Großzügige 3-Zimmer-Etagenwohnung mit Einbauküche, Balkon & Garage - in ruhiger Wohnlage
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die gepflegte 3-Zimmer-Mietwohnung liegt links im 3. Stockwerk in einem von insgesamt 8 Wohneinheiten bestehenden Wohnblocks. 1982 massiv erbaut in einem schönen ruhigen Wohnumfeld - umgeben von ähnlichen Wohngebäuden, Mehrfamilienhäusern, sowie Ein-/Zweifamilienhäusern und Bungalows. Die großzügige 112m² Wohnung besticht durch ihre schöne zweckmäßige Raumaufteilung.
Über einen langen geteerten Fußweg erreichen Sie am bepflanzten Grünstreifen, dem Garagenvorplatz sowie den Wohnblocks über 3 Stufen den Hauseingang. Im Treppenhaus benutzen Sie eine Steintreppe bis in den 3.Stock zu ihrer Wohnung. Sie betreten den großen Flur, danach geht es in die ca. 20 Jahre alte, gepflegte Küche mit Einbauküche. Die Elektrogeräte wurden zum Teil erneuert und ausgetauscht. Der E-Herd Marke Siemens ist ausgestattet mit Ceran-Kochfeld. Weitere E-Geräte in der Küche: Dunstabzugshaube, Spüle, Spülmaschine und die Kühl-/Gefrierkombination.
Der große Wohn-/Essbereich mit dem Schwedenofen bietet Zugang zum 9,5m² Südwest-Balkon (halbe Wohnfläche). Von dort oben haben Sie einen tollen, unverbaubaren Blick über die Dächer vom Weidener Ortsteil Fichtenbühl. Es schließen sich an das Elternschlafzimmer mit französischen Balkon, das Kinder-/Gästezimmer, das auch als Büro verwendet werden kann, außerdem noch das zimmerhoch weiß geflieste Tageslichtbad, modernisiert mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und das WC.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kelleranteil mit Abstelltrennung im unteren, sauber gehaltenen Kellerbereich mit separaten Ausgang auf die Gartenfläche. Als Gemeinschaftsräume stehen ein Fahrradkeller, ein Waschraum für ihren eigenen Waschmaschinenanschluss und ein Trockenraum zur Verfügung. Die unmittelbare Grünanlage bietet gesunde, frische Luft für alle Bewohner.
Zum Abstellen Ihres PKWs finden Sie auf dem großen Garagenplatz Ihre eigene Garage als zweite auf der rechten Seite.
Ausstattung
Die Wohnung ist seit kurzer Zeit unbewohnt und kann ab sofort einen neuen Mieter finden. Bevor der Mietvertrag unterzeichnet wird, bekommt die Wohnung noch einen teilweise neuen weißen Anstrich.
Die Fußböden in der Küche, im Flur, im Ess-/Wohnbereich und im Elternschlafzimmer sind mit hellbraunem Laminat ausgelegt, im Kinder-/Gästezimmer bzw. Büro mit grauem Laminat. Im Bad wurde PVC verlegt - der Balkon wurde gefliest.
Alle Holzfenster sind doppelisolierverglast und überall mit Rollos versehen.
Der Verteilerkasten ist in der Wohnung untergebracht, die Stromzähler befinden sich alle im Kellergeschoss.
Das Bad wurden vor einigen Jahren modernisiert, besitzt weiße moderne rechteckige Wandfliesen, weiße Sanitärobjekte und hat eine weiße Holzdecke.
Beheizt wird die Wohnung mit zentralen Gasheizung mit einem Niedertemperaturkessel von 2006. In den einzelnen Räumen finden Sie Flachheizkörper vor. Als zusätzliche Alternative und ergänzend steht ein mit Holz schürender Schwedenofen im Ess-/Wohnbereich zur Verfügung.
Das Gebäude hat ein Flachdach. Die Fassade ist mit Betonplatten verkleidet. Eine Sprechanlage ist vorhanden.
Die Kaltmiete beträgt 1170 Euro inkl. Garage. Eigene Zähler für Strom- und Heizungsbedarf und Wasser ermöglichen eine korrekte, individuelle Nebenkostenverteilung. Die Vorauszahlung in Höhe von 390 Euro umfasst alle Nebenkosten außer Strom und Telefon/Internet, die Sie direkt mit Ihrem Versorgungsunternehmen abrechnen. Im Hausgeld sind auch Kosten für die Treppenhausreinigung enthalten. Die Kaution beträgt 3 Monats-Kaltmieten, das sind 3.510 Euro.
Lage
Die gepflegte Mietwohnung in einem der Wohnblocks liegt ruhig gelegen in einer Siedlungsstraße des kleinen Ortsviertels Fichtenbühl der kreisfreien Stadt Weiden im Ostbayer. Regierungsbezirk Oberpfalz. Sie befindet sich im Südwesten des Ortes mit seinen 43.000 Einwohnern. Sie gilt heute als Standort für Porzellan- und Textilproduktion.
Ganz in der Nähe der Wohnung finden Sie den OBI-Baumarkt, Media Markt, Tankstelle und einen Kindergarten/-krippe. Einfach alles zum täglichen Leben, was Verpflegung und Versorgung angeht, besorgen Sie sich im 3 km entfernten Zentrum. Mit überregionaler Bedeutung als Hochschulstadt gibt es 6 Grund-, 2 Mittel-, 2 Real- und 1 Fachoberschule, sowie 3 Gymnasien, 7 Berufs- und 1 Europa-Berufsschule, Musik- und Volkshochschule, außerhalb 2 Klinikums und auch eine Bundeswehrkaserne.
Kulturell stehen das internationale Keramik-Museum, für Theater/Veranstaltungen die Max-Reger-Halle und das Josefshaus zur Verfügung. Im Stadtgebiet befinden sich im Naturpark weitläufige Wanderwege, zudem 2 Fernradwege, u.a. den 50 km Bocklradweg, den längsten in Bayern und den Paneuropa-Radweg. Ein bekannter Fußball- und Eishockeyclub ist hier ebenso ansässig.
In wenigen Minuten haben Sie Anschluss an die BAB 93 Richtung Nord nach Hof-Dresden-Chemnitz-Berlin und an die BAB 72 Richtung Süd nach Weiden-Schwandorf-Regensburg-München. Das Stadtgebiet erschließt sich mit insgesamt 13 Buslinien, nächste Bushaltestelle liegt nur ein paar Minuten entfernt. Der Bahnhof ist an die Strecken Weiden-Oberkotzau-Hof-Regensburg-Schwandorf und Weiden-Bayreuth, sowie Nürnberg-Weiden angeschlossen.
Sonstiges
Sonstiges
Kabelfernsehen
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 65,08 kWh, Gas, Baujahr 1982
Energieeffizienzklasse: B
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen