Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Weitblick nahe dem Engelbecken
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die hier zum Verkauf stehende, geräumige 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss des Vorderhauses erschließen Sie über das großzügige Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug. 2018 liebevoll renoviert, beeindrucken die lichtdurchfluteten Räume mit einem wertigen Fischgrätparkett. Große Rundbogenfenster im Wohn- und Essbereich lassen die Sonne ein und verleihen dem Raum ein charmantes Ambiente. Die sich anschließende offene Küche ist mit der hochwertigen Ausstattung ein wahrer Blickfang. Miele-Geräte, eine in das Kochfeld integrierte Dunstabzugshaube sowie ein in der Kücheninsel integrierter Weinkühlschrank lassen keine Wünsche offen und laden zu ausgiebigen Kochabenden ein. Zwei Schlafzimmer sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet, einer der beiden Räume hat Zutritt auf den vorgelagerten Balkon. Für ein luxuriöses Wellness-Feeling sorgen die modernen, italienisch anmutenden Bäder mit Fußbodenheizung - eins davon mit bodentiefer Rainshower und das andere mit freistehender Badewanne. Maßgefertigte Einbauschränke in verschiedenen Räumen der Wohnung schaffen elegant versteckten Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Keller runden dieses Angebot ab. Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit weitem Blick gen Süden.
Ausstattung:
.Fischgrätparkett und Fliesenboden
.Zweifach verglaste Fenster mit Kunststoff- und Holzrahmen
.Deckenhöhe ca. 3,50 m
.Einbauküche mit Miele-Geräten, Kücheninsel und integriertem Weinkühlschrank
.Bad mit freistehender Wanne und Fußbodenheizung
.Bad mit bodentiefer Regendusche, Doppelwaschbecken und Fußbodenheizung
.Ost-Balkon zum ruhigen Innenhof
.Einbauschränke
.Video-Gegensprechanlage
.Kellerabteil
.Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz
.Fahrradstellplätze im Innenhof und im gesicherten Fahrrradraum im Keller
.TG-Stellplatz zzgl. 40.000 €
Ausstattung
Einbauschränke
Einbauküche
Children's playground
Lage
Die facettenreiche Umgebung nahe des Engelbeckens ist eine begehrte Wohnlage im Herzen der Stadt. Der heutige Engeldamm war einst die Uferstraße des 1852 als Wasserweg eröffneten Luisenstädtischen Kanals, der später zugeschüttet und zur Gartenanlage umgestaltet wurde. Bis 1989 verlief hier die Berliner Mauer. Nun erleben Sie an der Grenze zwischen den belebten Bezirken Berlin-Mitte und Kreuzberg urbanes Flair und dennoch entspannte Gelassenheit. Zum Kiez am berühmten Oranienplatz ist es nur ein Katzensprung. In der Oranienstraße können Sie in den zahlreichen Cafés und Restaurants kulinarische Köstlichkeiten aller Länder genießen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe der hier angebotenen Wohnung vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist mit den U-Bahnstationen Heinrich-Heine-Straße und Moritzplatz (U8) sowie Kottbusser Tor (U1, U3) und zahlreichen Buslinien hervorragend. Durch die Nähe zum Ostbahnhof sind Sie auch direkt an den Fernverkehr angeschlossen. In der Nachbarschaft stehen alte Wohnhäuser und Fabrikgebäude mit interessanten Klinkersteinfassaden. Hinter einer dieser Fassaden wurde im Jahr 1900 das erste Gewerkschaftshaus Deutschlands eröffnet. Heute beherbergt das denkmalgeschützte, mit neogotischen Elementen geschmückte Gebäudeensemble modern sanierte Wohnungen mit historischem Flair.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Tiefgarage vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2018