Großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Nürnberg/Hohe Marter!
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektreferenz: FIO-10917020560 Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhaus, das 1905 in Massivbauweise (Sandstein und Ziegel) erbaut, jedoch in den letzten Jahren umfassend renoviert wurde. Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet eine gemütliche Wohnatmosphäre mit durchdachter Raumaufteilung und schönen Details. Das Wohn- und Esszimmer hat einen L-förmigen Schnitt und wird durch einen dekorativen Holzbalken verziert, der dem Raum eine warme, rustikale Note verleiht. Der neuwertige PVC-Boden in Parkettoptik verleiht dem Raum eine edle Ausstrahlung und lässt sich leicht pflegen. Die Küche hat eine großzügige Größe und ist ideal für Kochbegeisterte, die zusätzlichen Platz schätzen. Eine funktionale Küchenzeile, inklusive Spülmaschine, wird zur Ablöse angeboten. Hier bleibt weiterhin ausreichend Platz für einen Esstisch mit Stühlen – ideal für gemütliche Mahlzeiten. Das Schlafzimmer überzeugt mit seinen besonderen Fensterrahmen-Formen, die dem Raum einen individuellen Charakter verleihen und viel Tageslicht hereinlassen. Das Arbeitszimmer ist praktisch geschnitten und bietet einen schönen Ausblick auf einen großen Baum, der besonders im Herbst durch seine Farbenpracht eine angenehme Atmosphäre schafft. Das Badezimmer ist außergewöhnlich geschnitten und mit einer Badewanne ausgestattet – perfekt für entspannte Momente. In diesem Raum finden Sie auch den Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat und bietet zusätzliche Privatsphäre. Für ausreichend Stauraum sorgen ein Abstellraum und ein Kellerabteil, Insgesamt bietet diese Dachgeschosswohnung eine einladende Mischung aus Gemütlichkeit und Funktionalität, ideal für Paare oder einzelne Personen, die das Besondere suchen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Lage - öffentl. Verkehrsmittel - U-Bahn-Anschluss - oberste Etage - S-Bahn-Anschluss - Mehrfamilienhaus mit gesamt 13 Wohnungen . Eingang über die Friesenstraße - Massivbauweise (Sandstein und Ziegel) - Satteldach neu gedeckt und isoliert 2020 - Gasetagenheizung - Kaminsanierung erfolgt - Kellersanierung im März 2024 - Kunststoff-Isolierglas-Fenster - neue Isolierglas-Hauseingangstüren und neue Wohnungseingangstür - 3 Zimmer - renoviertes Bad - Elektrik erneuert - Sicherungskasten mit FI-Schalter - Keller
Lage
Die Wohnung in Nürnberg-Schweinau liegt in einer ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Wohngegend im Südwesten Nürnbergs. Schweinau ist ein traditionsreicher Stadtteil, der eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und entspannten Wohnmöglichkeiten bietet. Die Straßen sind überwiegend von Mehrfamilienhäusern und älteren Wohngebäuden geprägt, die von Bäumen gesäumt sind und eine freundliche, nachbarschaftliche Atmosphäre schaffen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Von der nahegelegenen U-Bahn-Station Hohe Marter (U2) erreicht man die Nürnberger Innenstadt und den Hauptbahnhof in nur wenigen Minuten, was den Stadtteil besonders für Berufspendler attraktiv macht. Auch Buslinien ergänzen das Verkehrsnetz, sodass sich diese Lage sowohl für den privaten als auch den beruflichen Alltag ideal anbietet. Für die tägliche Versorgung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, darunter Supermärkte (z.B. Edeka), Bäckereien und Apotheken. Die Freizeitgestaltung kommt ebenfalls nicht zu kurz: Die Grünanlage Hohe Marter Schweinau ist schnell erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erholung. Zudem erreicht man über die nahegelegene Südwesttangente (B8) und die Autobahn A73 schnell die weiteren Stadtteile Nürnbergs und das Umland, was die Wohngegend auch für Menschen attraktiv macht, die häufig mit dem Auto unterwegs sind. Insgesamt ist die Lage in Nürnberg-Schweinau eine angenehme Wohngegend mit guter Anbindung, umfassender Infrastruktur und einer entspannten Atmosphäre.
Sonstiges
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