisch weiß gestrichen Die fast 15m² große Küche bietet auch die Möglichkeit für einen Eßplatz. Die hochwertige Einbauküche beinhaltet einen Herd mit Cerankochfeld und Backofen, eine Dunstesse, eine Kühl-Gefrierkombination, viele Hänge- und Unterschränke, einen Putzmittelschrank und reichlich Arbeits- und Stellfläche. (Der Geschirrspüler ist nicht Bestandteil der EBK, kann aber genutzt werden.) Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer bodenebenen Duschkabine, einem Waschbecken mit Unterschrank und einer Toilette. Der geräumige Abstellkeller bietet viel Stauraum. Ihr Tiefgaragenstellplatz ist über das Treppenhaus erreichbar.
Lage
Der Ortsteil Volksdorf zählt zu den begehrten Wohngebieten im Bezirk Hamburg-Wandsbek: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel, Freizeitangebote, Kindergärten, alle Schulformen, etc. – alles ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Das Mehrfamilienhaus mit 23 Eigentumswohnungen befindet sich in einer sehr beliebten und vor allem ruhigen Lage. Der Parkplatz in der Tiefgarage ist direkt über das Treppenhaus erreichbar. Das Einkaufszentrum „Unser Viertel" (https://unserviertel.hamburg) mit dem Lebensmittelhändler EDEKA Dalinger, Ärzten und weiteren Dienstleistern befindet sich direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Bis zur U1-Volksdorf sind es nur 500m. Angrenzend liegt der Ohlendorffs Park: https://www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/behoerden/bukea/themen/hamburgs-gruen/parkanlagen/ohlendorffs-park-276080 Viele weitere Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungsangebote befinden sich in fußläufiger Entfernung. Sie leben sprichwörtlich in „Volks-DORF“. Begeistert? Dann vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und machen Sie sich „Ihr eigenes Bild“ von den Gegebenheiten vor Ort.
Sonstiges
Besichtigung und Unterlagen: Die Wohnung steht leer und kann ab sofort angemietet werden. Ein Exposé kann nur eine Vorschau bieten. Vereinbaren Sie einen Einzel-Besichtigungstermin und machen Sie sich „Ihr eigenes Bild“. Nehmen Sie telefonisch unter Festnetz 04107 - 907 85 80 oder per eMail traumhaus(at)britta-siemer.de Kontakt mit uns auf und teilen uns Ihre zeitlichen Möglichkeiten mit. Bitte geben Sie zur schnelleren Bearbeitung IMMER Ihre Wohnanschrift, Ihre eMail-Adresse und eine Telefonnummer für Rückfragen mit an. Vielen Dank. Es wird eine Staffelmiete für die nächsten 10 Jahre vereinbart: Mieterhöhung 30€ monatl. / Jahr. Alle Angaben sind nach Auskünften Dritter zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Daten wird keine Haftung übernommen. Erforderliche Unterlagen für den Mietvertrag: • ausgefüllte Selbstauskunft • Ihre letzten 3 Gehaltsabrechnungen (Ihr Haushalts-Gesamt-Netto-Einkommen sollte mindestens 3 NKM = 4.050,- € entsprechen.) • Nachweis Ihres Arbeitgebers, dass Sie sich in einem ungekündigten Arbeitsverhältnis befinden. • Selbständige legen als Einkommensnachweis bitte die letzten 2 Jahresabschlussrechnungen sowie eine aktuelle BWA vor. • Aktuelle und aussagefähige SCHUFA-Auskunft (max. 3 Mon. alt) • Nachweis des bisherigen Vermieters über ein mangelfreies Mietverhältnis • Farbkopie / Scan / Foto des gültigen Personalausweises (Vorder- und Rückseite). • Ihre Bankdaten • Optional: Ein persönliches Vermieteranschreiben mit aktuellem Foto und einigen Angaben zu den einziehenden Personen.