Großzügige 3-Zimmer-Wohnung nahe Fasanenpark
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage, die aus zwei Mehrfamilienhäusern auf einem parkähnlichen Grundstück besteht.
Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug erreichbar und bietet eine großzügige Diele als Eingangsbereich.
Von hier aus gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer mit ca. 29 qm, welches das Herzstück der Wohnung ist, und direkten Zugang zur sonnigen Süd-Loggia mit ca. 14,60 qm bietet - ideal, um die Sonne zu genießen und im Freien zu entspannen.
Die neuwertige Küche bietet modernen Komfort und läd zum Kochen ein und ist ebenfalls direkt von der Diele aus erreichbar.
Vom zentralen Flur aus sind das Schlafzimmer, das auf eine zusätzliche Ost-Loggia führt, das Kinderzimmer, ein praktischer Abstellraum sowie das Badezimmer und eine separate Toilette erreichbar.
Die clevere Raumaufteilung und die beiden Loggien schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten eine optimale Nutzung der Wohnfläche.
Die Wohnung verbindet durchdachten Wohnkomfort mit einer optimalen Raumaufteilung und ist ideal für Paare oder kleine Familien, die eine naturnahe und dennoch zentrale Wohnlage suchen.
Ausstattung
° weiße Hochglanz EBK mit Mikrowelle, Geschirrspüler (beides IKEA), freistehende Kühl- und Gefierkombination (Bosch), Induktionsfeld (Bridge Zone), Backrohr und Arbeitsplatte in Holzoptik
° weiße doppeltverglaste Kunststofffenster mit manuellen Rollläden bis auf Küche und Wohnzimmer
° Schlafzimmer hat Schallschutzfenster
° weiße Holztüren, teils mit Glaseinlage
° Parkett im Wohnzimmer
° Laminat in beiden Schlafräumen sowie in Diele und Flur
° PVC im Abstellraum
° gefliester Boden in Küche und Badezimmer
° hellgrau geflieste innenliegende Toilette mit kleinem Unterschrank, Spiegel und Leuchten
° modernes weiß gefliestes Badezimmer mit brauner Mosaikbordüre, Fenster, Wanne, Regendusche, großem Waschtisch inkl. Unterschrank, Spiegel und Wandleuchten
° Rauchmelder
° Türsprecher
° Kabelanschluss
Aufstellung Raumgrößen:
Diele ca. 8,57 qm Wfl.
Küche ca. 8,86 qm Wfl.
Wohnzimmer ca. 29,34 qm Wfl.
Süd-Loggia ca. 14,60 qm ( 7,30 qm Wfl., 7,30 qm Nfl.)
Abstellraum ca. 2,90 qm Wfl.
Flur ca. 5,12 qm Wfl.
Kinderzimmer ca. 10,76 qm Wfl.
Schlafzimmer ca. 14,53 qm Wfl.
Ost-Loggia ca. 4,76 qm ( 2,38 qm Wfl., 2,38 qm Nfl.)
Toilette ca. 2,11 qm Wfl.
Badezimmer ca. 5,26 qm Wfl.
Aufstellung Sanierung/Renovierung:
2022 neue Küche
2022 Parkett im Wohnzimmer abgeschliffen
2021 neues Badezimmer
Lage
Die Gemeinde Unterhaching liegt südlich der bayerischen Landeshauptstadt München und ist Teil des Münchner Speckgürtels. Durch die Nähe zur Metropole München ist Unterhaching zu einem beliebten Wohnort für Pendler geworden, die in München arbeiten, aber dennoch in einer ruhigen und grünen Umgebung leben möchten. Die gute Verkehrsanbindung an München durch S-Bahn und Autobahn macht Unterhaching auch für Berufspendler attraktiv.
Sportlich ist Unterhaching vor allem für seinen Fußballverein, die SpVgg Unterhaching, bekannt. Der Verein hat eine lange Tradition und spielte in der Vergangenheit sogar in der Bundesliga. Die Sportanlagen in Unterhaching sind gut ausgestattet und bieten Einrichtungen für eine Vielzahl von Sportarten.
Neben dem Sport bietet Unterhaching auch kulturelle Veranstaltungen und Freizeitmöglichkeiten für seine Einwohner und Besucher. Dazu gehören unter anderem das Bürgerhaus Unterhaching, in dem regelmäßig Konzerte, Theateraufführungen und andere Veranstaltungen stattfinden, sowie zahlreiche Parks und Grünflächen, die zum Entspannen und Erholen einladen.
Die Wohnanlage befindet sich in Unterhaching/Fasanenpark. Der S-Bahnhof "Fasanenpark" (S3) liegt nur ca. 400 m vom Haus entfernt. Die Haltestelle "Bussardstraße" der Buslinie 220 (Giesing/Brunnthal) erreichen Sie ebenfalls nach ca. 400 m. Einkaufen bei EDEKA ist nach ca. 1,2 km möglich und zum Gewerbegebiet Taufkirchen West mit weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs sind es nur 4,9 km.
Sonstiges
Sonstiges
Zur Wohnung gehört ein normaler abschließbarer TG-Stellplatz, sowie ein ca. 5,77 qm großes Kellerabteil.
Für Fahrräder gibt es eine Abstellmöglichkeit vor dem Haus und einen Fahrradraum.
Bei Bedarf steht den Eigentümern/Mietern eine Waschküche mit Münzgeräten (Waschmaschine und Trockner) sowie ein Trockenraum zur Verfügung.
Ab 01.01.2024 beträgt das Hausgeld 491,00 €
Laut Wirtschaftsplan 2025 (noch nicht beschlossen) soll das Hausgeld ab 01.01.2025 459,00 € betragen.
Rücklagen zum 31.12.2023
Insgesamt: 351.788,48 € - Anteil 6.301,87 €
Nach telefonischer Rückfrage bei der Hausverwaltung stehen keine größeren Sanierungen an.
Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie persönlich vor. Ich bitte Sie, Ihre Anfrage über das Portal zu senden und werde mich schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.
Bitte beachten Sie, das nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten und Telefonnummer bearbeitet werden!
Ich freue mich über Ihre Nachricht
Sandra Michailowitsch
Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 15,45 m², Gesamtfläche: 112,58 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,36 m², Kellerfläche: 5,77 m², 7 Etagen