Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mitten im Güntzelkiez in Berlin
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Mit dem Aufzug erreichen Sie bequem die Wohnung im dritten Obergeschoss. Bereits der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Der gut durchdachte Grundriss sorgt für eine angenehme Aufteilung der Räume: Die 3-Zimmer-Wohnung in Berlin verfügt über eine moderne Küche, ein helles Wohn- und Esszimmer, ein Gäste-Bad sowie einen privaten Bereich mit zwei Schlafzimmern und einem zusätzlichen Bad. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den großzügigen, nach Osten ausgerichteten Balkon, der sich ideal für ein entspanntes Frühstück in der Morgensonne eignet. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre helle und freundliche Atmosphäre aus, unterstützt durch das helle Parkett, das in allen Zimmern verlegt ist. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil gehören ebenfalls zum Angebot. Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch den perfekten Ausgangspunkt, um den charmanten Güntzelkiez in Berlin und seine besondere Atmosphäre zu genießen.
Ausstattung:
.Parkettboden
.Doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
.Deckenhöhe ca. 2,56 m
.Voll ausgestattete Einbauküche
.Einbauschrank
.Bad mit Dusche
.Bad mit Wanne und Handtuchheizkörper
.Balkon mit Ostausrichtung
.Kellerabteil
.Aufzug
.Begrünter Anwohnerbereich
.Tiefgaragenstellplatz
Ausstattung
Einbauküche
Lage
Der beliebte Güntzelkiez im Bezirk Berlin-Wilmersdorf vereint die zentrale Lage in der Stadt mit der ruhigen, grünen Umgebung und einer hervorragenden Infrastruktur. Das Viertel rund um die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung ist geprägt von der Architektur der vorletzten Jahrhundertwende. Klassische Bürgerhäuser mit verzierten Stuckfassaden und der schöne Baumbestand sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Güntzelkiez finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die die Bedürfnisse des täglichen Lebens abdecken, ebenso wie schöne Boutiquen und kleine, charmante Geschäfte. Auch das kulinarische Angebot mit gemütlichen Cafés und guten Restaurants lässt keine Wünsche offen. Der nah zur 3-Zimmer-Wohnung gelegene Wochenmarkt am Hohenzollernplatz versorgt Sie mittwochs und samstags mit frischem Obst, Gemüse und saisonalen Bio-Produkten aus der Region. Der charmante Ludwigkirchplatz, der grüne Nikolsburger Platz, der weitläufige Volkspark Wilmersdorf oder der Preußenpark mit seiner bei Jung und Alt beliebten historischen Grünanlage sind ebenfalls nur einen kleinen Spaziergang entfernt und eignen sich für sportliche Outdoor-Aktivitäten oder Erholung im Grünen. Dank der hervorragenden Anbindung an verschiedene Bus- und U-Bahnlinien, darunter die U9, N9 und N7X, sind Sie bestens vernetzt. Innerhalb weniger Minuten gelangen Sie sowohl zum Kurfürstendamm als auch zum Potsdamer Platz. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und an die Stadtautobahn ebenso wie die hervorragende Infrastruktur machen diese Lage zu einer bevorzugten Wohngegend in der City West.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 6 Etagen