Großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 2. OG, mit großem Balkon, Aufzug und Tiefgarage.
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wohnen für Alt und Jung.
Die modern gestaltete Wohnanlage fügt sich harmonisch in die gewachsene Umgebungsbebauung ein. Alle Wohnräume sind nach Süden zum Garten und zu einer ruhigen Anwohnerstraße hin ausgerichtet.
Das Gebäude wird in solider und werthaltiger sowie werterhaltender Massivbauweise mit hochwärmedämmenden Ziegeln und Stahlbetondecken errichtet.
Diese Bauweise gewährt sowohl einen guten Wärmeschutz als KfW Effizienzhaus 55 als auch einen guten sommerlichen Wärmeschutz.
Der eingezogene Balkon bietet eine gute Privatsphäre für den Aufenthalt im Freien.
Bei dieser ansprechenden Wohnung handelt es sich um einen Erstbezug. Sie befindet sich in der zweiten Etage. Zur Wohnung zählen 4 attraktive Zimmer. Über einen Fahrstuhl gelangen Sie bequem in die entsprechende Etage. Ein Gäste-WC ist vorhanden. Bei der Heizungsart der Wohnung, die sich in einem 2022 bis 2024 erbauten Haus befindet, handelt es sich um eine Fußbodenheizung. Zur Wohnung gehörten ein
Balkon mit ca. 12,5 m² Grundfläche und ein ca. 6 m² großer Kellerraum. KFZ-Stellplätze sind in der Tiefgarage untergebracht. Zusätzliche Tiefgaragenstellplätze sind verfügbar.
Ausstattung
Hochwertige Kunststoff-Aluminiumfenster mit 3-fach-Verglasung.
Wohnräume haben elektrisch betriebene Aluminium-Jalousien.
Schlafräume haben elektrisch betriebene Rollos.
Für die Wohnung stehen Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Bad und in einem gemeinsamen Waschraum im Keller zur Verfügung.
Haus mit niedrigem Energiestandard: kfw-55.
Die Wohnung wird mit einer dezentralen Be- und Entlüftungsanlage ausgestattet. alle Wohnräume erhalten einen Vinylbodenbelag. Die Wände im Bad und im Gäste-WC sind halbhoch in den Duschbereichen bis 2 m Höhe gefliest.
Die Böden in den Wohnräumen erhalten einen Vinylbelag.
Lage
Die Wohnanlage liegt sehr zentral in Geiselhöring in gewachsener Umgebung.
Bis zum Kindergarten und zur Grund- und Mittelschule sind es ca. 250 m. Im Umkreis von ca. 700 m sind der Bahnhof, das Freibad, das Rathaus, Banken, Arztpraxen, Apotheken, Gastronomien und zahlreiche Geschäfte gut zu Fuß erreichbar.
Zu den nächsten Städten sind es
- ca. 15 km bis Straubing
- ca. 25 km bis Dingolfing
- ca. 35 km bis Regensburg
- ca. 40 km. bis Landshut
- ca. 50 km Deggendorf
- ca. 80 km Flughafen München
Öffentliche Verkehrsmittel:
- Buslinien
- Bahn: Fahrzeiten: nach Straubing 15 Minuten, nach Regensburg 34 Minuten
Mit seiner Lage, ca. mittig zwischen den BMW-Standorten Dingolfing und Regensburg bietet sich Geiselhöring gut als flexibler Wohnort für BMW-Mitarbeiter an.
Wegen dieser Lage siedeln sich hier auch Zulieferbetriebe für die Automobilindustrie an.
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 114,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1