Großzügige 3 Zimmer Wohnung mit Loggia
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines neuen Mehrfamilienhauses. Neben den beiden Schlafzimmern bildet der helle Wohn-/Essbereich mit offener Einbauküche und einem direktem Zugang zur Loggia das Herzstück der Wohnung. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, bodenebener Dusche, Einzelwaschbecken, WC und Handtuchheizkörper. Außerdem gibt es ein Gäste-WC. Zu der Wohnung gehört eine Loggia in West-Ausrichtung. Im Untergeschoss des Mehrfamilienhauses befindet sich zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Raum mit einem Anschluss für eine Waschmaschine und einen Trockner sowie ein Abstellraum für Fahrräder und Kinderwägen. Darüber hinaus steht Ihnen ein separates Kellerabteil sowie ein Hobbyraum im Untergeschoss zur Verfügung. Ebenfalls zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze (zusammen 150€/monatl.). Die Wohnfläche beträgt ca. 87,3 m². Die Balkonfläche wurde zur Hälfte angerechnet. Die Miete beträgt insgesamt 1.810,00 € (Wohnung 1.410,00 € zzgl. Einbauküche 50,00 € zzgl. 2 Tiefgaragenstellplätze 150,00 €, zzgl. ca. 200,00 € Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlung)
Ausstattung
Die 3-Zimmerwohnung verfügt über eine gehobene Ausstattung: - ca. 87,3 m² Wohnfläche - Loggia in West-Ausrichtung - Aufzug vom UG bis ins DG - bodentiefe Fenster mit hohem Lichteinfall - Eichenparkett als geölte Einzeldielen - Fliesen im Bad und WC - wertige Sanitärausstattung - bodengleiche Dusche mit Echtglas-Duschkabine - Badewanne - Glasfaseranschluss bis 1 Gbit/s - komfortable Fußbodenheizung - Abstellraum - separater Hobbyraum im UG - Paketstation im Wohnquartier - CO2-neutrales Energiekonzept hinsichtlich der Wärmeerzeugung - Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser - Photovoltaikanlagen zur Stromerzeugung
Lage
Das Neubau-Wohnquartier „Wagner Gärten“ befindet sich im ruhig gelegenen Leonberg-Warmbronn. Der Teilort der Großen Kreisstadt Leonberg bietet seinen Bewohnern fußläufig erreichbar Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Einrichtungen. Eine abwechslungsreiche Gestaltung der Freizeit ist durch vielfältige Angebote und Vereine in Warmbronn und Leonberg möglich. Trotz seiner Nähe zu den Autobahnen A8 und A81 handelt es sich um einen ruhig gelegenen Teilort von Leonberg, der insbesondere durch die angrenzenden Wälder und Felder sehr idyllisch geprägt ist. Der Flughafen Stuttgart sowie die Landesmesse sind mit dem Auto in weniger als 30 Minuten bequem über die A8 erreichbar.