GROßZÜGIGE 3 ZIMMER WOHNUNG IN RUHIGER LAGE VON DÜSSELDORF ELLER, 2 BÄDER
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
WICHTIGER HINWEIS VORAB: Sofern Sie eine E-Mail Anfrage verschicken, so erhalten Sie umgehend eine Bestätigung über den Eingang Ihrer Anfrage. Bitte prüfen Sie dazu auch Ihren SPAM Ordner! In der E-Mail von uns können Sie weitere Informationen über sich angeben welche relevant für die Anmietung sind. (Z.B.: Bezugsdatum, Personenanzahl, Nettoeinkommen, usw…) Das Haus wurde 1978 errichtet und befindet sich einem gepflegten Zustand.Die Wohnung liegt im 2. OG und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Sie bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die ideal für Familien geeignet ist. Gesucht wird hier nach einem maximal 3 Personen Haushalt mit regelmäßigem Einkommen. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, von dem aus die Küche sowie der Zugang zum Balkon abgehen. Der große Balkon bietet einen schönen Ausblick und lädt zum Verweilen ein. Die Einbauküche, ein großer Einbauschrank im Kinderzimmer sowie die Markise können von dem Vormieter für 2.000,- € übernommen werden. Über den Flur erreicht man das Hauptbad, das modernisiert wurde und mit einer Badewanne ausgestattet ist – ein idealer Ort zum Entspannen. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer: Ein Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer. Das Elternschlafzimmer bietet zusätzlichen Komfort durch ein eigenes, separates Bad. Dieses Badezimmer ist im Originalzustand aus dem Baujahr erhalten und besticht durch grüne Fliesen im Retro-Stil, die einen charmanten Kontrast zur restlichen Einrichtung bilden. Diese Wohnung vereint modernen Komfort mit dem Charme vergangener Jahrzehnte und eignet sich perfekt für Familien, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Lage suchen.
Ausstattung
- Balkon - EBK Übernahme möglich - saniertes Wannenbad - Aufzug - Stellplatz möglich - neuer Venylboden im gesamten Wohnbereich
Lage
Die Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Düsseldorf-Eller in der Straße Am Hackenbruch 68d, 40231 Düsseldorf. Diese ruhige und familienfreundliche Gegend bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum von Düsseldorf und andere wichtige Ziele. Bildungseinrichtungen: In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Kindergärten und Grundschulen, wie die GGS Kronenberger Weg und die KGS Brehmstraße, die beide fußläufig erreichbar sind. Für weiterführende Schulen ist das Theodor-Fliedner-Gymnasium oder die Geschwister-Scholl-Realschule in wenigen Minuten erreichbar. Zudem gibt es in der Umgebung zahlreiche Angebote für Kinderbetreuung, Nachmittagsbetreuung und Freizeitaktivitäten. Ärztliche Versorgung: Die ärztliche Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen und Apotheken in der Nähe der Immobilie sichergestellt. Die Eller-Med-Klinik ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine breite Auswahl an Fachärzten. Ein Krankenhaus, wie das Sana Krankenhaus Gerresheim, liegt ebenfalls in Reichweite und gewährleistet im Notfall eine schnelle medizinische Betreuung. Einkaufsmöglichkeiten: Für den täglichen Bedarf gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Supermärkte wie Edeka, Rewe und Lidl sind nur wenige Minuten entfernt und bieten eine breite Auswahl an Lebensmitteln und Haushaltsartikeln. Außerdem finden sich in der Umgebung Bäckereien, Drogerien und andere kleinere Geschäfte. Freizeit und Spielplätze: Die Lage ist ideal für Familien mit Kindern, da es mehrere Spielplätze in der Umgebung gibt. Besonders empfehlenswert ist der große Volksgarten, der zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet, wie Spazierwege, Spielplätze und Sportanlagen. Auch das Naherholungsgebiet Eller Forst ist nicht weit entfernt und lädt zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Immobilie ist bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Straßenbahnlinien 705 und 715 sowie verschiedene Buslinien bieten eine direkte Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Der S-Bahnhof Düsseldorf-Eller ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet Verbindungen zum Hauptbahnhof und anderen Zielen im Großraum Düsseldorf. Entfernung zum Hauptbahnhof und Flughafen: Der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist etwa 5 Kilometer entfernt und kann in etwa 15 Minuten mit dem Auto oder in ca. 12 Minuten mit der U-Bahn erreicht werden. Der Flughafen Düsseldorf liegt rund 13 Kilometer nördlich und ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar; alternativ bieten S- und U-Bahnen eine komfortable und schnelle Anbindung.
Sonstiges
Unbefristeter Mietvertrag mit einer Mindestlaufzeit von 18 Monaten. Die Nebenkosten beinhalten unter anderem auch die Kosten für Müllabfuhr, Heizung, Treppenhausreinigung, Hausmeisterservice usw.. Die Kaution (3 Nettomieten) überweist der Mieter vor Vertragsbeginn auf ein Mietkautionskonto. Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten. Für den Fall, dass Ihnen die Wohnung zusagt und Sie sich auf die Wohnung bewerben möchten benötigen wir folgende Unterlagen zur Vorlage beim Vermieter/Verwalter von Ihnen: - Selbstauskunft (erhalten Sie bei der Wohnungsbesichtigung) - Kopie Personalausweise (Vor- und Rückseite) - Kopie der 3 letzten Gehaltsnachweise oder BWA - Schufa-Auskunft