Großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten im Zentrum von Straubing
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei dieser ansprechenden Immobilie in KfW55-Bauweise handelt es sich um eine barrierearme Erdgeschosswohnung, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht und ab dem 01.02.2025 bezogen werden kann. Besonders attraktiv wird die Immobilie dadurch, dass es nicht nur zwei Terrassen gibt, sondern Sie auch im zugehörigen Garten die frische Luft genießen können. Ihnen stehen außerdem eine Einbauküche sowie ein Stellplatz für Ihr Auto zur Verfügung. Der offene, helle Wohn- und Essbereich, sowie das Schlafzimmer mit Ankleidebereich, als auch das Kinder-/Arbeitszimmer sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet. Die neuwertige und hochwertige Wohnung überzeugt durch lichtdurchflutete Räume. Ebenso verfügt die Wohnung über ein großes, helles Bad mit ebenerdiger Dusche. Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung und zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Genügend Stauraum bieten Ihnen der geräumige Waschraum, als auch eine Speisekammer. Eine Terrasse verfügt außerdem über ein abschließbares Gartenhäuschen, welches Staumöglichkeiten für Geräte und Fahrrad bietet. Für weitere Lagermöglichkeit steht die großzügige Fahrradhalle im Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Das Mehrfamilienhaus besteht aus 5 Wohnungen und bietet so ein angenehmes Zusammenleben in der Nachbarschaft.
Ausstattung
- hochwertige Einbauküche - elektrische Außenrolläden - Fußbodenheizung in allen Räumen - zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - energieeffiziente Luft-Wärmepumpe - KFW55-Bauweise - ansprechende Gartengestaltung - zwei überdachte Terrassen mit Garten - 3-fach verglaste Kunststofffenster - moderne Videosprechanlage
Lage
Das Objekt liegt in einer zentralen und dennoch ruhigen Wohngegend im Westen der Stadt Straubing. Die Lage ist durch eine gute Mischung aus urbaner Infrastruktur und Naherholungsmöglichkeiten gekennzeichnet. Die Wohnung befindet sich nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtkern Straubings entfernt, der für seinen Stadtplatz und viele Einkaufsmöglichkeiten bekannt ist. Außerdem ist das Mehrfamilienhaus gut an das Straubinger Verkehrsnetz angebunden. Mit dem Auto erreicht man über die B20 und A3 schnell umliegende Städte wie Regensburg oder Passau. Der Straubinger Bahnhof ist ebenfalls in der Nähe und bietet regionale und überregionale Zugverbindungen. Busverbindungen in der Umgebung sorgen für eine gute Erreichbarkeit innerhalb der Stadt. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Mehrere Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen sind in der Umgebung vorhanden. Arztpraxen und das Klinikum St. Elisabeth sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Umgebung der Immobilie ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern. Sie bietet ein familienfreundliches und sicheres Wohnumfeld mit einer guten Gemeinschaftsatmosphäre. Die Wohngegend ist ein attraktiver Standort für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen. Die Verbindung von guter Infrastruktur, Nähe zur Natur und kulturellen Highlights macht sie zu einer beliebten Adresse in der Stadt.