Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Fellbach-Schmiden mit Südbalkon und Stellplatz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung in Fellbach-Schmiden bietet auf ca. 82 m² ein angenehmes Wohnambiente in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1966. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines Hauses mit insgesamt 16 Parteien, das überwiegend von Eigentümern bewohnt wird. Die Wohnung ist aktuell bewohnt, wird bei Kauf aber leerstehend übergeben.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen geräumigen Flur, der Sie zu allen weiteren Zimmern führt. In der gesamten Wohnung ist ein Laminatboden sowie Fliesen verlegt, was eine angenehme und pflegeleichte Atmosphäre schafft.
Das Wohnzimmer bietet viel Platz und Tageslicht. Es verfügt über einen Zugang zu einem überdachten Südbalkon mit einer schönen Aussicht bis hin zum Fernsehturm - ideal, um die Sonnenstunden zu genießen. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die alle notwendigen Elektrogeräte beinhaltet.
Das Badezimmer ist praktisch eingerichtet mit einem Handwaschbecken, einer Duschwanne, sowie einem Handtuchheizkörper. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Badezimmer. Ein separates WC sorgt für noch mehr Wohnkomfort.
Das Hauptschlafzimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten und bietet viel Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank sowie zusätzliche Möbel. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein.
Das zweite Zimmer ist vielseitig nutzbar, ob als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Auch hier sorgt die Fensterfront für einen hellen und freundlichen Raum, der individuell gestaltet werden kann.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Abstellraum auf der gleichen Etage sowie ein separater Kellerraum im Untergeschoss, der über Licht und eine Steckdose verfügt. Ein zugewiesener Außenstellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort. Weitere Gemeinschaftsflächen im Untergeschoss bieten Platz für Fahrräder und eine Trocknungsmöglichkeit für Wäsche.
Die Hausverwaltung kümmert sich um die gesamte Pflege des Gebäudes, einschließlich Gartenarbeit.
Diese Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, da sie eine solide Investitionsmöglichkeit in einer beliebten Wohngegend darstellt. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie in Fellbach!
Ausstattung
Details:
+ Zweifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (Baujahr: 1986)
+ Bodenbelag: Laminat, Fliesen
+ Wandbelag: verputzt, gefliest
+ Deckenhöhe: ca. 2,40 m
+ Balkon: überdacht, Süd-Ausrichtung, Aussicht bis zum Fernsehturm
+ Einbauküche mit allen Elektrogeräten (Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine)
+ Badezimmer: Waschmaschinenanschluss, Duschwanne, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper
+ Gäste-WC
Sonstiges:
+ Außenstellplatz (Kaufpreis: 10.000 Euro) (Nr. 7)
+ Sep. Kellerraum mit Licht, Steckdose im UG (Nr. 7)
+ Abstellraum im 3.OG
+ UG: Fahrradplatz, Trockenraum
+ Service: Hausverwaltung
+ Parteien: 16
+ überwiegend von Eigentümern bewohnt
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 295.000 Euro und für den Außenstellplatz 10.000 Euro. Somit sind in Summe 305.000 Euro zu entrichten.
Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt 195,29 Euro - Heizkosten sind inbegriffen. Davon dienen monatlich 35,00 Euro der Rücklagenbildung.
Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt 109.286,40 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 6.120 Euro (Stand 31.12.2023).
Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!
Lage
Umgebung
Die Immobilie befindet sich in Fellbach, einer Stadt in der Metropolregion Stuttgart. Die unmittelbare Umgebung bietet eine ruhige Wohnlage mit einem Mix aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem sind in der Nähe mehrere Ärzte sowie eine Apotheke ansässig.
Freizeit- und Kulturangebote
Fellbach bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Höhenpark Killesberg und das Naturschutzgebiet Schmidener Feld laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Für Sportbegeisterte gibt es in der Umgebung Sportvereine und Fitnessstudios. Das Kulturangebot reicht von lokalen Theatern bis zu Museen und in der nahen Stadt Stuttgart gibt es ein vielfältiges kulturelles Programm.
Anbindung ÖPNV & PKW
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. In ca. 5 Gehminuten erreicht man die nächste Bushaltestelle, die in kurzer Zeit zum Bahnhof Fellbach führt. Von dort gibt es S-Bahn-Verbindungen in Richtung Stuttgart. Mit dem Auto sind die Bundesstraßen B14 und B29 in wenigen Minuten erreichbar, die Anbindung zur Autobahn A81 ist ebenfalls schnell gegeben.
Sonstiges
Sonstiges
Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:
1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.
2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.
3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.
5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2023", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2023" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.
[URL="https://www.tolias-immobilien.de/wertermittlung-kompakt"]Wertermittlung-Kompakt[/URL]
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Flughafen: 21.94, Distanz zum Hauptbahnhof: 11