Großzügige 5 Zi. Terrassenwohnung (ETW) m. Garage und eigenem Keller
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Diese Wohnung hat der Bauherr/die Baufamilie des Mehrfamilienhauses für sich selber gebaut. Alle Wohnvorzüge vereinigen sich somit auf diese Wohnung:
- EG-Wohnung
- Repräsentative Aufmachung
- Große Terrasse mit Zugang aus Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Durchgang durch die Garage in den Garten mit Zugang zu Keller (Außentreppe) und Terrasse
- Kellereingang wie eine eigene Haustür
- In-Haus-Zugang in den eigenen Keller über eine Innentreppe direkt aus der Wohnung
- Keller ist vom restlichen Keller der anderen Eigentümer abgegrenzt.
- Hochwertiger Bodenbelag im Keller
- Keller mit Diele, Waschbereich (Waschmaschine, Trockner), Vorratskeller, großer Hobbyraum
- Gut beleuchteter Keller mit Thermopanefenstern.
- Bequemer Zugang zu einem zusätzlichen Keller unter der Terrasse für z.B. Fahrräder, Gartenmöbel, Gartengeräte ...
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Tageslicht-Gäste-WC mit Dusche
- Wohnung ist geteilt in privaten und Besucherbereich
- Wohnung ist technisch teilbar in zwei Eigentumswohnungen.
Raumaufteilung
Die Wohnung hat zwei Eingänge.
1. Eingang durch den EG-Eigang im Treppenhaus
2. Haustür im Keller
Beide Eingänge münden im EG in der Diele.
Die Diele ist das Herzstück des Besucherbereiches mit Küche, Speisekammer, Gäste-WC, Gästezimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse.
Von hier aus gelangen Sie außerdem in den privaten Bereich mit Bad, Elternschlafzimmer und Kinderzimmer.
Ausstattung
Die hellen und repräsentativen Räume sind mit hellen Fliesen und im Privatbereich mit Teppichen ausgelegt.
Die Eingangstür und auch die Zimmertüren sind weiß lackiert.
Die Kunststofffenster mit zweifacher Thermopaneverglasung sind weiß.
Bis auf kleine Details und die Teppiche ist die Wohnung insgesamt in weiß gehalten.
Der Keller, der direkt über eine Treppe von der Diele aus erreichbar ist ist mit einem interessanten Marmorboden ausgelegt. Die Kunststofffenster sind mit Thermopaneglas ausgestattet. Zusätzliche Helligkeit wird zudem über Glasbausteine erreicht.
Die Kellerdiele ist mit Anschlüssen für eine Waschmaschine und ein Waschbecken ausgestattet, so dass der Waschbereich von der Wohnung aus gut erreichbar ist.
Der Keller verfügt neben der Diele über einen großzügigen Vorratskeller und einen übergroßen Hobbyraum.
Die große Terrasse erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und ist vom Wohnzimmer sowie vom Elternschlafzimmer aus begehbar. Die wie ein Balkon eingefriedete Terrasse ist mit einer hochwertigen Metalltreppe zum Garten hin verbunden.
Die Garage ist überlang und bietet daher Platz für besonders lange Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum für z.B. Fahrräder, Rolatoren ...
Unter der Terrasse befindet sich ein hochwertiger Erdkeller, der vielseitig genutzt werden kann. Auch schwere eBikes können hier leicht untergestellt werden.
Der wunderschöne, kaum einsehbare Garten bietet eine großflächige Ruheoase.
Lage
Das Haus und damit die Wohnung liegt auf dem Grundstück so weit zurück, dass vor Haus und Garage bequem geparkt werden kann.
Das freistehende Haus ist auf dem Grundstück so angeordnet, dass ein breiter Zugang in den Garten gegeben ist.
Ein weiterer Durchgang in den Garten, den Keller und auf die Terrasse ist für die angebotene EG-Wohnung durch die Garage möglich.
Ein barrierefreier Zugang in die Wohnung müsste über die Terrasse (Rampe oder Treppenlift) noch installiert werden.
Das Grundstück ist vollständig eingefriedet.
Das Haus liegt an einer Einfallstraße unweit des Ortskerns.
Entfernungen:
Bushaltestelle ca. 20 m
Kindergarten/Kita ca. 100 m
Ortskern ca. 600 m
Eingang Kurpark ca. 950 m
Thermalbad ca. 950 m
Discounter ca. 150 m und 600 m
Supermarkt 400 m
Fußgängerzone ca. 1 km
Gesamtschule ca. 1,6 km
Grundschule ca. 2 km
Rudolf Steiner Kindergarten ca. 2 km
Gymnasium ca. 4 km
Realschule ca. 4 km
Auffahrt A44 ca. 5 km m
Auffahrt A2 ca. 22 km
Sonstiges
Sonstiges und Rechtliches
Die Instandhaltungsrücklage für das Haus beträgt gemäß Abrechnung 2023 € 63.210,98. Auf die angebotene Wohnung entfallen gemäß Abrechnung 2023 € 23.210,98.
Ein aktueller Wasserschaden wird derzeit durch die Hausverwaltung repariert. Die
Kosten werden die Rücklagen des Hauses und damit auch die Rücklage der angebotene Wohnung verringern.
Das Hausgeld beträgt monatlich 328,07 €.
Die monatliche Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 135,93 €.
Wenn der Garten durch einen Gärtner gepflegt wird, wie das derzeit der Fall ist, erhöht sich das Hausheld um 80 €. Die bisherige Eigetümerin hat den Garten in eigener Regue gepflegt.
Die Eigentümergemeinschaft umfasst fünf Wohnungen mit fünf Eigentümern.
Die angefügten Fotos bilden nicht alle Räume ab.
In die Wohnfläche fließt die Terrasse mit 50% der Fläche ein.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann seitens der
Maklerin keine Haftung übernommen werden.
Besichtigung
Besichtigung
Interessentinnen und Interessenten, die sich über dieses Portal um die
angebotenen Immobilien bewerben, erhalten die Objektadresse. Die
Buchung eines Besichtigungstermins wird online angeboten oder telefonisch
vereinbart.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung