Großzügige 3-Zi.-Wohnung mit Loggia in kernsaniertem historischen Gehöft in HD-Handschuhsheim
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Heidelberg / Handschuhsheim! Diese neuwertige Dachgeschosswohnung besticht nicht nur durch ihre historische Lage in einem kernsanierten Gehöft aus dem Jahr 1800, sondern auch durch eine hochwertige Ausstattung und modernes Wohnambiente.
Mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 4 m² bietet diese exklusive Immobilie ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Die Wohnung befindet sich im DG und umfasst drei Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und den kombinierten Wohn-/ Essbereich. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme und ein angenehmes Wohnklima in der gesamten Wohnung.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Ob Frühstück im Freien oder ein gemütlicher Abend mit Freunden - hier genießen Sie den Charme des historischen Umfelds in vollen Zügen.
Die Verfügbarkeit ist ab dem 4. Quartal 2025 gegeben, sodass Sie genügend Zeit haben, Ihren Einzug in Ihre neue Traumwohnung zu planen.
Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, ein Teil der charmanten und geschichtsträchtigen Lebensart Heidelbergs zu werden und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
Wir freuen uns, Ihnen unsere umfassend sanierten Immobilien vorstellen zu dürfen, die höchsten Komfort und Nachhaltigkeit bieten. Hier sind die bemerkenswerten Merkmale unserer Objekte:
1. **Wohnkomfort und Wärmeschutz**:
- Die Wohnungen im DG werden mit neuen Balkonen ausgestattet.
- Neue Fenster und Fenstertüren aus Holz mit Dreifachverglasung sorgen für hervorragende Isolierung.
- Ein mineralisches Vollwärmeschutzsystem wird an den Außenwänden (Hof, öffentliche Straße, Traufgasse) installiert.
2. **Nachhaltige Energieversorgung**:
- Eine Photovoltaikanlage sorgt für die umweltfreundliche Energieversorgung.
- Die Sanierung entspricht dem KfW 70 Standard mit Qualitätssicherung durch einen qualifizierten Energieberater.
3. **Neue Haustechnik und Isolation**:
- Die komplette Haustechnik (Strom, Heizung, Sanitär) wird erneuert.
- Die Beheizung erfolgt effizient durch eine Luft/Wasser-Wärmepumpe sowie eine kombinierte Zentral- und Fußbodenheizung.
4. **Ästhetik und Komfort im Inneren**:
- Hochwertige Badkeramiken und Malervlies an den Wänden tragen zu einem modernen und ansprechenden Wohnambiente bei.
- Neue Haustüren und eine neue Toranlage vervollständigen das stilvolle Erscheinungsbild.
- Der gesamte Dachbereich wird komplett erneuert.
5. **Innovative Raumgestaltung**:
- Unsere Immobilien bieten eine moderne und durchdachte Grundrissgestaltung, die den aktuellen Wohnansprüchen gerecht wird.
Lage
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in der begehrten Lage von Heidelberg, im charmanten Stadtteil Handschuhsheim. Alle Geschäfte des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar.
Diese Lage vereint die Vorzüge einer urbanen Infrastruktur mit der Ruhe und Sicherheit einer etablierten Wohngegend und bietet somit ideale Lebensbedingungen für verschiedene Lebensphasen.
Sonstiges
Sonstiges Bei der Immobilie handelt es sich nach den aktuellen gesetzlichen Rahmenbedingungen um ein Worst Performance Building und wird aufgrund der Sanierung einen Standard von KfW EH 70 EE haben. Der Gestzgeber fördert die Maßnahme über die KfW mit einem zinsgünstigen Kredit bis 150.000€ und einem Zuschuss von bis zu 37.500€. Das Objekt wird über die gesamte Bauzeit durch einen zertifizierten Energieberater betreut, der auch die entsprechenden Förderanträge zur Verfügung stellt. Stichworte Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 2.10