Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit viel Licht und Komfort in Top-Lage - 97464 Niederwerrn
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage bietet Ihnen auf großzügigen 94 m² viel Platz zum Wohlfühlen. Die hellen und gut geschnittenen Räume sind durch die großen Fensterflächen lichtdurchflutet und schaffen ein angenehmes Wohnambiente.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der Ihnen zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet - ideal für gemütliche Abende oder sonnige Stunden.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist direkt bezugsfertig. Sie eignet sich daher perfekt für Eigennutzer, die sofort einziehen möchten, oder auch als Kapitalanlage.
Zur Ausstattung gehören ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Büro- oder Gästezimmer genutzt werden kann, sowie eine moderne Küche und ein Badezimmer sowie Gäste-WC.
Die Lage in einer ruhigen Wohngegend sowie die ansprechende Hausgemeinschaft runden das Angebot ab. Ein echtes Wohlfühl-Zuhause!
Ausstattung
- rund 94 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer zzgl. Bad, WC, Küche
- Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung
- Hausgeld: ca. 320€ mtl. (erhöhter Heizkostenverbrauch durch Vormieter)
- Bad mit Dusche und separates Gäste-WC
- 1. Obergeschoss (ohne Aufzug)
- großzügiger Balkon mit fast 8 m² Gesamtfläche
- Tiefgaragenstellplatz mit breiter Einfahrt - direkt zu Beginn der Zufahrt
- Die Wohnung wurde vor einigen Jahren komplett renoviert (Böden, Wände, Bad, WC)
- Die öffentliche Straße bietet Gästen weitere Stellplatzmöglichkeiten
- große/helle Räume
- 1x Kellerabteil als Abstellraum
- Trocken- und Fahrradräume für Bewohner
- Gepflegte Wohnanlage
Lage
Zentral und ruhig gelegen - Perfekte Lage in Niederwerrn
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Niederwerrn, einer charmanten Gemeinde, die nur wenige Minuten von Schweinfurt entfernt liegt. Die Hainleinstraße zeichnet sich durch eine ruhige und gepflegte Nachbarschaft aus, ideal für Familien und Ruhesuchende.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Schulen - sind in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar. Für Naturfreunde bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Spazierwege, die zu erholsamen Stunden im Freien einladen.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum von Schweinfurt als auch die Autobahnen A70 und A71 schnell zu erreichen, was Pendlern eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte ermöglicht.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 99.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1