Großzügige 3 ZW im Hochparterre mit Fußbodenhzg., Tgl. Bad, G-WC, TG
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese mit 130 m² Wohnfläche sehr große 3 Zimmer Wohnung, befindet sich im Hochparterre eines gepflegten 8 Familienhauses im Frankfurter Stadtteil Fechenheim. Vor dem Haus hat man 6 Stufen um ins Haus zu kommen, dann kommt man ebenerdig in die Wohnung und durch den Aufzug auch ohne Treppenstufen in den Keller.
Wie Sie an den Fotos erkennen können, wurde die Wohnung gerade neu renoviert.
Die Wohnung kann ab dem 01.12.2024, aber auch zum 01.01.oder 01.02.2025 angemietet werden.
Die Aufteilung und den Schnitt der Räume können Sie gut dem beigefügten 3D-Plan entnehmen.
MOLLIGE WÄRME
Die komplette Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Vergleich zu herkömmlichen Heizkörpern hat diese viele Vorteile, zum einen strahlt sie eine angenehme und gleichmäßige Wärme aus, ist optisch schöner, da keine Heizkörper vorhanden sind und man kann die Wohnfläche deutlich besser ausnutzen, da man keine Rücksicht auf Heizkörper nehmen muss. Die Heizkosten sind übrigens in der Vorauszahlung der Nebenkosten bereits enthalten.
WOHNUNGSBESCHREIBUNG
Man gelangt durch die Wohnungstür in einen großen, offenen Eingangsbereich, der Platz für eine Garderobe und zusätzlich einem Schuhschrank bietet. Der Eingangsbereich öffnet sich zur Diele hin, von der man Zugang in jeden Raum hat.
Das Wohnzimmer ist mit rund 37 m² schön groß und lässt sich schick einrichten. Es bietet sich Platz für eine große Couch, einen Esstisch, eine Wohnwand, Kommoden und Regale. Im Wohnzimmer gibt es von 2 Seiten große Fenster, auf der einen Seite 3 Fenster wie in den Schlafzimmern, auf der anderen Seite einen schönen Erker der bodentief verglast ist.
Der Balkon hat Zugänge von der Küche und dem Wohnzimmer. Er ist überdacht, hat eine Süd-Ausrichtung und bietet einen Blick in die gepflegte Grünanlage des Hauses.
Das Elternschlafzimmer hat einen direkten Zugang zum Badezimmer, welches aber auch aus der Diele erreichbar ist. Mit geräumigen 26 m² hat das Schlafzimmer viel Platz um ein großes Doppelbett, einen großen Kleiderschrank, eine Kommode und weiteres unterzubringen.
Das Badezimmer hat 2 große Fenster, die eine helle Lichtsituation bieten und den Raum auch gut belüften lassen. Ausgestattet ist das Badezimmer mit einer Dusche, einer Badewanne, 2 Waschbecken, einem WC und einem Bidet. Es ist deckenhoch hell gefliest und beinhaltet bereits einen großen Spiegel und mehrere Handtuchhalter.
Das Gäste-WC ist ebenfalls deckenhoch hell gefliest und mit einem Spiegel ausgestattet.
Das 3.Zimmer ist mit 24 m² ebenfalls sehr großzügig gestaltet und bietet viel Platz für individuelle Einrichtungen. Es kann zum Beispiel sowohl als großes Kinderzimmer, als auch als Homeoffice eingerichtet werden.
Die mit rund 13 m² geräumige Küche bietet ausreichend viel Platz für Ihre Einbauküche und einen kleinen Frühstückstisch. Neben dem Wohnzimmer hat man auch aus der Küche Zugang zum Balkon und kann somit auf kurzem Weg auch im freien seinen Kaffee genießen.
Man gelangt entweder über das Treppenhaus, aber auch mit dem Aufzug in den Kellerbereich.
Im Kellerbereich gibt es eine Waschküche, hier kann man seine eigene Waschmaschine anschließen. Zur Wohnung gehört ein gemauerter Kellerraum mit einer Größe von 8 m² und ist somit schön geräumig und bietet viel Platz zum verstauen.
Im Keller gibt es einen Zugang zur Tiefgarage. Hier können Sie sich einen PKW-Stellplatz für 70,00 € monatlich anmieten.
Die Vorauszahlung der Nebenkosten beträgt aktuell 500,00 €, diese beinhalten die Heizkosten, Müllgebühren, Gartenpflege, Winterdienst usw.. Aufgrund der gestiegenen Heizkosten sind die Nebenkosten recht hoch, dafür hat man hier die Kaltmiete mit einem m² Preis von € 9,23 deutlich unter dem heutigen Schnitt gelassen.
Internetverfügbarkeit:
- Vodafone:
GigaZuhause 1000 Kabel1
Bis zu 1000 Mbit/s im Download
und 50 Mbit/s im Upload
Ausstattung
* Wohnung im Hochparterre
* großes, offenes Wohnzimmer mit verglastem Erker
* 13 m² große Küche mit Balkonzugang
* doppelt verglaste Isolierfenster mit Rollläden
* großzügig gestaltete Räume mit 24, 26 und 37 m²
* Fußbodenheizung in der kompletten Wohnung
* große Fensterflächen
* 11 m² großes, helles Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Bidet, WC und 2 Waschbecken
* Gäste-WC
* Balkon (ca. 8 m²) mit Süd-Ausrichtung
* TV Anschlussdose in jedem Zimmer
* Tiefgaragenstellplatz für 70,00 € monatlich
* gemauerter Kellerraum mit Tür
* Gas Zentralheizung
Lage
Das Objekt befindet sich in Frankfurt am Main, dort im Ortsteil Fechenheim in der Gründenseestraße.
In Laufnähe gibt es einige Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Ärzte.
Fechenheim ist ein Stadtteil von Frankfurt am Main.
Der Stadtteil grenzt an Enkheim im Norden, Riederwald und das Ostend im Westen, am anderen Mainufer liegen Offenbach am Main im Süden und Bürgel im Osten.
Der Bau der Straßenbahn nach Fechenheim wurde nach der Eingemeindung im Oktober 1928 begonnen. Heute bedienen die Linien 11 und 12 der Frankfurter Straßenbahn den Stadtteil. Die Line 12 fährt bis zum Industriegebiet, während die Linie 11 auch das Wohngebiet Alt-Fechenheim bedient.
Fechenheim ist über den Bahnhof Frankfurt-Mainkur an das Regionalbahnnetz der Eisenbahn angebunden. Der Bahnhof ist Teil der Strecke Frankfurt (Main) Hauptbahnhof-Hanau Hauptbahnhof. Für die S-Bahn ist ein neu zu bauender Haltepunkt Frankfurt-Fechenheim für eine nordmainische Strecke über Maintal nach Hanau geplant.
Die Hanauer Landstraße verbindet Fechenheim über das Ostend mit der Innenstadt und trennt den Stadtteil in die beiden Stadtbezirke Fechenheim-Nord und Fechenheim-Süd. Über sie ist Fechenheim an die Bundesautobahn 66 (Richtung Hanau und Fulda) und an die Bundesautobahn 661 (Egelsbach-Oberursel (Taunus)) angebunden.
Sonstiges
Sonstiges
Wer uns bei Instagram (aktiv.immobilien.service) folgt, erhält dadurch demnächst Informationen über unsere Angebote bevor diese auf Immobilienscout oder Immowelt online gehen und kann sich dadurch einen Vorteil verschaffen. Finden wir auf diesem Weg den passenden Mieter, schalten wir die Immobilien nicht mehr auf den Immobilienportalen.
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Die Aufteilung der Wohnung können Sie den beigefügten 3D Plänen entnehmen. Der zur Verfügung gestellte 3D-Grundriss mit Einrichtungsbeispiel ist im Grundsatz der Aufteilung stimmig, dennoch wird keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.
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Im Mietvertrag wird vereinbart, dass man in den ersten 24 Monaten nicht kündigen kann. Der Mietvertrag ist unbefristet, eine längere Mietdauer wird gerne gesehen. Das hängt auch damit zusammen, dass die Vermieter die Vermittlungskosten tragen und daher zumindest eine mittlere Mietdauer sichern wollen.
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 8,00 m², Hallenhöhe: 2,51 m, 3 Etagen, im Stadtteil gelegen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen